一、制訂商品房預(yù)售方案的依據(jù)
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部令第131號）、《瑞安市商品房網(wǎng)上銷售和備案管理辦法（試行）》等文件相關(guān)規(guī)定，制訂本方案。
二、項(xiàng)目基本概況
1、我公司開發(fā)建設(shè)的“羅山藍(lán)岸花苑”項(xiàng)目（推廣名：家景·羅山藍(lán)岸），經(jīng)瑞安市地名辦同意命名為“羅山藍(lán)岸花苑”，項(xiàng)目位于瑞安市塘下鎮(zhèn)陳岙村大羅山邊。
2、羅山藍(lán)岸花苑項(xiàng)目于2011年05月30日辦理（瑞國用（2011）第200-0108號）、（瑞國用（2011）第200-0109號）《國有土地使用證》證書記載：權(quán)利人為瑞安市家景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，總用地面積49408.41㎡，屬國有出讓，土地用途為住宅用地，使用期限為柒拾年，使用期限為2010年12月1日起2080年11月30日止。
3、根據(jù)瑞他項(xiàng)(2013)第0565號土地他項(xiàng)權(quán)利證明書記載：該商品房項(xiàng)目所屬土地使用權(quán)已向中國銀行股份有限公司烏蘭察布市分行設(shè)定抵押，最高抵押金額為人民幣22000萬元，抵押期限為2013年8月1日至2014年12月1日止。
4、羅山藍(lán)岸花苑項(xiàng)目于2011年8月23日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，證號為瑞建字第（2011）0310529號，建設(shè)規(guī)模：A地塊地上建筑面積23998.2平方米，另地下14002平方米，B地塊地上建筑面積11636.8平方米，另地下5530平方米?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》于2011年8月24日取得，證號為（2011）056號。A地塊容積率約0.8，綠地率約38.4%，B地塊容積率約0.8，綠地率約41.6%。（具體以政府部門批文為準(zhǔn)）
5、經(jīng)瑞安市房地產(chǎn)測繪隊(duì)測繪，羅山藍(lán)岸花苑總建筑面積35593.55平方米，總住宅建筑面積35268.43平方米(其中羅山藍(lán)岸花苑A地塊18幢，地上總建筑面積24041.39平方米，住宅建筑面積23812.17平方米；B地塊8幢，地上總建筑面積11552.16平方米，住宅建筑面積11456.26平方米)。
另公共部位、公共設(shè)施包括：羅山藍(lán)岸花苑物業(yè)管理用房建筑面積約261.12平方米（其中A地塊166.34平方米，坐落于A地塊9#樓101室，B地塊94.78平方米，坐落于B地塊8#樓101室）；弱電房面積14.11平方米，位于A地塊9#樓101室；消防監(jiān)控室48.22平方米，位于A地塊9#樓101室。（具體以政府部門批文為準(zhǔn)）
6、該項(xiàng)目已與浙江綠博物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同，并已報(bào)瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局備案。
三、本次預(yù)售商品房項(xiàng)目情況說明
1、本次預(yù)售情況如下：羅山藍(lán)岸花苑(一期)項(xiàng)目于2018年1月30日取得《商品房預(yù)售許可證》，證號為瑞安市售許字（2018）第005號,批準(zhǔn)預(yù)售總建筑面積為28952.19平方米，批準(zhǔn)預(yù)售許可范圍包括A地塊9-18號樓,共10幢全部商品住宅79套；B地塊1-8號樓共8幢全部商品住宅49套；合計(jì)可售商品房128套。
預(yù)售商品房項(xiàng)目由瑞安市住建局房地產(chǎn)測繪隊(duì)測繪，建筑面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r見面積預(yù)測測算匯總表及平面圖。
2、本項(xiàng)目尚在施工，根據(jù)浙江瑞安農(nóng)村合作銀行出具的證明，羅山藍(lán)岸花苑項(xiàng)目工程開發(fā)建設(shè)資金投入已達(dá)到該項(xiàng)目工程開發(fā)建設(shè)總投資38%。計(jì)劃于2019年5月31日整體交付使用。
3、本次預(yù)售商品房為毛坯房。
四、預(yù)售價(jià)格及其變動(dòng)情況
1、明碼標(biāo)價(jià)：商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行“一房一價(jià)”的方式，所提供一房一價(jià)的明碼標(biāo)價(jià)價(jià)目表已經(jīng)由價(jià)格主管部門備案（各套商品住房明碼標(biāo)價(jià)詳見附件）。
2、價(jià)格調(diào)整:預(yù)售價(jià)格按照溫州市政府〔2010〕62號文件第九條規(guī)定的要求。強(qiáng)化商品住房銷售價(jià)格的監(jiān)控，商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行“一房一價(jià)”的方式，向價(jià)格主管部門申報(bào)備案后，1個(gè)月內(nèi)浮動(dòng)幅度不能超過10%。1個(gè)月后需要調(diào)整商品住房銷售價(jià)格的，按規(guī)定再向價(jià)格主管部門申報(bào)備案并公示。
3、住宅房源優(yōu)惠折扣條件:
優(yōu)惠1、驗(yàn)資優(yōu)惠：
成功辦理羅山藍(lán)岸花苑驗(yàn)資資格可享受總房價(jià)減免5萬元優(yōu)惠；
優(yōu)惠2、簽約優(yōu)惠：
客戶下定后能按時(shí)簽定《商品房買賣合同》的可享受優(yōu)惠總房款的1%；
優(yōu)惠3、辦卡優(yōu)惠：
（1）成功辦理羅山藍(lán)岸花苑鉑金卡，可享受優(yōu)惠總房款的1%；
（2）成功辦理羅山藍(lán)岸花苑鉆石卡，可享受優(yōu)惠總房款的2%；
