“云江員工公寓”項目商品房預(yù)售方案
一、制訂商品房預(yù)售方案的依據(jù)
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部令第131號）、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房〔2010〕53號）、溫州市人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障工作促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（溫政發(fā)〔2010〕14號）、《瑞安市商品房網(wǎng)上銷售和備案管理辦法（試行）》、瑞安市國土資源局（瑞土讓【2007】37號）文件，制訂本方案。
二、項目基本概況
1、我公司開發(fā)建設(shè)的瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)飛云新區(qū)云江標(biāo)準(zhǔn)廠房配套生活區(qū)項目，經(jīng)瑞安市民政局同意命名為“云江員工公寓”，項目坐落于瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)飛云新區(qū)。
2、云江員工公寓項目于2007年10月29日辦理瑞國用（2007）第26-5號《國有土地使用證》，總用地面積17836.6㎡，屬國有出讓，土地用途為工業(yè)，使用年限為肆拾年（至2047年7月15日止），于2007年6月26日取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，編號為浙規(guī)證（2007）03101TFQ-40，該項目所屬土地使用權(quán)已向中國民生銀行股份有限公司溫州支行設(shè)定抵押，最高抵押金額為人民幣5351萬元，抵押期限為2014年11月16日至2016年12月23日。
3、云江員工公寓項目于2010年1月19日取得《施工許可證》，施工許可證號為2010004，于2017年5月19日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，證號為建字第（2017）0311120號，建筑面積40703.24平方米。
4、根據(jù)云江員工公寓項目總平面圖中記載：地上建筑面積40703.24平方米，其中多層宿舍17835.56平方米,高層宿舍22748.61平方米，配電房96平方米，傳達(dá)室23.07平方米，地下室面積4530.65平方米，半地下室面積2695.26平方米，容積率2.28。
5、根據(jù)瑞安市房地產(chǎn)測繪隊實測計算書:云江員工公寓項目宿舍共計581套，建筑面積為32909.38平方米，管理用房242.69平方米，餐廳7366.79，配電房121.22平方米，傳達(dá)室21.52平方米，地下面積7228.63平方米，有線電視房14.33平方米，消防控制室27.86平方米，電信房25.08平方米。
6、公共配套設(shè)施說明：傳達(dá)室位于小區(qū)入口，管理用房位于1、2、3、4、5號樓，有線電視房、消防控制室、電信房位于5號樓。
7、云江員工公寓項目已與瑞安市時代物業(yè)管理有限公司簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同，并已報瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局備案。
三、本次預(yù)售商品房項目情況說明
1、該商品房項目由瑞安市房地產(chǎn)測繪隊測繪，建筑面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r見面積預(yù)測算匯總表及平面圖。
2、本項目正在施工，目前工程形象進(jìn)度已全部完工，正準(zhǔn)備消防驗收，規(guī)劃及竣工驗收。計劃于2017年12月30日整體交付使用。
3、本次預(yù)售商品房為毛坯房。
4、本項目屬云江標(biāo)準(zhǔn)廠房生活服務(wù)區(qū)，房屋用途為工業(yè)用房（職工宿舍），土地用途為工業(yè)用地。
四、購房對象及其產(chǎn)權(quán)限制轉(zhuǎn)讓條件
云江員工公寓是為瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為集約利用土地，切實解決園區(qū)職工住房配套問題而建設(shè)的一個工業(yè)項目，出售對象為云江標(biāo)準(zhǔn)廠房入駐企業(yè)，多余部分可向飛云新區(qū)內(nèi)企業(yè)出售。企業(yè)取得的產(chǎn)權(quán)在2020年12月30日前不得轉(zhuǎn)讓。限售期滿后確需轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓對象限定為飛云新區(qū)內(nèi)企業(yè)。
五、預(yù)售價格
預(yù)售價格以有資質(zhì)的的中介機(jī)構(gòu)出具價格評估報告，以評估價作為底價在瑞安市公共資源交易中心公開拍賣。
六、公開預(yù)售辦法
1、公開預(yù)售方式：瑞安公共資源交易中心公開拍賣
2、公開預(yù)售范圍：5幢宿舍（1-5幢，共581套，32909.38㎡）
3、申購預(yù)登記處：瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)毓蒙路1688號（瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)招商局）
4、申購預(yù)登記：2017年7月22日開始
5、咨詢電話：瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)招商局：0577-58901318
瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展總公司：0577-65005216
七、公開預(yù)售程序：
（一）申購預(yù)登記：瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展總公司進(jìn)行申購預(yù)登記，并由經(jīng)濟(jì)發(fā)展局出具同意申購意見書；
（二）競拍：取得開發(fā)區(qū)同意申購意見書后，到瑞安市公共資源交易中心報名參加競買，二人及二人以上報名者通過競價確定買受人，如只有一人報名，則以底價協(xié)議轉(zhuǎn)讓；
（三）合同簽訂：
簽訂成交確認(rèn)書后10個工作日內(nèi)到瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展總公司204室簽訂買賣合同。
八、工程質(zhì)量責(zé)任承當(dāng)主體和承擔(dān)方式
（一）住房質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任主體：
瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展總公司對開發(fā)房質(zhì)量承擔(dān)首要責(zé)任；以下單位依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：
勘察單位:浙江中鑫工程勘察有限公司（地址：溫州市黎明西路29弄6號機(jī)械大廈 聯(lián)系人：陳學(xué)斌 聯(lián)系電話：13757760384）
設(shè)計單位：溫州同邦建設(shè)設(shè)計有限公司（地址：瑞安外灘中歐大廈5樓 聯(lián)系人：孫志國 聯(lián)系電話：13968933899）
施工單位：瑞安市華夏建設(shè)安裝有限公司（地址：浙江瑞安心蘭苑2樓 聯(lián)系人：楊漢旺 聯(lián)系電話：13958806723）
監(jiān)理單位：沈陽市建設(shè)工程項目管理中心（地址：瑞安市萬順錦園B幢4單元 聯(lián)系人：魏全坤 聯(lián)系電話：18968957117）
（二）住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)方式：
住房質(zhì)量保修期滿后的責(zé)任承當(dāng)方式：依照法律、法規(guī)及合同約定，由相應(yīng)住房質(zhì)量承擔(dān)主體承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
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瑞安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展總公司
2017年7月21日
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