上周，瑞安多盤齊發(fā)，上演了一場年末開盤大戲！結(jié)果如何呢？誠懇地講，大部分樓盤去化不如意。
個別純新盤銷售雖超出了開發(fā)商的預(yù)期，但與前兩年動輒8、90%或者“售罄”的高去化率相比，2018年末的瑞安樓市，顯然已經(jīng)進(jìn)入了另一個周期。
接下來，讓我們逐個看看項目去化情況……
1、金地都會壹號
地址：塘下中心區(qū)，緊鄰紫荊假日廣場
電話：0577-56758888
基本情況
12月29日上午9:30開盤，推出高層6#共計313套，商鋪16套。截止今日上午11時整，住宅去化108套，去化率56.5%；商鋪去化13套，去化率81.2%。
開盤均價
開盤折前均價20999元/㎡。
開盤點(diǎn)評
在這一波開盤潮中，金地都會壹號開盤去化率是最高的，接近60%。作為塘下的“地王”樓盤，該項目位于塘下中心區(qū)，周邊全民健身公園、塘下實(shí)驗小學(xué)、城市綜合體等配套齊全，未來發(fā)展前景十分好。
2、金地都會外灘
地址：羅陽大道與瑞光大道交叉處向東300米
電話：0577-55898888
基本情況
2018年12月30日上午9:30開盤，推出4棟住宅共計312套，商鋪7套。截止今日上午11時整，住宅去化108套，去化率42.6%；商鋪售罄，去化率100%。
開盤均價
開盤折前均價為19987元/㎡，折后均價為19111元/㎡。
開盤點(diǎn)評
項目位于羅陽大道與瑞光大道交匯處，市域鐵路S2線、S3線相交匯，軌道紅盤，交通便利，周邊生活氣息濃，是瑞安主城區(qū)年末購房的優(yōu)質(zhì)選擇。
3、萬科時代大都會二期
地址：瑞祥新區(qū)文定路與文莊路交匯處
電話：0577-65827777
基本情況
2018年12月30日上午9:30開盤，推出13幢住宅295套。截止今日上午11時整，住宅去化106套，去化率35.9%。
開盤均價
含裝修高層折前均價為26388元/㎡，折后均價為25068元/㎡；含裝修疊墅折前均價為36570元/㎡，折后均價為35838元/㎡。
開盤點(diǎn)評
大都會一期開盤去化超80%，然而二期開盤去化就明顯降了。一方面，瑞祥新區(qū)經(jīng)過這幾年的去化，潛在客戶消化地差不多了；另一方面，在全裝修、高價地助攻下，該板塊房價已經(jīng)相比往年高了不少。
4、恒大悅瀾灣四期
地址：濱海新區(qū)新湖廣場往東500米
電話：0577-82528888
基本情況
2018年12月30日上午9:30開盤，推出5幢住宅288套，商鋪100套。截止今日上午11時整，住宅去化15套，去化率3.8%。
開盤均價
含裝修高層折前均價為23380元/㎡，折后均價為22912元/㎡。
開盤點(diǎn)評
闊別許久，恒大悅瀾灣最后一期加推，但結(jié)果一言難盡，與一路之隔的新湖春曉形成鮮明對比。不過，隨著濱海新區(qū)配套的逐步進(jìn)駐，該項目未來的銷售還是值得期待的。
5、中溪錦苑
地址：塘下陳岙村
電話：0577-65221888
基本情況
2019年1月1日上午9:30開盤，推出8幢住宅352套，商鋪43套。截止今日上午11時整，住宅去化133套，去化率33.6%。
開盤均價
樓盤住宅均價8799元/㎡，商鋪均價7661元/㎡。
開盤點(diǎn)評
中溪錦苑位于塘下陳岙村，富康路以東，陳岙路以北，臺新路以南。項目由8幢高層建筑組成（其中有2棟是留給村里的）。對于這樣的開盤結(jié)果，開發(fā)商方面表示已經(jīng)超出預(yù)期了。
