4月12日，中梁地產(chǎn)集團(tuán)以總價(jià)7.7億元拿下浙江省溫州市蒼南縣縣城中心區(qū)41-3地塊，再度深化中梁在溫州的地產(chǎn)版圖。

最近溫州土拍市場(chǎng)非常火熱，從市區(qū)火到了郊縣。前天，蒼南縣新區(qū)41-3地塊公開拍賣，一共吸引了13家國內(nèi)和本土房企報(bào)名競(jìng)拍，分別是中梁、宏地、新華鴻、德信、京都、碧桂園、時(shí)代、綠城、華董、浙江佳源、華鴻、天和以及杭州宋都，其中杭州宋都沒有到場(chǎng)。該宗地塊起始樓面價(jià)為4889元/㎡，經(jīng)過132輪的角逐，最終中梁以總價(jià)77000萬元競(jìng)得該地塊，折合樓面價(jià)11395元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)133%，刷新了靈溪近5年來的樓面單價(jià)。

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地塊周邊有實(shí)驗(yàn)一小、靈溪一中，教育資源優(yōu)質(zhì)；城市主干道體育場(chǎng)路、惠達(dá)路保駕護(hù)航，距離動(dòng)車站及高速互通均僅3公里左右，交通環(huán)境優(yōu)越；1公里內(nèi)有銀泰城、體育館，2公里范圍有時(shí)代商圈，生活休閑配套齊全。

11395元/㎡的樓面價(jià)是什么概念？甌海中心區(qū)的宏地望府拿地價(jià)也才11937元/㎡，開盤時(shí)惠后均價(jià)20448元/㎡，前天中梁拿下的這宗地算上營銷、建安等成本費(fèi)用很有可能也要賣這個(gè)價(jià)格，蒼南靈溪的房?jī)r(jià)也要破2萬的節(jié)奏了嗎？

該地塊西面是蒼南銀泰城，區(qū)域內(nèi)聚集了一定的人流量和居住人氣。東面是綠城玉園和天和家園。東北角是中梁中央公館。北面不遠(yuǎn)處有蒼南體育中心和蒼南區(qū)府，整個(gè)地段位置還可以， 周邊小區(qū)有怡和城市家園，天匯嘉園。

中梁自2015年總部遷往上海后，開始布局長三角，采取的是“小步快走”模式，以三、四線城市為主攻對(duì)象，在嘉興、臺(tái)州、紹興等都頻繁拿地，在溫州，其逐漸淡出主城區(qū)，轉(zhuǎn)向郊縣為主。上個(gè)月中梁在瑞安莘塍以7000萬競(jìng)得一宗8.7畝地，成交樓面價(jià)4877元/㎡。

前天，蒼南土拍采取舉牌形式，這次整個(gè)過程持續(xù)三十幾分鐘，一共經(jīng)歷了132輪的較量，每輪報(bào)價(jià)不用三分鐘，相比市區(qū)土地競(jìng)拍速度非?？臁?br/>

蒼南縣新區(qū)41-3地塊地塊位于靈溪鎮(zhèn)體育場(chǎng)路以西，惠達(dá)路以南，江濱路以北，出讓面積為27029.43平方米，容積率大于或等于1，計(jì)入容積率指標(biāo)的地上總建筑面積≦67573平方米，其中商業(yè)≦3400平方米，出讓用途為住宅、商業(yè)用地，出讓住宅70年，商業(yè)40年。

蒼南位于中國浙江省的最南端，是溫州市下轄縣?？h域內(nèi)的水產(chǎn)、明礬礦石開采、制造業(yè)、商貿(mào)業(yè)發(fā)達(dá)，經(jīng)濟(jì)總體保持平穩(wěn)增長，人口規(guī)模大

該宗地塊地理位置很不錯(cuò)，其北面有蒼南體育中心，玉蒼路，體育場(chǎng)路以及瀆浦路，再近一點(diǎn)有天匯嘉園和橫陽小區(qū)，西面有銀泰城，東北面有蒼南綠城玉蘭花園，再遠(yuǎn)一點(diǎn)就是天和家園和蒼南汝森明惠醫(yī)院以及中梁中央公館。

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該板塊附近的樓盤天和家園、綠城玉蘭花園、中梁中央公館等目前都已基本售罄，板塊內(nèi)繼續(xù)新房源供應(yīng)。

此外，2016年10月21日，中梁曾拿下蒼南靈溪中心區(qū)09-3地塊，起始樓面價(jià)3501元/㎡，拿地樓面價(jià)6165元/㎡，而昨日拿下的這塊地的成交樓面價(jià)已經(jīng)翻了一倍。