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    12388元/㎡！瑞安一宗低密地塊溢價(jià)成交...
    
                    
                
    
				
                
    
                    
    今天早上，瑞安土地市場(chǎng)傳來(lái)好消息，一宗低密住宅地塊成功出讓?zhuān)?/span>

    今天出讓的瑞安市北部組團(tuán)（中心區(qū)）F-5-1地塊，出讓面積約21.5畝，地塊總起拍價(jià)18149.42萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)約12055元/㎡，這個(gè)起拍樓面價(jià)也是今年已掛牌地塊的*起拍樓面價(jià)。
    該地塊經(jīng)過(guò)2輪報(bào)價(jià)，被瑞安市臻品房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)18649.42萬(wàn)元，成交樓面價(jià)約12388元/㎡，溢價(jià)率2.75%。
    圖片
    △地塊詳情
    地塊詳情
    圖片
    △地塊實(shí)景圖
    該地塊總用地面積：14338.02㎡，出讓用地面積：14338.02㎡（21.5畝）；土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地；容積率：＞1.0，≤1.05；建筑密度：≤40%；綠地率：≥28%；建筑高度：≤18m；計(jì)入容積率的總建筑面積：14338.02㎡＜計(jì)入容積率總建筑面積≤15054.92㎡。 
    該地塊部分要求如下：
    該地塊須配建人防工程并設(shè)置居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。
    地下空間要求：在水平面上垂直投影占地范圍、起止深度、規(guī)劃用途、建筑面積在下一步建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案中確定，若利用地下空間作為經(jīng)營(yíng)用房，具體按《瑞安市地下空間建設(shè)用地管理和土地登記規(guī)定（試行）的通知》（瑞政辦〔2010〕161號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。另外，該地塊地下空間可設(shè)置住宅其他功能用房，建筑面積≤8602㎡。
    其他規(guī)劃要求：嚴(yán)禁建設(shè)別墅、私家莊園，可設(shè)置聯(lián)排、雙拼和合院等建筑布局形式。聯(lián)排住宅應(yīng)由2戶(hù)以上（含2戶(hù)）組合而成，不得設(shè)置單戶(hù)獨(dú)立單元建筑，層數(shù)為三層及三層以上。
    地塊配套
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    △地塊位置圖
    該地塊位于瑞安市塘下鎮(zhèn)中心區(qū)，瑞安市塘下鎮(zhèn)，新中路以南，瑞安大道以東。該地塊區(qū)位不錯(cuò)，條件較為優(yōu)越，配套齊全，西北面品質(zhì)住宅林立，東南面城市界面一般。
    交通方面，臨近瑞安大道、中心路等主干道，出行較為便捷。
    商業(yè)方面，紫荊假日廣場(chǎng)、億嘉國(guó)際廣場(chǎng)、塘下國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)都在附近，再加上金地金城廣場(chǎng)的約4萬(wàn)方商業(yè)，未來(lái)的商業(yè)娛樂(lè)生活需求可輕松滿(mǎn)足。
    教育方面，周邊有塘下鎮(zhèn)中心小學(xué)、塘下鎮(zhèn)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、塘下一中等教育資源。
    人居方面，附近有力寶玫瑰園、金地都會(huì)壹號(hào)、中梁首府、金地金城廣場(chǎng)、金地江山壹品、天瑞尚品、港瑞金墅灣等品質(zhì)小區(qū)，周邊還有全民健身公園、城市168體育公園、中心公園、塘下城市文化綜合體、塘下游樂(lè)園等生態(tài)休閑配套，另外周邊還規(guī)劃有群藝館、圖書(shū)館等重磅配套。
    地塊簡(jiǎn)評(píng)
    圖片
    △地塊衛(wèi)星圖
    1、本宗地塊是一宗純商品房地塊，地形方正，南面有一線(xiàn)河景資源，地塊自身素質(zhì)不錯(cuò)。雖然地塊的起拍單價(jià)較高，不過(guò)由于地塊體量較小，總價(jià)可控，競(jìng)價(jià)門(mén)檻還是較低。
    2、從區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看，近兩年來(lái)塘下入市了多個(gè)住宅項(xiàng)目，競(jìng)爭(zhēng)還是較為激烈的。項(xiàng)目所在的塘下中心區(qū)目前有力寶玫瑰園和綠城春風(fēng)印月兩大項(xiàng)目在售，代入市的還有代銷(xiāo)代建項(xiàng)目中廈春和云境，可以說(shuō)未來(lái)該地塊將面臨較為大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。
    3、對(duì)本宗地塊*參考意義的是附近的力寶玫瑰園地塊和中廈春和云境地塊。2023年6月，力寶以58552.13萬(wàn)元競(jìng)得瑞安市北部組團(tuán)中心區(qū)F-1-3地塊（力寶玫瑰園），成交樓面價(jià)約9199元/m2；2022年9月，安市工業(yè)發(fā)展有限公司（瑞安城建）以16770.4萬(wàn)元競(jìng)得瑞安市北部組團(tuán)中心區(qū)F-3-10地塊（中廈春和云境），成交樓面價(jià)約7084元/㎡。


                        
    

					
    
                    
    
                    
    
                
    
            
    
            
            
    
				
                
            
    
            
            
    
                
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