本次控規(guī)修改的部分內(nèi)容如下：

瑞安市城市中心區(qū)控規(guī)范圍北至民莘東路、南至世紀(jì)大道、東至新城路、西至東新路，規(guī)劃范圍總用地面積 11.55 平方公里。本次規(guī)劃修改范圍共涉及五處，涉及總修改面積 42.84 公頃。

規(guī)劃修改范圍一(萬松東路幼兒園地塊): 位于本控規(guī)的西北部。修改范圍東、南至地塊邊界，西依環(huán)鎮(zhèn)東路，北臨新興路。涉及莘塍中單元 08-29、08-41 地塊，修改用地面積 1.00 公頃。

規(guī)劃修改范圍二(東安村安置留地):位于本控規(guī)的中部。修改范圍東至濱海大道，南靠上興路，西依瑞民路，北臨東進路。涉及上望東單元 01-13~01-34 地塊，修改用地面積 35.57 公頃。

規(guī)劃修改范圍三(新橋頭安置留地): 位于本控規(guī)的西南部。修改范圍東至港口大道，南至地塊邊界，西依新橋路，北臨隆山路。涉及上望西單元 04-47、04-48 地塊，修改用地面積4.05 公頃。

規(guī)劃修改范圍四《停車場地塊):位于本控規(guī)的西北部。修改范圍東至港口大道，西、南至地塊邊界，北臨東進路。涉及莘塍中單元 10-32 地塊，修改用地面積 0.64 公頃。

規(guī)劃修改范圍五(公園綠地地塊):位于本控規(guī)的中部。修改范圍東至東南西河，南靠東進路，西依瑞民路，北臨萬松東路。涉及莘塍東單元 04-39、04-41 地塊，修改用地面積 1.58 公頃。

《瑞安市城市中心控制性詳細規(guī)劃》 自 2022 年8 月批復(fù)以來，為該片區(qū)的建設(shè)提供了規(guī)劃依據(jù)，并指導(dǎo)了該片區(qū)的建設(shè)。但是隨著建設(shè)的不斷推進，使得該片區(qū)產(chǎn)生了一些不可避免的實際建設(shè)與規(guī)劃控制之間的矛盾及問題，需對原控規(guī)進行局部修改。具體如下:

1、萬松東路幼兒園建設(shè)的需要

根據(jù)溫州人民政府文件溫政辦(2021) 53 號文件要求，9 個班幼兒園的生均用地面積為 17.24㎡，需用地面積4654.8㎡(約6.98 畝)。但根據(jù)原規(guī)劃，萬松東路幼兒園用地面積僅3723㎡(約5.584 畝)，不滿足文件要求。因此，急需通過規(guī)劃修改增加幼兒園的用地面積，實現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的需求。

2、東安村安置留地建設(shè)的需要

根據(jù)[2021]122 號瑞安市人民政府專題會議紀(jì)要，東安村安置留地擬選址于文德路以東、東進路以南、濱海大道以西、九安路以北區(qū)塊內(nèi)，共需落實安置留地指標(biāo)60 畝。但根據(jù)原規(guī)劃，該安置留地共涉及上望東單元 01-27、01-32 兩處地塊，總用地面積約57.29畝，不滿足東安村安置需求。因此，急需通過規(guī)劃修改調(diào)整安置地面積，以順利推進安置留地項目的落地。

3、新橋頭村安置留地建設(shè)的需要

根據(jù)瑞安市政府專題會議紀(jì)要[2022]159 號等文件精神，新橋頭農(nóng)貿(mào)城返回地的規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅用地，容積率為 3.0。但根據(jù)原規(guī)劃，該地塊涉及上望西單元 04-47 地塊的規(guī)劃，用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅商業(yè)混合用地，容積率為 2.7，不能滿足建設(shè)需求。因此，有必要對原規(guī)劃進行修改。

4、土地節(jié)約集約利用的需要

為貫徹十分珍惜、合理利用土地，落實最嚴(yán)格的節(jié)約集約用地制度，統(tǒng)籌地上地下合理開發(fā)，使土地的利用率得到*化。濱海新區(qū)擬于近期對莘塍中單元 10-32、莘塍東單元 04-39、04-41等地塊進行復(fù)合型開發(fā)。因此，有必要對原規(guī)劃進行修改。

1、用地性質(zhì)的修改

規(guī)劃修改范圍一(萬松東路幼兒園地塊): 將部分二類城鎮(zhèn)住宅用地 （R2）修改為幼兒園用地（A34）。

規(guī)劃修改范圍二(東安村安置留地):僅對地塊邊界進行修改，不涉及用地性質(zhì)的修改。

規(guī)劃修改范圍三(新橋頭安置留地):將二類城鎮(zhèn)住宅商業(yè)混合用地(R2B1)修改為二類城鎮(zhèn)住宅用地(R2)。

規(guī)劃修改范圍四(停車場地塊):將社會停車場用地(S33)修改為公園綠地兼容地下道路與交通設(shè)施（G1-UG12）。

規(guī)劃修改范圍五(公園綠地地塊):將04-39 地塊由公園綠地(G1)修改為廣場用地社會停車場用地混合用地(G3S33)，將04-41 地塊由公園綠地(G1)修改為廣場用地體育用地混合用地(G3A4)。

2、道路交通的修改

將文德路(東進路至上興路段)局部線型向西微調(diào);并對各修改地塊內(nèi)的道路交通及出入口方向進行重新組織。

3、河道藍線的修改

將七坦橫河(東進路南側(cè)段) 線型向東微調(diào)，使其與七坦橫河(東進路北側(cè)段)南北連接

4、地指修改

將修改后的上望東單元 01-27 地塊(二類城鎮(zhèn)住宅用地)的建筑高度由≤54 米修改為≤80米，其他指標(biāo)保持不變。

將修改后的上望西單元 04-47 地塊(商住用地)的容積率由≤2.7 修改為≤3.0，建筑高度由60 米修改為80 米，其他指標(biāo)保持不變。

將修改后的莘塍東單元 04-39 地塊(廣場用地社會停車場用地混合用地)的綠地率由≥65%改為≥38%，04-41地塊(廣場用地體育用地混合用地)的綠地率由≥65%修改為≥38%，其他指標(biāo)保持不變。

其他各個修改地塊僅對用地面積進行調(diào)整，不對地塊指標(biāo)進行修改。

5、城市設(shè)計的修改

將上望東單元 01-27 地塊沿九里浦自南向北依次按照 36 米，54 米，80 米三個梯度對建筑高度加以控制，將上望東單元01-31 地塊沿九里浦自北向南依次按照 36 米、54 米控制。