?住改商成問題
?????? 根據(jù)2014年頒布的《市規(guī)劃局、市工商局關(guān)于簡化住所（經(jīng)營場所）工商登記手續(xù)操作暫行辦法》（以下簡稱《暫行辦法》），住宅用作計(jì)算機(jī)系統(tǒng)服務(wù)、數(shù)據(jù)處理，軟件和信息服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，文化創(chuàng)意、咨詢策劃，動漫游戲開發(fā)，電子商務(wù)，翻譯服務(wù)，工業(yè)設(shè)計(jì)，股權(quán)投資等八項(xiàng)經(jīng)營目的可以直接憑房產(chǎn)證或使用權(quán)證明由工商部門進(jìn)行登記。住宅若想改為其他經(jīng)營項(xiàng)目用房的，還需提交《利用住宅作為經(jīng)營性用房利害關(guān)系人意見書》（以下簡稱《意見書》），征得利害關(guān)系業(yè)主同意，才能辦理工商登記手續(xù)。
?????? 簡而言之，就是要征求周圍住戶的意見且必須要辦取有效營業(yè)執(zhí)照，而張記鱔魚面館就是犯了這個(gè)錯(cuò)誤！有居民投訴餐廳帶來油煙、噪音、廢水污染，加上是住宅改成的商鋪，辦不了營業(yè)執(zhí)照，這面館一直以家庭作坊的形式營運(yùn)。
?????? 最終只好關(guān)門歇業(yè)，重新找鋪面。再好的生意也是徒然！
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住改商在瑞安常見
?????? 在瑞安很多小區(qū)都存在這個(gè)問題，許多早餐店，小飯莊借用或租用住房改制成商鋪使用。
?????? 其實(shí)很多“商家”都不知道“商鋪性質(zhì)”到底是什么！
?????? 按照規(guī)劃部門工作人員介紹，建筑物的使用性質(zhì)是有明確規(guī)劃的，可以更改，但必須符合相關(guān)程序和規(guī)范。就拿“住改商”來說，一般要在項(xiàng)目開發(fā)階段，符合城市規(guī)劃且按照相關(guān)法律法規(guī)政策要求，才能變更房屋性質(zhì)。
?????? 擅自進(jìn)行“住改商”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，且是違法違規(guī)的行為。不管你的餐品多么受歡迎，照樣該關(guān)就關(guān)！
如何解決
?????? 看完上述介紹和分析，很多“商家”叫苦連天，那該如何是好！小本生意收益低，就算功力深厚，回頭客不斷，也會因?yàn)樯厦娴那闆r給叫停了，但現(xiàn)在瑞安的鋪?zhàn)幼獠黄?，更買不起，就算有這樣價(jià)格的商鋪，也都在瑞城的邊邊角角，根本沒客流！
????? 其實(shí)，這個(gè)問題早有人為你解決了。
????? 瑞安新城吾悅廣場24小時(shí)招財(cái)鋪總價(jià)40萬起壓軸巨獻(xiàn)。實(shí)惠的價(jià)格配套優(yōu)質(zhì)地段——擇址安陽新區(qū)，瑞祥大道與羅陽大道交匯之處，雄踞城市便捷交通，政府發(fā)展規(guī)劃區(qū)域，地段優(yōu)勢得天獨(dú)厚。
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項(xiàng)目介紹:
瑞安新城吾悅廣場以20萬㎡超大體量，結(jié)合一站式體驗(yàn)型商業(yè)運(yùn)營理念，3+3+3的商業(yè)模式以及3000家戰(zhàn)略合作品牌，將為購物中心鋪帶來大量的人流、物流、金錢流，更依托新城吾悅廣場獨(dú)創(chuàng)的連廊連通商場與街鋪，直梯、滾梯相互配合，鋪鋪臨街共享人潮共襄財(cái)富!
超70%自持經(jīng)營，不僅在招商和后期運(yùn)營中，擁有統(tǒng)一管理和運(yùn)營的雙重保障，有利于整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的長遠(yuǎn)成長，財(cái)富的長遠(yuǎn)升值；還能為業(yè)主保駕護(hù)航、抵御投資風(fēng)險(xiǎn)，提供了一個(gè)長期獲益的創(chuàng)富平臺；更重要的是能增強(qiáng)商業(yè)項(xiàng)目的整體凝聚力，快速旺場、快速繁華。
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瑞安新城吾悅廣場一期完美售罄，二期新盤即將面世。在瑞安，大型商業(yè)綜合項(xiàng)目的“空白”一直是第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的短板。不過，這個(gè)“空白”在不久的將來將被填補(bǔ)。2016年年7月21日，安陽中心城區(qū)C區(qū)A-1地塊成功掛牌出讓，確定由新城控股集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱“新城控股”)打造大型一站式城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目——“新城·吾悅廣場”。這意味著，兩年后，瑞安市將崛起一座新地標(biāo)，市民在“家門口”購物、看電影、吃大餐，又多了一個(gè)選擇。新城吾悅廣場總投資近20億元，規(guī)劃用地約71畝，計(jì)劃打造集商業(yè)、辦公、娛樂為一體的中心商務(wù)區(qū)。目前，樁基施工已完成，基坑支護(hù)開始實(shí)施。該項(xiàng)目將在2018年年中滿鋪開業(yè)。
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新城吾悅廣場實(shí)現(xiàn)了從購物、美食到娛樂、休閑；從親子、超市到電影、步行街的一站式、360°全面生活體驗(yàn)。在新城吾悅廣場，你可以盡情品嘗美食、消閑娛樂、放松身心；在等待電影放映的時(shí)間，可以流連漫步精品潮流店，或者在KTV中感觸節(jié)奏的動感與音符的悠揚(yáng)，亦可在無國界美食中心捕捉異域風(fēng)情的情調(diào)與浪漫……
新城吾悅廣場效果圖（資料圖片）
項(xiàng)目介紹：瑞安新城吾悅廣場擇址安陽新城中心區(qū)瑞祥大道與羅陽大道黃金走廊交匯之處。瑞安新城吾悅廣場以20萬㎡絕版地位，大商業(yè)近15萬㎡，可售物業(yè)僅3萬㎡商鋪和2萬㎡都會公寓。結(jié)合國際領(lǐng)先的一站式體驗(yàn)型商業(yè)運(yùn)營理念，引入國際電影城、量販KTV、大型電玩城、餐飲不夜城、時(shí)尚購物中心等全業(yè)態(tài)規(guī)劃，給瑞安一個(gè)真正的一站式體驗(yàn)型商業(yè)中心。憑借中心大商業(yè)2018年中100％滿鋪開業(yè)，繁華勢必輻射周邊5公里半徑70萬人口，為可售商鋪和都會公寓帶來超百萬粘性客流，為瑞安締造中心繁華，為你的投資機(jī)遇保駕護(hù)航！
項(xiàng)目地址：羅陽大道與瑞祥大道交匯處
咨詢熱線：25868888
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