△地塊詳情

該地塊由 01-34a-01、01-34a-02、01-34a-03、02-01、02-03等五宗地塊組成。

1、總用地面積：152318.42㎡，出讓用地面積：152318.42㎡（228.478畝）；

2、土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、教育用地（幼兒園）；

3、容積率：總?cè)莘e率≤2.86，其中1.4＜二類住宅≤2.48、1.5＜商業(yè)商務(wù)康體娛樂建筑面積≤3.5、0.8≤幼兒園≤0.9

4、建筑密度：01-34a-01地塊：建筑密度≤22%；01-34a-02地塊≤70%；01-34a-03地塊≤20%（根據(jù)市政府專題會議紀(jì)要（〔2020〕199號）明確地上停車庫內(nèi)設(shè)置的商業(yè)不計(jì)入建筑密度）；02-01地塊：≤22%；02-03地塊：≤35%；

5、綠地率：01-34a-01地塊：≥30%；01-34a-02地塊≥10%；01-34a-03地塊≥35%；02-01地塊：≥35%；02-03地塊：≥30%

6、計(jì)入容積率的總建筑面積：總建筑面積≤435651㎡，其中停車樓建筑面積≤52400㎡（另外計(jì)容），174481㎡＜二類住宅建筑面積≤308930㎡，28501㎡＜商業(yè)商務(wù)康體娛樂建筑面積≤66500㎡，6660㎡≤幼兒園建筑面積≤7821㎡； 

7、建筑高度： 01-34a-01地塊：住宅建筑≤80米，住宅建筑地面起算點(diǎn)的標(biāo)高1985國家高程基準(zhǔn)標(biāo)高23.30米；01-34a-02地塊：≤100米；01-34a-03地塊：住宅建筑≤80米，住宅建筑地面起算點(diǎn)的標(biāo)高1985國家高程基準(zhǔn)標(biāo)高17.30米；02-01地塊：≤54米；02-03地塊：≤24米；

該地塊商業(yè)建筑外立面材料使用幕墻，單價≥1500元/㎡；住宅裙樓部分；住宅、公共建筑外立面材料使用真石漆、金屬漆或普通涂料，真石漆、金屬漆單價不得低于130元/㎡（單指面層的價格）。

△地塊實(shí)景圖

出讓要求：本宗地?cái)M實(shí)行公開出讓，另地塊競得人需有償代建該地塊周邊S2車輛段TOD上蓋開發(fā)公園綠地及廣場(北區(qū))建設(shè)工程，中小學(xué)及公園綠地地塊劃撥給瑞安市交通投資有限公司，代建履約協(xié)議和S2車輛段TOD上蓋開發(fā)公園綠地及廣場(北區(qū))建設(shè)工程《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見》作為出讓方案附件。

代建要求：項(xiàng)目競得人需代建S2車輛段TOD上蓋開發(fā)公園綠地及廣場(北區(qū))建設(shè)工程。公園綠地用地面積21436.8㎡（32.16畝）。代建范圍及相關(guān)規(guī)范參照代建部分的《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見》（用字第3303812024XS0056463號）。代建建筑和出讓地塊建筑統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一管理，代建公園綠化全費(fèi)用單價不高于900元/平米，其中建安工程費(fèi)不得超過760元/平方米；其他要求詳見代建合同。

配建要求：（1）養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施套內(nèi)面積不少于住宅總建筑面積的0.2%且每百戶不少于30㎡的標(biāo)準(zhǔn)，每處≥300㎡并集中布置，竣工驗(yàn)收后合格后無償移交汀田街道辦事處。按住宅設(shè)施用地供地，出讓年限70年。（2）本項(xiàng)目配建幼兒園辦學(xué)規(guī)模15個班，建筑面積≥6660㎡，全費(fèi)用要求單價≥5000 元/㎡（含幼兒園設(shè)備），其中建安工程費(fèi)不低于 4100 元/㎡（含二次裝修）若低于5000元/平方米，差額由受讓人承擔(dān)補(bǔ)足。強(qiáng)弱電、智能、給排水、消防等設(shè)施獨(dú)立設(shè)置。配建幼兒園竣工驗(yàn)收合格后，與按規(guī)定需要配置的停車位（停車位需集中就近布置）等配套設(shè)施一并無償移交瑞安市教育局。（3）根據(jù)人防工程產(chǎn)權(quán)制度綜合改革相關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目須配建人防工程，依法結(jié)建的人防工程及獨(dú)享的口部建筑竣工驗(yàn)收后，無償移交給政府指定單位（國發(fā)），產(chǎn)權(quán)歸國家所有。具體以溫州市政府辦公室文件（溫政辦（2021）71號文件）相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。（4）分地塊內(nèi)需設(shè)置4個開閉所，單個開閉所建筑面積≥100㎡，竣工驗(yàn)收合格后無償移交給政府指定部門。（5）在01-34a-02地塊配建社會停車位100個，竣工驗(yàn)收合格后無償移交汀田街道。

保底方案：《溫州市域鐵路S2線汀田車輛段上蓋開發(fā)一層平臺建設(shè)工程建筑設(shè)計(jì)方案》作為保底方案，建設(shè)單位應(yīng)按照保底開展方案設(shè)計(jì)，報(bào)批的建筑方案需經(jīng)國土空間規(guī)劃委員會主任專題會議通過。

場地標(biāo)高：場地標(biāo)高：01-34a-01地塊：1985國家高程基準(zhǔn)標(biāo)高5.80米；01-34a-02地塊：1985國家高程基準(zhǔn)標(biāo)高≤5.80米；01-34a-03地塊：1985國家高程基準(zhǔn)標(biāo)高5.80米；02-01地塊：1985國家高程基準(zhǔn)標(biāo)高23.30米；02-03地塊：≤23.30米（1985國家高程基準(zhǔn)）

△地塊位置圖

交通方面：該地塊坐擁S2汀田站和大典下站，周邊還有濱海大道、瑞楓大道、世紀(jì)大道、港口大道等道路環(huán)繞，出行便捷。

△效果圖

商業(yè)方面：地塊本身自帶商業(yè)，緊鄰的南區(qū)地塊和宏地未來城也有部分商業(yè)，再加上輕軌便利的交通可通達(dá)溫州市區(qū)和瑞安市區(qū)，未來的商業(yè)配套可輕松滿足生活需求。

教育方面：附近的鐵投地塊代建九年制義務(wù)教育中小學(xué)，周邊還有新紀(jì)元學(xué)校、瑞立職業(yè)學(xué)校等，教育資源比較豐富。

△鳥瞰圖

1、該地塊區(qū)位不錯，體量很大，有S2汀田站和大典下站加持，集住宅、商業(yè)、文化教育和休閑公園綠地為一體，對于開發(fā)商的整體要求較高。

2、對地塊具有參考意義的就是緊鄰的溫州市域鐵路S2線汀田車輛段上蓋開發(fā)地塊（南區(qū)），2022年5月，南區(qū)地塊被溫州鐵投（溫州市汀田上蓋置業(yè)有限公司）收入囊中，成交總價120085.83萬元，成交樓面價約5286元/m2！

3、區(qū)域市場方面，當(dāng)前地塊周邊宏地未來城的LOFT公寓在售以及鐵投地塊待售，板塊內(nèi)潛在商品房庫存較高。項(xiàng)目臨近東新工業(yè)產(chǎn)城以及新紀(jì)元學(xué)校、瑞立職業(yè)學(xué)校等，有住房需求的產(chǎn)業(yè)人員和學(xué)生家長不少。