專家支招

市民如何判別自家房屋是否存在安全隱患？如何判別自家房屋是否需要危房鑒定？下面跟著專家一起，了解下房屋存在安全隱患的相關(guān)知識(shí)。

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房屋為磚混結(jié)構(gòu)，部分基礎(chǔ)建于河道上，原三層，后加蓋一層，在河水的沖刷下，地基基礎(chǔ)部分沖毀下沉變形，引起墻體開裂，存在超負(fù)荷使用等問題。

加層超負(fù)荷、基礎(chǔ)建于河道上

房屋是三層磚混結(jié)構(gòu)，采用毛石基礎(chǔ)，無地梁和圈梁，未設(shè)置構(gòu)造柱，樓板為多孔板，承重墻為空斗墻，墻體出現(xiàn)裂縫，門開啟不順，說明房屋有沉降，整體穩(wěn)定性差。

毛石基礎(chǔ)、無地梁

無構(gòu)造柱及圈梁

房屋是磚混結(jié)構(gòu)，存在多個(gè)問題，地上三層，并設(shè)置了半地下室，毛石基礎(chǔ)，地下室墻為實(shí)砌，一到三層為空斗墻，無圈梁、構(gòu)造柱。該房屋屬于插縫后建，與相鄰房屋墻體搭接不合理，墻體有通縫；門窗過梁偏小；樓梯間無承重墻；墻體出現(xiàn)多處裂縫并滲水。

與相鄰房屋墻體搭接不合理

墻體有通縫

門窗過梁偏小

墻體出現(xiàn)開裂滲水

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除了以上情況，房屋墻體砂漿的強(qiáng)度也非常重要。用鑰匙輕刮墻體砂漿，細(xì)碎的砂漿隨之掉落，說明砂漿風(fēng)化，墻體整體性差。

砂漿風(fēng)化，墻體整體性差

另外在經(jīng)營性房屋改造中也有諸多安全問題，圖片1改造前的房屋為磚混結(jié)構(gòu)，經(jīng)營者為擴(kuò)大用房空間，裝修時(shí)會(huì)涉及改變結(jié)構(gòu)，應(yīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定、設(shè)計(jì)，裝修方案經(jīng)當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T審批后，方可施工，圖片2為改造后效果:?

?圖片1：改造前

圖片2：改造后?

如果您的房屋基礎(chǔ)有明顯沉降，或者磚柱出現(xiàn)磚塊缺失、開裂，樓板與墻體的連接處出現(xiàn)裂縫，梁底、梁側(cè)出現(xiàn)裂縫，一定要多留個(gè)心眼，建議您去申請(qǐng)危房鑒定。

市民如何申請(qǐng)房屋鑒定

據(jù)溫州市住建委去年發(fā)布的通知，市民可向經(jīng)當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T備案并持有安全鑒定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)提出房屋安全鑒定申請(qǐng)。

根據(jù)《溫州市城鎮(zhèn)危舊住宅房屋治理改造工作實(shí)施細(xì)則》，經(jīng)鑒定為C、D級(jí)的危舊住房，依據(jù)鑒定報(bào)告的處理意見和房屋的實(shí)際情況進(jìn)行分類處置。鑒定報(bào)告建議為停止使用和整體拆除的C、D級(jí)危房，應(yīng)及時(shí)騰空停用，實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管，制訂重建方案。

浙江省鑒定單位備案名錄(在溫州地區(qū)備案)

浙江省鑒定單位備案名錄

正在備案的鑒定機(jī)構(gòu)

在經(jīng)各地建設(shè)主管部門備案后，市住建委將及時(shí)把這些機(jī)構(gòu)納入在本市從業(yè)的房屋使用安全鑒定機(jī)構(gòu)名錄中。有需要的市民或單位可以在這份名單中自行查找、委托這些機(jī)構(gòu)開展房屋安全鑒定工作。