昨天，瑞安市安陽街道城市家園的業(yè)主向溫都投訴，他們在今年初開始收房時發(fā)現(xiàn)，原來說好的3年物業(yè)免單、小區(qū)會所、智能銅門，統(tǒng)統(tǒng)沒有。

??? “我們項目部已經(jīng)撤掉，人都解散了。房子已經(jīng)交付，建議通過法律途徑訴訟?！睖刂菔芯G地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長繆王中表示，要以合同約定為準，業(yè)主反映的問題，并沒有在合同里約定。

城市家園業(yè)主：說好的高檔智能小區(qū)咋這副模樣

??? “城市家園”在推廣時，曾使用的名稱為“中央大公館”等，位于瑞安市安陽街道陳虬路。

??? “當時開發(fā)商宣傳，說這是瑞安首個智能大宅，享受24小時智慧生活?！背鞘屑覉@業(yè)主桑先生表示，正因如此，他以每平方米2萬元左右的價格買下一套。而現(xiàn)在，房間配套智能銅門成了鐵門，宣傳時“有來頭”綠植成了普通花木，地下室發(fā)現(xiàn)有漏水，小區(qū)里樓道衛(wèi)生沒打掃……城市家園的業(yè)主們陸續(xù)收房時，才發(fā)現(xiàn)原來說好的高檔智能小區(qū)，成了普通的住宅小區(qū)。

??? 更讓業(yè)主們氣憤的是，“3年物業(yè)費免單”成了一句空話。在城市家園業(yè)主提供的刊發(fā)在當?shù)孛襟w上的廣告，以及認購優(yōu)惠政策的紅紙上，都寫明了“3年物業(yè)費免單”的相關內(nèi)容。然而業(yè)主收房時被告知，要先繳納物業(yè)費才能拿到鑰匙。

??? 對此，瑞安市信達物業(yè)服務有限公司城市家園物業(yè)辦公室工作人員表示：“這是房開當時答應，物業(yè)不知情?！苯衲?月1日開始，房開將房子移交給該物業(yè)管理。該名工作人員拿出相關記錄冊，上面寫明了業(yè)主繳納物業(yè)費的相關記錄。對于繳納物業(yè)費的業(yè)主，物業(yè)會出具收款收據(jù)憑證。

房開董事長：合同無約定，不用太理睬這些業(yè)主

??? 記者在業(yè)主提供的購房合同看到，出賣人是溫州市綠地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人是繆王中。

??? “我不管這件事，目前與我無關。小區(qū)項目部已經(jīng)解散，人員也已經(jīng)解散?！睖刂菔芯G地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長繆王中表示，不用太理睬這些業(yè)主。

??? 繆王中說，任何事情要是以合同約定為主，合同中沒有約定對3年物業(yè)免單、小區(qū)會所、智能銅門等相關內(nèi)容。要是合同有約定，就要承認與履行。并且房子已經(jīng)交付，業(yè)主本人已經(jīng)簽收，對質量、功能是沒有異議的；要是業(yè)主不同意，可以拒絕簽收。對于出現(xiàn)的問題，業(yè)主可以通過法律訴訟來解決。

如果銷售廣告明確 開發(fā)商應履行義務

浙江金克明律師事務所副主任林合敬認為，這是房地產(chǎn)開發(fā)商廣告宣傳和實際交付存在出入的典型案例，目前也是溫州乃至全國比較普遍的現(xiàn)象。法律對于此類案件，并非如房開董事長所稱的“任何事情要是以合同約定為主，合同中沒有約定，就可以不予認可?！蓖瑫r，業(yè)主對房屋的簽收，也并不能免除其按承諾履行相關責任的義務。本案中開發(fā)商的銷售廣告或允諾是明確的，可構成為合同的組成部分，開發(fā)商應當履行該義務。