4月份瑞安土拍的亢奮從月初延續(xù)到月末，在一片你方唱罷我方登場(chǎng)的熱鬧中，26日土拍的紅星村07-9地塊吸引了中梁、華鴻、德信、世茂、萬科、碧桂園、融創(chuàng)、新城控股等9家房企參拍，經(jīng)過195輪競(jìng)拍，最終誕生了今年瑞安首宗封頂成交地塊！華鴻以封頂價(jià)13.15億元拿地，樓面價(jià)15000元/㎡，包含4600㎡保障房面積，溢價(jià)率28.2%。若扣除保障房面積，實(shí)際成交樓面價(jià)為15830元/㎡。

大勢(shì)所趨瑞安區(qū)域漲聲一片

該地塊令人意外的刷新了瑞祥新區(qū)樓面價(jià)的新高，此次拍出的地王價(jià)或?qū)⒃谖磥磉M(jìn)一步影響瑞安地區(qū)的房價(jià)?；仡櫧衲陙砣鸢矃^(qū)域的土拍盛況，只能讓人感嘆：

市場(chǎng)就是這么個(gè)市場(chǎng)，行情就是這么個(gè)行情。

本次土拍的高價(jià)成交，并不意外。除了地塊自身的“光環(huán)”有關(guān)，土地市場(chǎng)整體回暖的大環(huán)境因素和土地資源的日漸枯竭更是兩個(gè)大原因。

瑞祥土地資源越來越少，進(jìn)一步凸顯了剩余為數(shù)不多未出讓的大宗地塊的稀缺性。隨著紅星村07-9地塊的拍出了沖到15000元/㎡封頂樓面價(jià)，我們可以肯定地預(yù)見，未來瑞安區(qū)域房價(jià)的順勢(shì)起飛不過是時(shí)間問題。

一路看漲墅居資源錯(cuò)過再無

別墅因其低密度的特性，向來是土地市場(chǎng)中的消耗大戶。土地資源的日漸枯竭，也意味著別墅在市場(chǎng)上的供應(yīng)量將會(huì)越來越少，其價(jià)值自然也是水漲船高一路飆升。

目前，市場(chǎng)上作為高品質(zhì)改善住房的別墅逐漸稀缺，從政策角度看，除了受目前限競(jìng)房的影響，同時(shí)也與別墅類用地供應(yīng)受限存在一定關(guān)系。從操作層面上來說，國家對(duì)土地的控制越來越嚴(yán)，別墅真正迎來了賣一套、少一套的稀缺時(shí)代。在這樣政策環(huán)境下，別墅的稀缺價(jià)值也因此顯現(xiàn)，不少人已經(jīng)意識(shí)到別墅的價(jià)值。回顧溫州房產(chǎn)市場(chǎng)，現(xiàn)已形成別墅供應(yīng)少、庫存少、成交高的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。

隨著今天土拍一炮而紅的好行情，在瑞安區(qū)域漲聲一片的大環(huán)境下，別墅類型的房子也愈發(fā)受到市場(chǎng)追捧，一手別墅資源更是可遇不可求。可以說：

在瑞安買一棟別墅，最好的時(shí)機(jī)是十年前，其次是現(xiàn)在。

一墅難求中心墅區(qū)彌足珍貴

碧桂園·天璽采用如今土地市場(chǎng)上已限制審批的高低配布局，項(xiàng)目南側(cè)共10棟疊墅面對(duì)全民健身公園形成相對(duì)獨(dú)立的疊墅區(qū)，踞守繁華地段，從容出塵入城，是城市里難得一見的優(yōu)質(zhì)墅居資源。

從現(xiàn)在塘下已銷售和未來的土地供應(yīng)的情況看，每一萬個(gè)塘下人中，僅有約3人能夠占有一席墅居。對(duì)想要入主城芯墅的人而言，天璽的疊墅可謂是稍縱即逝的機(jī)會(huì)，該出手時(shí)必須果斷出手，錯(cuò)過之后再難得。