本次控規(guī)修改的部分內(nèi)容如下：
瑞安市塘河新城控制性詳細(xì)規(guī)劃范圍北至鳳瀆河，西至沈海高速，南倚集云山，東至塘下大道，總用地面積1044.23公頃。本次規(guī)劃修改范圍位于瑞安市塘河新城控規(guī)范圍的塘下單元，范圍東至塘下大道，南至新中路，西至塘川路，北至清河，修改范圍面積約70351㎡，修改地塊涉及塘下單元12-18～12-20地塊。
1、推進(jìn)老鎮(zhèn)區(qū)邵宅舊村G地塊改造，調(diào)劑原邵宅村鋼鐵市場(chǎng)三產(chǎn)安置面積
邵宅社區(qū)作為塘下鎮(zhèn)舊村發(fā)展較為迅速的村落之一，村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，而本地塊也是納入塘下鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)城市有機(jī)更新項(xiàng)目的示范點(diǎn)，地塊內(nèi)現(xiàn)有房屋 90％以上屬年久舊房，老舊房安全隱患十分嚴(yán)重，同時(shí)塘下鎮(zhèn)考慮到對(duì)原鋼鐵市場(chǎng)地塊改造和本地塊更新，及解決邵宅社區(qū)要求塘下鎮(zhèn)兌現(xiàn)返回安置指標(biāo)（未兌現(xiàn)工業(yè)、住宅、三產(chǎn)共計(jì)37712.12㎡；其中三產(chǎn)占24004.12㎡），根據(jù)瑞安市人民政府專題會(huì)議紀(jì)要[2023]91 號(hào)文件，擬將其安置后多余待核定建筑面積指標(biāo)約 10588 ㎡，從原邵宅村鋼鐵市場(chǎng)三產(chǎn)安置面積中調(diào)劑10588㎡，從而實(shí)現(xiàn)土地高效集約利用的目的。
2、解決舊村居家養(yǎng)老難題及優(yōu)化區(qū)域交通配套條件
該項(xiàng)目的實(shí)施，*大地改善居民的居住條件；拆除原危房老人公寓，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)型、實(shí)用性、功能齊全的老人公寓，實(shí)行循環(huán)居住養(yǎng)老政策，能提升老年人生活品味和居住品質(zhì)，滿足老年人的實(shí)際生活健康基本需求；建成本地塊舊城有機(jī)更新后，建設(shè)獨(dú)立地下室停車庫(kù)，能解決該區(qū)域停車難問(wèn)題，改善交通擁堵現(xiàn)狀，能消除塘下大道城市主干道周邊團(tuán)塊內(nèi)臟亂差現(xiàn)象。
規(guī)劃修改地塊主要涉及邵宅村用地，現(xiàn)狀地塊內(nèi)主要為2-3層住宅、老人公寓、刃量具舊市場(chǎng)，除博霖大廈與塘川路沿路三幢民房意向保留外，其余部分改造意愿較為統(tǒng)一。
本次規(guī)劃地塊東側(cè)為塘下大道，西側(cè)為塘川路，交通流量較大，地塊南側(cè)道路為狹小巷路，通行能力較差。
根據(jù)以上前期研究結(jié)果和相關(guān)法規(guī)文件及市自然資源和規(guī)劃局的意見(jiàn)，綜合考慮各方面因素，提出以下規(guī)劃修改內(nèi)容：
1、規(guī)劃用地性質(zhì)、用地規(guī)模及地塊編號(hào)的修改
本次規(guī)劃修改根據(jù)邵宅村的建設(shè)需求將12-18地塊劃分為5個(gè)地塊，各地塊具體用地性質(zhì)及用地面積情況如下：
(1)12-18a地塊用地性質(zhì)不變，為商住用地（0701/0901），用地面積為1663㎡；
(2)12-18b地塊用地性質(zhì)不變，為商住用地（0701/0901），用地面積為3666㎡；
(3)12-18c地塊用地性質(zhì)為社會(huì)福利用地（0807），用地面積為5219㎡；
(4)12-18d地塊用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)金融用地（0901/0902）,用地面積為10366㎡；
(5)12-18e地塊用地性質(zhì)不變，為商住用地（0701/0901），用地面積為1323㎡。
12-19、12-20地塊用地性質(zhì)不變，用地界線根據(jù)邵宅社區(qū)擬選址紅線圖進(jìn)行調(diào)整，12-19地塊用地性質(zhì)為中小學(xué)用地（080403），用地面積由原來(lái)的27818㎡調(diào)整為 26602㎡；12-20地塊用地性質(zhì)為商住用地（0701/0901），用地面積由原來(lái)的19670㎡調(diào)整為19413㎡。
2、道路交通的修改
學(xué)前路西側(cè)入口向南移，避開北側(cè)的現(xiàn)狀住宅，整體線型及寬度不變，道路等級(jí)由城市支路調(diào)整為區(qū)間路。修改后道路占用部分學(xué)校用地，需邵宅村與學(xué)校進(jìn)行協(xié)商后以地?fù)Q地方能實(shí)施建設(shè)，近期通過(guò)拆除本村違章建筑，保證道路寬度達(dá)到 7m 以上。修改后有利于推進(jìn)學(xué)前路的順利實(shí)施。
3、地塊指標(biāo)的修改
本次規(guī)劃修改后，12-18b地塊容積率≤3.1，建筑限高為≤80m，建筑密度≤25%，綠地率≥30%；12-18c 地塊容積率≤3.1，建筑限高為≤54m，建筑密度≤40%，綠地率≥30%；
12-18d 地塊容積率≤1.6，建筑限高為≤50m，建筑密度≤55%，綠地率≥10%。
12-18a、12-18e 地塊為現(xiàn)狀保留；12-19、12-20 地塊延續(xù)原規(guī)劃指標(biāo)。
12-19、12-20 僅涉及用地面積的調(diào)整，各地塊指標(biāo)延續(xù)原規(guī)劃。
4、公共服務(wù)設(shè)施的修改
