NO. 1｜壹

近期的瑞安樓市，只能用“忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬樹梨花開”來形容。

春節(jié)過后，各大開發(fā)商鉚足了勁兒，各個板塊新盤集中入市，趕搶“金三銀四”這一波樓市銷售旺季。粗略估計一下，2019年以來，瑞安已有7個新盤領(lǐng)出預(yù)售證，入市量已經(jīng)高達(dá)1837套，230194㎡。

供應(yīng)量加大的同時，新盤銷量也一改去年下半年不溫不火的行情，“由雨轉(zhuǎn)晴”，迎來一波小陽春。就像昨日，我市又一新盤加推，短短兩小時便再度售罄，助力3月樓市完美收官。

邁入4月，市場回暖的趨勢依然明顯，開發(fā)商則各自拿出獨門絕學(xué)，勢要抓住這一波購房窗口期。

而從當(dāng)前的市場來看，“價格和產(chǎn)品力”是點燃市場的主要因素。

隨著樓市漸變?yōu)椤百I方市場”，如何吸引手握百萬現(xiàn)金的瑞安剛需、改善購房者，開發(fā)商紛紛拿出了具有“誠意”的價格。

如果眼前有一個瑞安市中心地段的樓盤，單價不足2萬，又推出近100套總價在230萬元以內(nèi)的房源，那么小編會建議大家，必須要密切關(guān)注一下“金地新希望都會外灘”！

△金地新希望都會外灘位置圖

3月30日，該項目在葡萄園宴會中心舉辦二期產(chǎn)品發(fā)布會，現(xiàn)場人氣高漲，同時二期新品價格曝光，引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注。

△現(xiàn)場人氣火爆

據(jù)內(nèi)部消息，都會外灘將在4月加推二期，開發(fā)商目前價格已經(jīng)部分流露出來，最終價格以房管局備案公布價格為準(zhǔn)。

根據(jù)開發(fā)商這份流露出的價格區(qū)間表，我們來觀察三點：

1、整體定價，購房者是否買賬？

2、購房者該如何去挑選房源？

3、周邊二手房分析，新品價格優(yōu)勢有多大？

 
今天結(jié)合價格區(qū)間表，小編給大家解析一下。

NO.2｜貳

按照整體規(guī)劃，都會外灘總規(guī)劃建筑面積約11.4萬㎡，由4棟高層（33層）和5棟小高層（17層）組成，總戶數(shù)626戶，車位753個。整體建筑的天際布局呈北高南矮的階梯勢，符合外灘江景房的規(guī)劃，景觀視野俱佳。

△金地新希望都會外灘效果圖

繼一期完美售罄后，此次都會外灘加推的二期是該樓盤的6#、7#、8#、9#、10#樓共5幢商品房，合計314套新房。

小編已經(jīng)提前拿到了該項目的一房一價表（通過各種渠道拿到的第一手資料）。二期產(chǎn)品均價依然是1.9萬+，但個別樓棟價格特別有誠意，做到了1.8萬+。畢竟外灘東延伸段板塊一直是瑞安高端豪宅的聚集區(qū)，二手房均價普遍在2萬至3萬+。

△經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)豪宅林立

根據(jù)這份一房一價表，小編對各樓棟價格進(jìn)行了計算。

讓我們一起來看看各樓棟之間的定價策略以及挑選高性價比房源的攻略……

8號樓、9號樓是二期樓盤中“最高性價比”的房源，目標(biāo)就是“跑量”的！

先來說說9號樓，當(dāng)之無愧的二期“性價比王”，開發(fā)商所主打的價格噱頭，近100套115㎡戶型房源，總價188-230萬元，封頂價233萬元，集中在9號樓。按照價格區(qū)間計算，9號樓東、西邊間折后均價約18200元/㎡。

