項目商品房預售方案
一、制訂商品房預售方案的依據(jù)
根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》（建設部令第131號）、《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房〔2010〕53號）、溫州市人民政府《關于進一步加強住房保障工作促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（溫政發(fā)〔2010〕14號）、《瑞安市人民政府專題會議紀要》([2017]82號)、《瑞安市人民政府辦公室關于印發(fā)瑞安市加快小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)園建設實施辦法的通知》(瑞政辦[2013]253號)等文件,制定本方案。
二、項目基本概況
1、我公司開發(fā)建設的瑞安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)江南標準廠房2、3號樓項目，項目坐落于瑞安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)飛云新區(qū)，東至經(jīng)六路，南至江南二路。
2、瑞安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)江南標準廠房2、3號樓項目于2006年10月12日辦理瑞國用（2006）第2-213號《國有土地使用證》，總用地面積43790.4㎡，屬國有出讓，土地用途為工業(yè)用地，土地終止日期2045年12月15日。該項目所屬土地使用權已向中國民生銀行股份有限公司溫州分行設定抵押，最高抵押金額為人民幣13137萬元，抵押期限為2014年12月17日至2016年12月23日。
3、瑞安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)江南標準廠2、3號樓項目于2006年8月16日取得《建設工程規(guī)劃許可證》，證號為瑞開發(fā)規(guī)建批字（2006）第26號。規(guī)劃許可證顯示：2號樓25079.2平方米，3號樓16784.02平方米。2007年5月辦理了《施工許可證》，施工許可證號為2007010。
4、根據(jù)總平面圖中記載：瑞安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)江南標準廠房2、3號樓項目總建筑面積42280.7平方米，其中2號樓25424.4平方米，3號樓16856.3平方米,門衛(wèi)35平方米(門衛(wèi)供1、2、3、4、5幢使用)。
5、根據(jù)瑞安市住建局測繪隊實測計算書:瑞安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)江南標準廠房2、3號樓項目總建筑面積為41834.04平方米，其中2號樓25064.03平方米，3號樓16770.01平方米。各部位的面積具體以市住建局測繪隊出具的實測面積為準。
三、本次預售商品房項目情況說明
1、本次預售情況如下：2017年7月21日取得《商品房預售許可證》，證號為瑞安市售許字（2017）第015號，預售范圍：瑞安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)江南標準廠房2、3號樓，批準預售總建筑面積為41834.04平方米（其中2號樓25064.03平方米，3號樓16770.01平方米）。
2、該項目由瑞安市房地產(chǎn)測繪隊測繪，建筑面積實測及分攤情況見面積實測測算匯總表及平面圖。
3、本項目正在施工，目前工程形象進度已全部完工，計劃于2017年12月30日整體交付使用。
4、本次預售商品房為毛坯房。
四、購房對象及其產(chǎn)權限制轉讓條件
瑞安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)江南標準廠房2、3號樓是瑞安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)為集約利用土地，破解小微企業(yè)用地難問題而建設的一個工業(yè)項目，旨在扶持中小企業(yè)，申購對象原則上須符合瑞政發(fā)【2013】253號文件規(guī)定的條件，具體準入門檻由開發(fā)區(qū)設置確定。申購對象資格須經(jīng)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展局審核。企業(yè)取得產(chǎn)權后五年內(nèi)不得轉讓。五年后確需轉讓的，需經(jīng)開發(fā)區(qū)管委會書面同意。
五、預售價格
預售價格以有資質(zhì)的的中介機構出具價格評估報告，以評估價作為底價在瑞安市公共資源交易中心公開拍賣。
六、公開預售辦法
1、公開預售方式：瑞安公共資源交易中心公開拍賣
2、公開預售范圍：瑞安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)江南標準廠房2、3號樓共16套廠房
3、申購預登記處：瑞安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)毓蒙路1688號（瑞安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)招商局）
4、申購預登記：2017年7月22日開始
5、咨詢電話：瑞安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)招商局：0577-58901318
瑞安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)展總公司：0577-65005216
七、公開預售程序：
（一）申購預登記：瑞安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)招商局進行申購預登記，并由經(jīng)濟發(fā)展局出具同意申購意見書；
（二）競拍：取得開發(fā)區(qū)同意申購意見書后，到瑞安市公共資源交易中心報名參加競買，二人及二人以上報名者通過競價確定買受人，如只有一人報名，則以底價協(xié)議轉讓；
（三）合同簽訂：
簽訂成交確認書后10個工作日內(nèi)到瑞安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)展總公司204室簽訂買賣合同。
八、工程質(zhì)量責任承當主體和承擔方式
（一）住房質(zhì)量承擔責任主體：
瑞安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)展總公司對開發(fā)房質(zhì)量承擔首要責任；以下單位依據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定及合同約定承擔相應責任：
勘察單位:核工業(yè)湖州工程勘察院（地址：湖州市鳳凰路581號 聯(lián)系人：鄭善喜 聯(lián)系電話：13355726660）
設計單位：浙江嘉華建筑設計有限公司（地址：瑞安市安陽街道安福路6號 聯(lián)系人：吳楓 聯(lián)系電話：13705878687）
施工單位：浙江業(yè)豐建設有限公司（地址：瑞安市毓蒙路1339號 聯(lián)系人：林福權 聯(lián)系電話：0577-58912806）
監(jiān)理單位：浙江江南工程管理股份有限公司（地址杭州市求是路8號公元大廈北樓11樓 聯(lián)系人：李建軍 聯(lián)系電話：0571-87636327）
（二）住房質(zhì)量責任承擔方式：
住房質(zhì)量保修期滿后的責任承當方式：依照法律、法規(guī)及合同約定，由相應住房質(zhì)量承擔主體承擔責任并賠償損失。
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瑞安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)展總公司
2017年7月21日
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