近期，由于我市一樓盤火熱開盤，在瑞網(wǎng)議事廳等平臺上關(guān)于房屋買賣的投訴、問題及建議劇增。市住建局就市民關(guān)心的熱點問題答疑解惑。調(diào)查結(jié)果表明：不存在“內(nèi)定”、“暗箱操作”現(xiàn)象，其它關(guān)注問題快來看看……

市民:瑞祥新區(qū)一樓盤開盤，到了現(xiàn)場后聽說很多號已經(jīng)被內(nèi)定賣出，是否存在違規(guī)現(xiàn)象？為什么樓盤在沒開盤之前，房屋中介就有房源出售？是否存在暗箱操作？

市住建局:在該樓盤開盤前，我局對房開公司和銷售中介已介入調(diào)查，并未發(fā)生如網(wǎng)友所擔(dān)心的暗箱操作等情況，但某銷售中介未經(jīng)房開公司授權(quán)，自我炒作稱可以買到房源，擾亂視聽造成惡劣影響，現(xiàn)已被查處。

同時，市住建局工作人員全程參與開盤現(xiàn)場監(jiān)督，并及時提取了搖號后認購定位名單，杜絕“直改戶”（“直改戶”就是購買時可直接在房開公司辦理產(chǎn)權(quán)過戶，即通過特殊關(guān)系在樓盤未開盤前獲得低價房產(chǎn)）及“內(nèi)定”等違規(guī)現(xiàn)象。

市民:繳納20萬元押金參與某樓盤搖號，但排隊輪到他時，卻被告知已經(jīng)沒有房源，房開公司是否存在忽悠市民的情況？

市住建局:我局工作人員全程參與了開盤現(xiàn)場監(jiān)督，并向房開公司了解到，此次開盤可售房源只有450套，而申購報名人數(shù)高達四五千人，輪到該市民搖號時房源已經(jīng)全部被搖走了，但為了公開透明，搖號仍繼續(xù)下去，因此出現(xiàn)網(wǎng)友所說的情況，并不存在忽悠市民的情況。

市民:現(xiàn)在購買新樓盤是否采取實名制，還會存在“直改戶”現(xiàn)象嗎？

市住建局:我局堅決杜絕“直改戶”等違規(guī)現(xiàn)象，《溫州市人民政府關(guān)于進一步加強住房保障工作促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》規(guī)定：“嚴格實行商品房買賣實名制，商品房買賣的報名、搖號、認購以及簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書》或《商品房買賣合同》必須使用同一姓名和身份證明，否者認購無效?！?/p>

已處理中介案例

2016年12月，瑞安黃某某與陳某某合伙開辦房屋中介所，但未經(jīng)市住建局備案。今年4月初，黃某某未經(jīng)房開公司書面委托，就在其微信朋友圈公開發(fā)布某樓盤的相關(guān)房源信息，并承諾可以內(nèi)定購買，造成惡劣影響。

市住建局經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查取證，約談中介合伙人，責(zé)令其立即停業(yè)整頓、改正，限期辦理機構(gòu)備案，同時向執(zhí)法部門發(fā)函，要求查處該起違法銷售商品房行為。

據(jù)悉，為加強對全市房開公司、銷售中介行為的監(jiān)督管理，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市住建局將在全市開展整頓規(guī)范房開公司銷售中介專項行動。

５月１日起，新建商品房一律網(wǎng)簽

今年5月1日起，我市全面取消紙質(zhì)預(yù)訂協(xié)議簽約，所有新建商品房一律通過溫州市商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)辦理商品房預(yù)訂協(xié)議簽約，堅決杜絕“直改戶”等違規(guī)現(xiàn)象。凡是未通過溫州市商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)簽訂《商品房預(yù)訂協(xié)議書》或《商品房買賣合同》的房源，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何理由拒絕銷售。

該負責(zé)人介紹，“網(wǎng)簽”規(guī)定從5月1日起實施，實際上已于4月22日提前實施。自實施之日起，我市全面實施商品房集中公開銷售，對于以下情況：已經(jīng)認購定位商品房房源后放棄或認購定位后10天內(nèi)不簽訂《商品房預(yù)訂協(xié)議書》、《商品房買賣合同》的，已經(jīng)簽訂《商品房預(yù)訂協(xié)議書》卻不按約定期限簽訂《商品房買賣合同》的，解除（含撤銷）《商品房預(yù)訂協(xié)議書》或《商品房買賣合同》的，其房源均列入集中公開銷售范圍，房開公司不能再自行銷售。

“新建商品房一律‘網(wǎng)簽’是市住建局不斷加強整頓、規(guī)范房開公司、銷售中介監(jiān)管力度的舉措之一?！痹撠撠?zé)人表示，該局多措并舉，極力避免出現(xiàn)房開公司捂盤惜售或變相囤積房源、“直改戶”等現(xiàn)象。

據(jù)悉，市住建局嚴格實行商品房買賣實名制，從報名、搖號、認購到簽訂《商品房預(yù)訂協(xié)議書》或《商品房買賣合同》，必須使用同一姓名和身份證明，而且商品房預(yù)售同樣實行實名制，即繳納申購誠意金、申購報名、開盤入場、認購房源均需同一人，一律不得更名，否則不予辦理相關(guān)手續(xù)。

此外，市住建局不斷健全、完善商品房公開銷售制度，要求房開公司應(yīng)當在取得商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明書后10天內(nèi)向社會公開進行銷售，在銷售前3天通過商品房網(wǎng)上銷售和備案系統(tǒng)公示銷售樓盤的地點、開盤時間、聯(lián)系電話等相關(guān)信息。批準預(yù)售的商品房項目，全部房源要在規(guī)定時間內(nèi)一次性上網(wǎng)公開銷售，開盤當天采取電腦搖號的方式公開銷售。