 △金地新希望都會外灘115㎡戶型圖

8號樓也是高性價比，中間套折后均價18950元/㎡，而且都是115㎡的剛需戶型，總價還是非常nice的。

6號樓、7號樓、10號樓則是二期樓盤中位置較好的樓棟，可以說是“顏值+價格”擔(dān)當(dāng)。

6號樓01和02兩個戶型，西邊間115㎡，東邊間133㎡，毛坯折后均價約為19500元/㎡。

發(fā)現(xiàn)沒有？由于西邊間面積小一些，表現(xiàn)出來的是西邊間與東邊套之間沒有價差。對大部分購房客戶而言，當(dāng)西邊間和東邊套沒有價格差距時，反而能凸顯出東邊間的性價比。

再來看7號樓，雖然戶型等和6號樓是相同的，但是價格稍微貴一些，這主要是因為6號樓靠近停車場出入口。東邊間毛坯折后均價約19550元/㎡，西邊間毛坯均價約19750元/㎡。西邊間比東邊間單價高200元/㎡，其原因是西邊間戶型面積小一些，從總價角度考慮單價自然會高一些。

本次133㎡戶型就主要位于6、7號樓東邊套，該戶型餐客廳相連約7.1米寬景落地窗，270°無遮擋視野，而且三臥室朝南，居住起來非常舒服。折后總價大部分在220萬-265萬之間。

 △金地新希望都會外灘133㎡戶型圖

10號樓是高層（33層），共有124戶，北面直臨瑞光大道，底層規(guī)劃有商鋪。10號總體價格低于6號樓、7號樓，規(guī)劃兩梯兩戶，兩個中間套面積分別是139㎡和128㎡，折后均價才約19080元/㎡，應(yīng)該說是非常劃算的。

NO.3｜叁

金地都會新希望都會外灘這樣的定價，放在整個片區(qū)或者輻射到周邊板塊，該價格是一個怎樣的位置呢？

都會外灘所在的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，區(qū)域內(nèi)住宅以低密度高端住宅為主，另還有一些房源年代跨度10年以上樓齡的住宅小區(qū)，住宅氛圍較濃。

其中國際公館、大誠外灘印象、天瑞尚水名都、香江公館等小區(qū)，都是市中心二手房市場的“價格擔(dān)當(dāng)”。

注：上述二手房價整理自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

沒有對比就看不出價格誠意與否，總得找?guī)讉€參照物來對比一下。

尤其是在近年來外灘香頌、德信鉑瑞灣的熱銷帶動下，區(qū)域二手房價格扶搖直上。外灘印象二手房報價穩(wěn)定在3.3-3.8萬/㎡，成為整個瑞安的豪宅代表。

新房來說，都會外灘在這一片區(qū)基本上沒有同類競爭對手，主要是因為市場同類產(chǎn)品的供應(yīng)嚴(yán)重不足，新房短缺情況更為突出，因而都會外灘的價格優(yōu)勢可以說是一目了然了。

NO. 4｜肆

金地、新希望地產(chǎn)一貫走高端精品住宅路線，骨子里透著態(tài)度力，在產(chǎn)品真材實料投入上還是舍得的，從項目的規(guī)劃設(shè)計就能看出端倪。

項目效果圖

 
都會外灘的容積率僅2.5，建筑密度小于20%，綠化率大于30%，最大樓間距約69米，這樣的容積率、樓間距在當(dāng)前瑞安市場上不多見。而且所有樓棟住宅都是兩梯兩戶，確保居住的私密性。人車分流，規(guī)劃三個車庫入口。

本次二期新品加推，部分房源定價更是超出預(yù)期地優(yōu)惠。有意向的購房者可以根據(jù)上面的參考指南，制定出適合自己的購房方案。

目前，項目已于3月31日啟動二期誠意金辦理，辦理誠意金購房最高可享總價2%優(yōu)惠，開盤認(rèn)購按時簽約還可再享2%總價優(yōu)惠！

售樓處115-139㎡戶型樣板房已對外開放，感興趣的市民抓緊去看看吧……