瑞安市安陽街道星匯里23幢一單元503室的房地產(chǎn)共16人報(bào)名、484人設(shè)置關(guān)注、1.7W+人次圍觀。經(jīng)過19輪出價(jià)，最終成交價(jià)定格在171萬元，超出起拍價(jià)50萬元，折合單價(jià)約14897元/㎡，溢價(jià)率約41%，仍低于評(píng)估價(jià)1萬元。可見，本次的十幾位競(jìng)拍者還是較為理性的。
（圖片來源阿里法拍）
根據(jù)開盤數(shù)據(jù)顯示，這套房源于2021年7月13日，萬科星匯里五期開盤時(shí)入市，當(dāng)初的銷售帶裝修折前備案價(jià)為2304690元（1000元/㎡裝標(biāo)）， 折合單價(jià)約20077元/㎡（開盤時(shí)先優(yōu)惠8888元再優(yōu)惠97.5折，折后價(jià)約2238407元，折后單價(jià)約19500元/㎡）。而如今上線法拍平臺(tái)，這套房源的起拍價(jià)為121萬元，折合單價(jià)約11325元/㎡，與當(dāng)初開盤時(shí)的折后總價(jià)相差約103萬）；相當(dāng)于約5.4折起拍。
（以上圖片來源阿里法拍）
這套法拍房用途為住宅，權(quán)利性質(zhì)為出讓/城鎮(zhèn)住宅用地。該房源所在樓幢總層數(shù)28層，房屋建筑面積114.79㎡，權(quán)利限制情況及瑕疵情況為已被瑞安市人民法院查封并已抵押郵儲(chǔ)銀行瑞安市支行。
（以上圖片來源阿里法拍）
根據(jù)貝殼找房網(wǎng)顯示，萬科星匯里11月份的掛牌均價(jià)為21292元/㎡。很顯然，這套法拍房的起拍價(jià)均遠(yuǎn)低于該小區(qū)二手房的掛牌價(jià)，存在較大的撿漏空間。
萬科星匯里2024年9月至今在貝殼找房網(wǎng)上共有3套真實(shí)成交記錄，成交單價(jià)在1.37萬元——1.65萬元/㎡區(qū)間。
萬科星匯里位于瑞安市安陽街道瑞祥新區(qū)，規(guī)劃文昌路以北。項(xiàng)目由15幢高層建筑、11幢多層建筑、2幢配套建筑及1幢幼兒園組成，住宅合計(jì)約1468套。
（圖片來源阿里法拍）
項(xiàng)目距離瑞楓大道不遠(yuǎn)，交通便利，配套齊全。外部有五星級(jí)時(shí)代開元大酒店、吾悅廣場(chǎng)、中潤(rùn)廣場(chǎng)等綜合體和酒店；瑞祥公園、瑞祥廣場(chǎng)、濱河景觀公園、萬松山公園等休閑好去處；瑞祥實(shí)驗(yàn)學(xué)校、朝陽國(guó)際幼兒園、瑞安城市學(xué)院等教育資源。另外項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)的園林景觀也是可圈可點(diǎn)。
