時(shí)間走到7月，轉(zhuǎn)眼2024年已經(jīng)過(guò)去了一半。
這半年的時(shí)間，瑞安樓市經(jīng)歷了許多變化。無(wú)論是土地成交，還是各項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)去化；從樓盤(pán)交付，到市場(chǎng)的陰晴不定……都牽動(dòng)著購(gòu)房者以及行業(yè)從業(yè)者的神經(jīng)。
上半年的時(shí)間里，瑞安樓市有什么改變？成交和開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)各有什么表現(xiàn)？購(gòu)房者有哪些新的選擇傾向？下半年的房?jī)r(jià)該怎么判斷？
在這個(gè)承上啟下的關(guān)鍵中期，瑞安房網(wǎng)為你呈現(xiàn)2024年樓市年中大數(shù)據(jù)盤(pán)點(diǎn)。
上半年的瑞安樓市，到底是哪些樓盤(pán)貢獻(xiàn)了熱度？在成交榜上遙遙*呢？2024上半年瑞安新房成交TOP10榜單一起來(lái)看下！
Top10榜單
（以上統(tǒng)計(jì)為瑞安房網(wǎng)根據(jù)溫州溫州房管網(wǎng)每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)作為記錄，因中途一些房源會(huì)產(chǎn)生退房，所以實(shí)際累計(jì)會(huì)存在一定差異。）TOP1是位于仙降街道的天貿(mào)商業(yè)廣場(chǎng)，在2020年開(kāi)盤(pán)的天貿(mào)商業(yè)廣場(chǎng)登頂新房成交榜TOP1*讓人意外，該項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)后除了住宅售罄后，商業(yè)和寫(xiě)字樓的去化一直去化平平，沒(méi)想到在今年上半年交付后一下子成交了這么多套。
TOP2是位于經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的華鴻江瀾天宸。華鴻江瀾天宸是今年瑞安最火的住宅項(xiàng)目之一，項(xiàng)目所在的瑞安北濱江近年來(lái)拆改和規(guī)劃利好不斷，S2輕軌的開(kāi)通，帶火了始發(fā)站東山站的周邊一圈。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商華鴻深耕瑞安多年，在瑞安打造了多個(gè)樓盤(pán)，客戶資源和營(yíng)銷手段等一一具備，再加上項(xiàng)目主打中小戶型，且價(jià)格較為親民，前兩期開(kāi)盤(pán)后迅速贏得了瑞安剛需和剛改人群的青睞。TOP3是位于江南新區(qū)的瑞安新外灘，項(xiàng)目坐擁一線江景，是一個(gè)集旅游、時(shí)尚、文化、生態(tài)、商務(wù)、消費(fèi)、運(yùn)動(dòng)、休閑、生活等于一體的大體量項(xiàng)目，在去年和前年的瑞安樓市銷售榜就穩(wěn)居三甲之列，今年上半年依然是穩(wěn)健發(fā)力。TOP10榜單上的住宅項(xiàng)目基本上都是老盤(pán)，今年入市的新盤(pán)除了江瀾天宸外，力寶玫瑰園同樣表現(xiàn)不俗，高居TOP4位置。去年入市的新湖秋月在今年依然表現(xiàn)不錯(cuò)，憑借著不錯(cuò)的區(qū)位、良好的口碑和品質(zhì)在榜單上占據(jù)了一席之地。
樓市成交量是樓市熱度的直接體現(xiàn)！據(jù)瑞安房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心不完全統(tǒng)計(jì)，2024年上半年瑞安新房總成交約2191套。
從區(qū)域成交來(lái)看，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、仙降街道和飛云街道表現(xiàn)亮眼，分列一、二、三位。經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)由華鴻江瀾天宸、大誠(chéng)外灘十里兩大TOP10項(xiàng)目聯(lián)手強(qiáng)勢(shì)登頂，仙降街道和飛云街道則得益于天貿(mào)商業(yè)廣場(chǎng)和瑞安新外灘的強(qiáng)勁續(xù)銷。塘下板塊、瑞祥新區(qū)和濱海新區(qū)這三大板塊前幾年基本上是區(qū)域成交榜TOP3的?？?，今年上半年卻均無(wú)緣區(qū)域成交榜TOP3。這也說(shuō)明瑞安城市發(fā)展較為均衡，一個(gè)爆點(diǎn)項(xiàng)目就可以托起一個(gè)板塊。
