“金馬佳園”預(yù)售方案

一、制訂商品房預(yù)售方案的依據(jù)

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部令第131號(hào)）、《瑞安市商品房網(wǎng)上銷(xiāo)售和備案管理辦法（試行）》等文件相關(guān)規(guī)定，制訂本方案。

二、項(xiàng)目基本概況

1、【項(xiàng)目名稱】我公司投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的瑞安市馬嶼鎮(zhèn)五甲農(nóng)房集聚2011194宗地房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，坐落于瑞安市馬嶼鎮(zhèn)五甲村五福路以東，康寧路以南，五六省道以北，經(jīng)瑞安市民政局同意命名“金馬佳園”。

2、【土地情況】“金馬佳園”項(xiàng)目于2012年9月21日辦理瑞國(guó)用（2012）第204-014號(hào)《國(guó)有土地使用證》，土地使用權(quán)類(lèi)型為國(guó)有劃撥，土地用途為住宅、商服用地，國(guó)有土地使用權(quán)人為：瑞安市馬嶼新農(nóng)村建設(shè)投資有限公司。于2011年11月29日辦理了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，證號(hào)為地字第（2011）0310610號(hào)，該項(xiàng)目總用地面積47550.69㎡。

3、【規(guī)劃許可】“金馬佳園”項(xiàng)目于2012年8月15日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，證號(hào)為建字第（2012）0310605號(hào)，建設(shè)規(guī)模：地上建筑面積96977㎡，另地下室30796㎡，另架空層2700㎡。于2013年1月24日取得《建筑工程施工許可證》，證號(hào)為（2013）011。根據(jù)瑞發(fā)改投﹝2012﹞77號(hào)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，該項(xiàng)目總建筑面積96977㎡，其中住宅建筑面積85793㎡，商業(yè)9995㎡，物業(yè)及其他配套1189㎡。另地下室30768㎡，架空層2700㎡，臨時(shí)瓶組間50㎡。

4、【預(yù)測(cè)成果】經(jīng)瑞安市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)預(yù)測(cè)，本項(xiàng)目由8幢高層建筑組成，地上總建筑面積96540.321㎡，其中：住宅建筑面積85539.01㎡、商業(yè)9854.56㎡，配套建筑1146.74㎡，其中包括物業(yè)用房843.88㎡、消控室37.52㎡、公用配電房224.49㎡、傳達(dá)室19.71㎡、儲(chǔ)藏室21.14㎡，另地下室,31149.40㎡。以上建筑面積為預(yù)測(cè)面積，各部位的面積具體以市住建局測(cè)繪隊(duì)出具的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

5、根據(jù)《國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)》約定及《馬嶼鎮(zhèn)農(nóng)房集聚申購(gòu)辦法》的規(guī)定，“金馬佳園”為定向銷(xiāo)售商品房源，由瑞安市馬嶼新農(nóng)村建設(shè)投資有限公司負(fù)責(zé)定向銷(xiāo)售給符合要求戶。

三、本次預(yù)售商品房項(xiàng)目情況說(shuō)明

1、本次預(yù)售情況如下：“金馬佳園”于2017年9月1日取得《商品房預(yù)售許可證》證號(hào)為瑞安市售許字（2017）第019號(hào)，批準(zhǔn)預(yù)售總建筑面積85539.01㎡,批準(zhǔn)預(yù)售許可范圍：1-8號(hào)樓共計(jì)住宅644套，建筑面積85539.01㎡。該商品房項(xiàng)目由瑞安市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)測(cè)繪，建筑面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r見(jiàn)面積預(yù)測(cè)測(cè)算匯總表及平面圖。

2、本項(xiàng)目正在施工，根據(jù)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司瑞安市支行出具的資金證明，已投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金29439萬(wàn)元，占該項(xiàng)目工程開(kāi)發(fā)建設(shè)總投資的55.36%。

3、本次預(yù)售商品房為毛坯房。

四、預(yù)售價(jià)格及其變動(dòng)情況

本次預(yù)售項(xiàng)目的定向商品房源銷(xiāo)售標(biāo)價(jià)由政府根據(jù)《馬嶼鎮(zhèn)農(nóng)房集聚申購(gòu)辦法》規(guī)定核定。

五、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況

1、“金馬佳園”商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司瑞安市支行，開(kāi)戶銀行為中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司瑞安市馬嶼支行。

六、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式

1、住房質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任主體：瑞安市馬嶼新農(nóng)村建設(shè)投資有限公司對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)首要責(zé)任。

2、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)方式：

1）住房質(zhì)量保修方式:在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前一次性向瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局交納物業(yè)建筑安裝總造價(jià)的2%的保修金，作為物業(yè)保修期內(nèi)維修費(fèi)用的保證。

2）住房質(zhì)量保修期滿后的責(zé)任承當(dāng)方式：依照法律、法規(guī)及合同約定。

七、商品房預(yù)售（開(kāi)盤(pán)）辦法

1、預(yù)售時(shí)間：2017年9月5日起

2、預(yù)售地點(diǎn)：馬嶼大廈402室電話：0577-59887232

3、預(yù)售方式：由瑞安市馬嶼新農(nóng)村建設(shè)投資有限公司負(fù)責(zé)定向銷(xiāo)售給符合要求戶。

4、預(yù)售范圍：1-8號(hào)樓住宅共計(jì)644套建筑面積85539.01㎡。