本次控規(guī)修改的部分內(nèi)容如下：

瑞安市老城西單元(0577-RA-AY-02)位于瑞安市安陽中心城區(qū)的西側(cè)，北靠集云山、南臨飛云江，甬臺(tái)溫高速公路縱貫本區(qū)。本區(qū)既是老城區(qū)通向瑞安西部的咽喉之地，也是城市對(duì)外展示重要窗口。上輪規(guī)劃修改后規(guī)劃用地東起郵電路，西至溫福鐵路，南到飛云江，北至瑞楓公路、瑞湖路、院士路、虹北單元范圍線，總用地面積為 315.22公頃。

本次規(guī)劃修改范圍涉及百好乳品廠及周邊用地，由甬臺(tái)溫高速公路、沿江西路、望山路、瑞楓公路、院士路圍合而成，用地面積約52.59公頃。主要修改內(nèi)容有:

1、根據(jù)《瑞安市錦湖街道百好乳品廠歷史建筑評(píng)估認(rèn)定與保護(hù)利用論證報(bào)告》 (簡(jiǎn)稱“保護(hù)利用論證報(bào)告”)和瑞安市*批歷史建筑保護(hù)圖則(錦湖街道百好乳品廠)調(diào)整后的相關(guān)內(nèi)容修改百好乳品廠歷史建筑保護(hù)范圍(紫線)，與之相關(guān)地塊的用地邊界進(jìn)行一并調(diào)整。

2、保護(hù)利用百好乳品廠工業(yè)遺存，置入瑞安實(shí)業(yè)發(fā)展展示館等文化設(shè)施，打造百好文創(chuàng)園，調(diào)整用地功能，同時(shí)落實(shí)《保護(hù)利用論證報(bào)告》的保護(hù)要求和控制引導(dǎo)。

3、根據(jù)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，調(diào)整相關(guān)地塊用地邊界。

4、優(yōu)化橫山路道路線型，調(diào)整相關(guān)地塊用地邊界。由以上調(diào)整而引起的用地布局、道路交通等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)同修改。

響應(yīng)歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)要求，延續(xù)百年工業(yè)遺存歷史文脈，加強(qiáng)百好乳品廠歷史建筑保護(hù)利用，結(jié)合百好乳品廠保護(hù)利用論證報(bào)告，明確保護(hù)本體、保護(hù)范圍、建設(shè)控制地帶等相關(guān)內(nèi)容，進(jìn)一步落實(shí)保護(hù)要求，加快推動(dòng)華峰完全中學(xué)建設(shè)進(jìn)度，落實(shí)小橫山教育文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展要求，以提升老城西發(fā)展動(dòng)力，改善城西形象品質(zhì)，使之更好融入四區(qū)一帶一一品質(zhì)濱江區(qū)，助力“強(qiáng)城筑核”行動(dòng)。

基于以上原因，安陽中心城區(qū)特委托瑞安市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院對(duì)《瑞安市老城西單元(0577-RA-AY-02)控制性詳細(xì)規(guī)劃》做局部修改，包括用地布局、道路交通、地塊指標(biāo)等方面的內(nèi)容，以便科學(xué)合理指導(dǎo)下階段該片區(qū)建設(shè)。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)要求現(xiàn)將規(guī)劃修改方案予以公告。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)文件及相關(guān)部門的意見，綜合考慮多方面因素，提出以下規(guī)劃修改方案:

1、用地布局、地塊指標(biāo)的修改

(1)根據(jù)百好乳品廠保護(hù)利用論證報(bào)告調(diào)整后的保護(hù)范圍(紫線)、產(chǎn)權(quán)界限、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，將05-16地塊劃分為兩個(gè)地塊，東側(cè)百好乳品廠遵循保護(hù)利用原則，借鑒其他城市工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)利用成功案例，作為文創(chuàng)園進(jìn)行保護(hù)修繕利用，注入瑞安實(shí)業(yè)發(fā)展展示館等文化設(shè)施和休閑商業(yè)業(yè)態(tài)，提升城西片區(qū)發(fā)展活力，用地功能由住宅用地調(diào)整為文化和商業(yè)混合用地，用地面積約34865平方米，地塊編號(hào)為05-16，地塊控制指標(biāo)為:容積率不大于 1.2，建筑密度不大于 35%，綠地率不小于30%，建筑高度不大于18m(建筑層數(shù)不超過4層)，保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶的控制要求需滿足《瑞安市錦湖街道百好乳品廠歷史建筑評(píng)估認(rèn)定與保護(hù)利用論證報(bào)告》相關(guān)要求。西側(cè)新增地塊編號(hào)05-15，用地面積約18339平方米，用地功能和地塊指標(biāo)延續(xù)原控規(guī)。

(2)05-29地塊銜接原虹北單元該地塊用地功能，仍然延續(xù)原控規(guī)西岙老人公寓的用地布局，適當(dāng)減少規(guī)劃公交首末站用地。調(diào)整后，05-29 地塊為公交首末站，用地面積約3228平方米。05-34地塊為城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地(0702) (老人公寓)，用地面積約3984平方米，地塊控制指標(biāo)延續(xù)原控規(guī)。

(3)根據(jù)百好乳品廠歷史建設(shè)保護(hù)范圍(紫線)，適當(dāng)調(diào)整05-33地塊(完全中學(xué)初中部)用地邊界，用地面積由72997平方米減少至72444平方米。建設(shè)要求需滿足《瑞安市錦湖街道百好乳品廠歷史建筑評(píng)估認(rèn)定與保護(hù)利用論證報(bào)告》相關(guān)要求。

(4)根據(jù)橫山路道路線型調(diào)整，適當(dāng)調(diào)整05-32地塊(完全中學(xué)高中部) 用地邊界，用地面積由76200平方米減少至76078平方米。

華峰中學(xué)（高中部）效果圖

2、其他地塊邊界修改

涉及修改地塊用地邊界與城鎮(zhèn)開發(fā)邊界做好銜接，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)用地根據(jù)城市發(fā)展建設(shè)需要作為城市建設(shè)用地進(jìn)行控制，相關(guān)地塊用地邊界進(jìn)行調(diào)整。城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外小橫山山體用地功能以集云西單元詳細(xì)規(guī)劃為準(zhǔn)。

3、道路交通的修改

(1) 根據(jù)交通部門提供資料，銜接落實(shí)瑞湖高速及甬臺(tái)溫高速公路拓寬方案和線位。

(2)橫山路沿甬臺(tái)溫高速公路布線，與院士路交叉口優(yōu)化調(diào)整，路口進(jìn)行渠化展寬，道路紅線寬度 24m 保護(hù)不變。