回顧過(guò)去的一年，2024年的瑞安土地出讓形勢(shì)整體走勢(shì)較為平穩(wěn)，瑞安土地市場(chǎng)的成交量不錯(cuò)，不過(guò)大部分是底價(jià)成交。

在2024年這樣一個(gè)不平凡的年份，時(shí)至年末，瑞安房網(wǎng)通過(guò)透視瑞安土地市場(chǎng)，抓取各種關(guān)鍵詞，為你解讀過(guò)去一年的「土拍秀」。

根據(jù)瑞安房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，2024年與2023年相比，成功出讓的商住/商業(yè)用地總量少了1宗，成交總面積減少約1.28萬(wàn)㎡，降幅約4.49%；土地出讓金額比去年增加約3.79億元，增幅約12%。

從以上數(shù)據(jù)可以看出，今年雖然土地出讓數(shù)量比去年少了1宗，但是土地出讓金相比去年增加了3.79億元，主要原因是今年出讓的土地成交單價(jià)相比去年高出一截。

今年，瑞安成功出讓的14宗商住/商業(yè)用地，有9宗是底價(jià)成交，即溢價(jià)率為0%。

今年瑞安土地市場(chǎng)單價(jià)*的地塊，是位于塘下中心區(qū)的北部組團(tuán)（中心區(qū)）F-5-1地塊。這宗地塊容積率僅1.05，經(jīng)過(guò)2輪報(bào)價(jià)，被瑞安市臻品房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)18649.42萬(wàn)元，成交樓面價(jià)約12388元/㎡，溢價(jià)率2.75%。

另外兩宗樓面價(jià)過(guò)萬(wàn)的地塊均來(lái)自濱海新區(qū)的低密地塊。拍名第二的是蔡老板（個(gè)人）競(jìng)得的瑞安市莘塍東單元03-30地塊，綜合樓面價(jià)成交樓面價(jià)約11656元/㎡；

排名第三的是瑞安市安鼎置地有限公司競(jìng)得的莘塍東單元03-26及03-28地塊局部地下空間，綜合樓面價(jià)為約11216元/㎡。

中建拿下安陽(yáng)單元05-13地塊，成交樓面價(jià)約8042元/㎡，拿地總金額130709.24萬(wàn)元，拿地總面積約52400.36㎡，在涉宅土地中拿地金額和拿地面積均位列*名。不過(guò)本地塊建成后由政府統(tǒng)一采購(gòu)，單價(jià)16000元/平方米計(jì)算。

△地塊設(shè)計(jì)概念圖

拿地金額第二名的是博勝置業(yè)。城市北部組團(tuán)中心區(qū) D-1-6、D-3-1、D-3-7 地塊公開(kāi)出讓部分。成交樓面價(jià)約7000元/㎡，拿地總金額33649.58萬(wàn)元，拿地總面積約19391.11㎡。據(jù)了解，該公司與瑞安知名企業(yè)榮光集團(tuán)有關(guān)聯(lián)。

△地塊實(shí)景圖

拿地金額第三名的是瑞安市云江資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)有限公司。憑借拿下仙降北單元城區(qū)05-71地塊，拿地總面積約32082.84㎡，拿地總金額約31011.14萬(wàn)元，同時(shí)也是拿地面積第二。

本年拿地面積第三名的是瑞安市安鼎置地有限公司，憑借拿下莘塍東單元03-26及03-28地塊局部地下空間，拿地總面積約26097.21㎡，拿地總金額約30734.02萬(wàn)元。

從上半年的土拍情況來(lái)看，基本不見(jiàn)了外來(lái)知名房企的身影，拿地的房企大多數(shù)為本土房企和國(guó)企托底，值得一提的是，今年有三宗地塊被個(gè)人競(jìng)得。不過(guò)，隨著樓市的逐漸回暖，這種情況或許將會(huì)在明年的瑞安土地市場(chǎng)發(fā)生改變。