日前，阿里拍賣平臺(tái)上線了一套錦盛銘苑（即中梁羅陽御府）的法拍房。這也是羅陽御府首套現(xiàn)身法拍市場(chǎng)的住宅房源。讓我們一起來看看這套房源的具體情況吧。

本次拍賣的對(duì)象是瑞安市安陽街道錦盛銘苑7幢1102室的房地產(chǎn)及71號(hào)地下室車位使用權(quán)，權(quán)利限制情況及瑕疵情況為已被已被瑞安市人民法院查封，房源已騰空。根據(jù)拍賣公告，這套房源起拍價(jià)181萬元，起拍單價(jià)約14834元/㎡，評(píng)估價(jià)258萬元，房將于2023年10月19日10時(shí)開拍。

（圖片來源阿里法拍）

這套法拍房總層數(shù)23層，所在層數(shù)為*1層，建筑面積為122.02平方米，權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓/其它，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/住宅，戶型布局為三室兩廳兩衛(wèi)兩，室內(nèi)未裝修。停車位 71 號(hào)位于地下室一層。另外，該套房源需辦理二次過戶手續(xù)。

（以上圖片來源阿里法拍）

根據(jù)貝殼找房網(wǎng)顯示，羅陽御府8月份的掛牌均價(jià)為23547元/㎡。很顯然，這套法拍房的起拍價(jià)均遠(yuǎn)低于該小區(qū)二手房的掛牌價(jià)，存在較大的撿漏空間。

（圖片來源貝殼找房）

羅陽御府去年12月至今在貝殼找房網(wǎng)上有三套真實(shí)成交記錄，最近的一次成交是今年3月17日，成交單價(jià)為20488元/㎡。

羅陽御府位于瑞祥新區(qū)，東臨瑞安市瑞祥實(shí)驗(yàn)學(xué)校、南臨時(shí)代金悅府、西臨羅陽大道、北臨東暉華庭。項(xiàng)目由5幢高層建筑組成，是由中梁代建的安置房小區(qū)，該小區(qū)的園林景觀及附屬工程獲得2022年度浙江省風(fēng)景園林學(xué)會(huì)“*園林工程獎(jiǎng)”。

對(duì)于羅陽御府首套房源在法拍市場(chǎng)的表現(xiàn)如何，后續(xù)瑞安房網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。（注：這套羅陽御府法拍房源，未做風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查，個(gè)人拍買需謹(jǐn)慎）