1782套，這是2017年一季度瑞安商品房的最終成交量。相比去年同期的2788套，可以看出在經(jīng)歷了2016年的“歷史高峰期”后，今年的一手房成交量已逐漸回落。
“2013和2014年是樓市低迷期，2015年開始復(fù)蘇直到去年成交量創(chuàng)歷史新高，從這個(gè)曲線可以清晰反映出近年來瑞安樓市的演變，”一位資深業(yè)內(nèi)人士表示，今年一季度新盤供應(yīng)量少，成交量回歸正常水平，不過與前4年相比，總體上還屬于高位。
正如這難以言語的曲折，今年一季度的樓市，在調(diào)控政策、供應(yīng)量少的循環(huán)過后，也蘊(yùn)含著未來諸多的不確定性。遙想兩年前，330新政現(xiàn)身樓市，開啟了長達(dá)兩年之久的上升期；而兩年后的今天，全國各地限購重出江湖，收緊政策連續(xù)加碼，樓市是否又將踏入了一個(gè)新的周期？
2017年一季度，瑞安商品房累計(jì)成交1782套，同比2016年一季度(2788套)下降了36%，環(huán)比比2016年第四季度(2770套)下降了35.6%。
1—3月份，受到春節(jié)、淡季、供應(yīng)量不足等影響，成交平均未破千。特別是2、3月份，由于商品房連續(xù)兩月“零開盤”，導(dǎo)致市場(chǎng)可售房源不足，很大程度上影響了一季度的成交量。
縱觀目前市場(chǎng)，市中心幾乎沒有新房源可售，大部分樓盤（去年的熱盤如瑞安府、瑞安華府、安陽城）基本上都已經(jīng)售罄，只剩下零星的房源偶爾成交個(gè)幾套，對(duì)全局的影響非常小。
反之，一季度的成交主力則落在了市中心周邊板塊上。1月份，德信鉑瑞灣三期、華鴻幸福里、新湖春曉柳鶯苑相繼面市，為市場(chǎng)注入不少活力，帶動(dòng)了整個(gè)一季度的成交量，特別是鉑瑞灣以310套奪得一季度銷冠。
不過值得注意的是，盡管這些樓盤帶動(dòng)了銷量，但總體而言不可與去年“近似瘋狂”的搶房現(xiàn)象相比。去年，熱銷的樓盤集中在市中心，開盤后的去化量基本上可以在80%以上，特別是安陽城幾乎是搶起來買，但如果現(xiàn)在你去幸福里、鉑瑞灣或是新湖，他們的房源儲(chǔ)備還是充足的。據(jù)記者了解，截止目前，幸福里的去化率接近70%，但這已經(jīng)是今年這幾個(gè)新面市樓盤中去化率較高的。
一季度，全市住宅成交1539套，非住宅僅成交243套，可以說每成交7套房子，只有一套是商業(yè)的。不過，一個(gè)更嚴(yán)峻的事實(shí)是：商業(yè)庫存遠(yuǎn)超過住宅。
截止3月31日，全市商品房庫存7739套，其中，住宅庫存2277套，非住宅庫存5462套，去化周期分別為4.36個(gè)月和36.39個(gè)月。
住宅和商業(yè)庫存存在明顯差距，但在各個(gè)商業(yè)項(xiàng)目之間也有著很大的落差。“目前的商業(yè)地產(chǎn)主要集中在江南新區(qū)，有一大片商鋪的銷售十分慘淡，”業(yè)內(nèi)一位資深人士表示，不同區(qū)域的商鋪銷售是冰火兩重天，市區(qū)的新城吾悅廣場(chǎng)在去年12月開盤以來，一路領(lǐng)銜銷量，一期去化率卻已超過90%。
這樣的市場(chǎng)表現(xiàn)值得深思，有打算投資商鋪的購房者就表示，“相比起江南新區(qū)一帶專業(yè)市場(chǎng)型商鋪、公寓，我更看重的是地段和潛在消費(fèi)力。”據(jù)悉，吾悅廣場(chǎng)二期商鋪、公寓即將加推，圍繞著這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的投資再一次被看好，不少投資者已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)。
根據(jù)國家住建局日前發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》要求，消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地； 6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏?；蛟S，這也將是下一步我市土地供應(yīng)市場(chǎng)的主要基調(diào)。
來源：瑞安日?qǐng)?bào)微地產(chǎn)
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