本次控規(guī)修改的部分內(nèi)容如下：

瑞祥單元位于瑞安市城市中心區(qū)北部，是一個以商業(yè)貿(mào)易、對外交通、生活居住為主要功能的生態(tài)型城市綜合區(qū)，也是城市中心區(qū)的有機組成部分。其規(guī)劃范圍北面以集云山腳為界，西面以萬松山山脊線為界，東、南以瑞祥大道為界，總用地429.97公頃。

本次規(guī)劃修改有兩處，規(guī)劃修改總范圍約4.62公頃，其中:

范圍一位于瑞祥單元北側(cè)，東至防護綠地，南至瑞楓大道，西至塘岙底隧道，北至現(xiàn)狀山體。涉及01-28、01-44、01-45地塊，規(guī)劃修改范圍面積約3.75公頃。

范圍二北至瑞楓大道，東至文定路，西、南至已建小區(qū)-萬科時代大都會。涉及03-23 地塊，規(guī)劃修改范圍面積約0.87公頃。

為了解決現(xiàn)狀實際與規(guī)劃設(shè)計之間的矛盾，用以適應(yīng)城市發(fā)展的需求，規(guī)劃力求通過對控規(guī)地塊的邊界范圍以及各項控制指標的論證，達到合理控制地塊開發(fā)建設(shè)的目的。本次規(guī)劃提出以下修改方案:

一、用地功能、用地面積、地塊編號修改

結(jié)合雙岙村村民的訴求以及市政府會議紀要內(nèi)的相關(guān)要求:

1、03-23 地塊性質(zhì)由原規(guī)劃的 B1B2 (商業(yè)商務(wù)混合用地) 修改為 RB (商住混合用地)，用地面積不變?yōu)?8700㎡，用地編號不變；

2、01-44 地塊原用地性質(zhì)為 R21(住宅用地)調(diào)整后為兩個地塊01-44和 01-48，其中01-44地塊用地性質(zhì)調(diào)整為 RB(商住混合用地)，用地面積14013㎡；01-48 地塊用地性質(zhì)為A22(文化活動用地)，用地面積3307㎡。用地邊界根據(jù)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界、塘岙底隧道紅線以及上山道路進行調(diào)整；

3、01-28 地塊用地性質(zhì) G2(防護綠地)保持不變，調(diào)整后用地面積191㎡，用地邊界根據(jù)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界和塘岙底隧道紅線進行調(diào)整，用地編號不變；

4、01-45 地塊用地性質(zhì) G2(防護綠地)保持不變，調(diào)整后用地面積15845㎡，用地邊界根據(jù)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界進行調(diào)整。

二、地塊相關(guān)指標修改

結(jié)合實際建筑布置需求以及文件紀要精神:

03-23地塊調(diào)整后 RB(商住混合用地)容積率≤3.02，建筑面積≤26206㎡(其中住宅面積≤24456㎡，商業(yè)面積≤1750㎡)，建筑限高≤66米，建筑密度≤25%，綠地率≥35%: