該地塊經(jīng)過(guò)1輪報(bào)價(jià)，被個(gè)人唐老板競(jìng)得，成交總價(jià)8041.97萬(wàn)元，成交樓面價(jià)約1800元/㎡。

△地塊詳情

該地塊總用地面積：34603.05㎡，出讓用地面積17868.245㎡；土地用途：商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地；容積率：≤2.5且＞1.3；建筑密度：≤22%；綠地率：≥35% ；建筑高度：≤54m；計(jì)入容積率的總建筑面積：計(jì)入容積率總建筑規(guī)模＞44984㎡且≤86507.6㎡，其中公開(kāi)出讓部分住宅建筑面積≤44670.6平方米（商業(yè)出讓建筑面積≤700㎡，剩余建筑面積為住宅建筑），剩余建筑面積≤41837㎡由村經(jīng)濟(jì)合作社自持（其中住宅建筑面積≤40678㎡，商業(yè)設(shè)施建筑面積≤1159㎡） 

本宗地?cái)M實(shí)行帶方案出讓，其中：瑞安市南濱西單元05-35地塊公開(kāi)出讓部分（330381011213GB00760W00000000）：公開(kāi)出讓部分建筑面積≤44670.6平方米（商業(yè)出讓建筑面積≤700㎡，剩余建筑面積為住宅建筑），根據(jù)建筑面積分?jǐn)傆玫孛娣e17868.245㎡（26.80畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地，出讓年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年、商業(yè)用地40年，以?huà)炫品绞焦_(kāi)出讓?zhuān)蝗鸢彩心蠟I西單元05-35地塊協(xié)議出讓部分：建筑面積≤41837㎡，其中住宅建筑面積≤40678㎡，商業(yè)建筑面積≤1159㎡，根據(jù)建筑面積分?jǐn)傆玫孛娣e16734.805㎡（25.10畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地，出讓年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年、商業(yè)用地40年，以協(xié)議出讓供地給瑞安市南濱街道大池頭村股份經(jīng)濟(jì)合作社、瑞安市南濱街道蔡橋村股份經(jīng)濟(jì)合作社、瑞安市南濱街道南爿村股份經(jīng)濟(jì)合作社，由公開(kāi)出讓部分競(jìng)得人代建。            

△地塊實(shí)景圖

代建要求：項(xiàng)目公開(kāi)出讓部分競(jìng)得人需根據(jù)該地塊的總平面及代建位置示意圖和供地勘測(cè)定界圖代建該項(xiàng)目協(xié)議出讓部分，分?jǐn)傆玫孛娣e16734.805㎡，代建建筑面積≤41837㎡（其中住宅建筑面積≤40678㎡，商業(yè)建筑面積≤1159㎡）。代建部分的住宅位于地塊南側(cè)7#至10#（詳見(jiàn)附圖三），戶(hù)型套型面積約為129㎡和139㎡（含公攤面積），129㎡戶(hù)型共96戶(hù)，139㎡戶(hù)型戶(hù)數(shù)共198戶(hù)；商業(yè)建筑位置沿經(jīng)13#路布置（詳見(jiàn)附圖三）。建成后移交給瑞安市南濱街道大池頭村股份經(jīng)濟(jì)合作社、瑞安市南濱街道蔡橋村股份經(jīng)濟(jì)合作社、瑞安市南濱街道南爿村股份經(jīng)濟(jì)合作社，代建部分的業(yè)主與小區(qū)其他業(yè)主享受同等權(quán)利。

代建建筑和出讓地塊建筑，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一施工，統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。代建建筑工程造價(jià)為4500元/㎡（按地上計(jì)容建筑面積計(jì)算，含每戶(hù)一個(gè)車(chē)位）。

該地塊位于南濱街道，經(jīng)13#路以東、緯25#路以南、沙園河以西，火車(chē)站路以北。地塊體量適中，位置尚可，該地塊緊鄰緊鄰鄭樓大橋，距離322國(guó)道也很近，附近還規(guī)劃有輕軌S3終點(diǎn)站飛云站，出行便捷，地塊東面有一線河景資源。不足之處是周邊農(nóng)田有不少農(nóng)田和工廠，城市界面較為陳舊，配套一般。

△地塊位置圖

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