根據(jù)瑞安房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，回顧2024年上半年瑞安樓市開(kāi)盤(pán)加推表現(xiàn)，入市共計(jì)12次開(kāi)盤(pán)，入市9個(gè)樓盤(pán)，共計(jì)入市房源2274套，其中住宅1836套、商鋪227套、辦公用房211套。
從月推盤(pán)量來(lái)看，1月份開(kāi)盤(pán)次數(shù)最多，共計(jì)4次；其次是2月、4月、5月的2次。今年上半年每個(gè)月都有新盤(pán)入市，這在近三年上半年中中還是*次。
從各區(qū)域頒證情況看，今年上半年，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)三次開(kāi)盤(pán)領(lǐng)跑全瑞安，濱海新區(qū)、塘下板塊和江南新區(qū)都是兩次預(yù)售開(kāi)盤(pán)，另外東山街道、陶山鎮(zhèn)和馬嶼鎮(zhèn)也各入市了一個(gè)項(xiàng)目。
上半年的樓市成交走勢(shì)圖呈現(xiàn)出很不均衡的態(tài)勢(shì)，1月份成交高達(dá)569套，是上半年成交套數(shù)最多的月份；3月份憑借一波火熱的返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交多達(dá)491套；2月份、4月份、5月份、6月份的成交均沒(méi)有突破300套，相比較2023年上半年，今年的瑞安樓市成交還是有一定的下浮。
（以上統(tǒng)計(jì)為瑞安房網(wǎng)根據(jù)溫州溫州房管網(wǎng)每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)作為記錄，因中途一些房源會(huì)產(chǎn)生退房，所以實(shí)際累計(jì)會(huì)存在一定差異。）
根據(jù)瑞安房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年1-6月，瑞安二手房網(wǎng)簽總套數(shù)993套，其中住宅971套。
2024年上半年二手房成交月度分布情況如下：
2024年上半年瑞安二手房市場(chǎng)較為穩(wěn)定，由于3、4月歷來(lái)是學(xué)區(qū)房交易的熱門(mén)月份，因此3月和4月二手房成交在半年度中表現(xiàn)較為突出，均突破了200套。2024年瑞安二手房掛牌量有所增加，再加上法拍房日益增多，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的狀況，一批炒房客開(kāi)始扛不住，經(jīng)常可以看到次新房“虧本”甩賣(mài)的信息。
據(jù)瑞安房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2024年上半年，瑞安全市商住/商業(yè)用地共成交5宗。成交面積共約13.05萬(wàn)㎡（約195.687畝），成交金額共約21.48億元。相比去年上半年成交9宗，成交面積共約15.5萬(wàn)㎡（約233畝），成交金額共約16億元。雖然土地成交數(shù)量和成交面積都遜色于去年上半年，但是成交金額超出了5億元多。
今年瑞安土地市場(chǎng)的*亮點(diǎn)，無(wú)疑是瑞安市莘塍東單元03-30地塊，這宗出讓面積僅約23.16畝的小地塊，經(jīng)過(guò)9輪競(jìng)拍，被蔡某某（個(gè)人）收入囊中，成交總價(jià)18897.05萬(wàn)元，溢價(jià)率4.42%，成交樓面價(jià)約11656元/㎡！這也是今年上半年瑞安*一宗樓面價(jià)破萬(wàn)的地塊。
中建拿下瑞安市安陽(yáng)單元05-13地塊，成交樓面價(jià)約8042元/㎡，拿地總金額130709.24萬(wàn)元，拿地總面積約52400.36方，在涉宅土地中拿地金額、拿地面積上都位列*名。
從上半年的土拍情況來(lái)看，基本不見(jiàn)了外來(lái)知名房企的身影，絕大部分都是國(guó)企拿地，這種情況或許將會(huì)在下半年的瑞安土地市場(chǎng)上延續(xù)下去。
整體而言，2024上半年瑞安樓市，還是比較平淡，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。不過(guò)對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還是比較友好的，目前瑞安各大板塊均有在售項(xiàng)目，各大樓盤(pán)還有不少優(yōu)惠讓利，遇到合適的房子可以考慮下手，畢竟瑞安的房?jī)r(jià)已經(jīng)在一步步探底了。接下來(lái)，樓市下半場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)啟，打算買(mǎi)房的瑞安人可以仔細(xì)瞅瞅，說(shuō)不定能找到心儀的房源，可重點(diǎn)關(guān)注下半年入市的一些純新盤(pán)。