優(yōu)惠4、付款優(yōu)惠：
客戶選擇一次性付完全部房款的可享受優(yōu)惠總房款的2%；
優(yōu)惠說明：
各項(xiàng)優(yōu)惠實(shí)際享受后的最終價(jià)格體現(xiàn)為《商品房買賣合同》中的價(jià)格；
以上優(yōu)惠最高優(yōu)惠不超過總房款10%；若超出10%優(yōu)惠，則按最高優(yōu)惠折扣9.99%計(jì)算；
其中B地塊6幢303室為特價(jià)房一口價(jià)13800元/㎡，不再享受以上優(yōu)惠。
五、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況
（一）我公司承諾依照《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定使用“羅山藍(lán)岸花苑”項(xiàng)目商品房預(yù)售資金。
（二）羅山藍(lán)岸花苑商品房預(yù)售資金監(jiān)管開戶行及賬戶為：
監(jiān)管賬戶：瑞安市家景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
開戶行：溫州銀行股份有限公司塘下支行
賬號為：826000120190000768
根據(jù)商品房預(yù)售相關(guān)法規(guī)和政策文件要求，將購房款存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
（三）我公司與溫州銀行股份有限公司塘下支行已共同簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書，并已提交給瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局備案。
六、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式
（一）住房質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任主體：
瑞安市家景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對開發(fā)的房屋質(zhì)量承擔(dān)首要責(zé)任；以下單位依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：
勘察單位:溫州工程勘察院有限公司（地址：溫州市新橋站前路199號。聯(lián)系人：龔敦紅聯(lián)系電話:13867728908）
設(shè)計(jì)單位:四川遠(yuǎn)建建筑工程設(shè)計(jì)有限公司（地址：溫州市宏源路58號。聯(lián)系人：龐忠輝聯(lián)系電話:13600679600）
施工單位:瑞安市建筑工程有限公司（地址：瑞安市濱江大道水產(chǎn)城38號。聯(lián)系人：夏福勉聯(lián)系電話:13806859126）
監(jiān)理單位:溫州市鹿城建設(shè)工程監(jiān)理有限公司（地址：溫州市車站大道神力大廈1003室。聯(lián)系人：黃暉開聯(lián)系電話:13064767023）
（二）住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)方式：
1、住房質(zhì)量保修方式:在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前一次性向瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局交納物業(yè)建筑安裝總造價(jià)的2%的保修金，作為物業(yè)保修期內(nèi)維修費(fèi)用的保證。
2、住房質(zhì)量保修期滿后的責(zé)任承擔(dān)方式：依照法律、法規(guī)及合同約定，由相應(yīng)住房質(zhì)量承擔(dān)主體承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
七、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施
（一）住房能源消耗參照標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行節(jié)能50%標(biāo)準(zhǔn)。
《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134--2010
浙江省《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB33/1036-2007
浙江省建設(shè)廳發(fā)的《建設(shè)發(fā)（2009）218號文件》
（二）節(jié)能措施：屋面采用STP保溫板，內(nèi)外墻及樓板采用無機(jī)顆粒保溫砂漿，門窗采用斷橋隔熱鋁合金門窗，中空玻璃。屋面、外墻、外窗。
八、商品房公開預(yù)售辦法
1、公開預(yù)售時(shí)間2018年2月5日上午9：30（7:00開始排隊(duì)入場，9:30截止排隊(duì)，逾時(shí)加入排隊(duì)者不得入場）。
2、公開預(yù)售地點(diǎn)：瑞安市塘下鎮(zhèn)陳岙村羅山藍(lán)岸花苑B地塊（香庭園）B8號樓一樓售樓處
3、公開預(yù)售方式：原則上采取電腦搖號
4、公開預(yù)售范圍：羅山藍(lán)岸花苑A地塊9-18號樓,共10幢全部商品住宅79套；羅山藍(lán)岸花苑B地塊1-8號樓共8幢全部商品住宅49套；合計(jì)可售商品房128套。
5、展示中心：羅山藍(lán)岸花苑B地塊（香庭園）B8號樓一樓（地址：瑞安市塘下鎮(zhèn)陳岙村羅山藍(lán)岸花苑項(xiàng)目現(xiàn)場）咨詢電話：0577-66875555
九、公開預(yù)售程序：
1、咨詢時(shí)間：2018年1月31日--2018年2月4日（9:00—17:00）；咨詢地點(diǎn)：羅山藍(lán)岸花苑B地塊（香庭園）B8號樓一樓（地址：瑞安市塘下鎮(zhèn)陳岙村羅山藍(lán)岸花苑項(xiàng)目現(xiàn)場）。
咨詢電話：0577-66875555
2、申購報(bào)名。申購人需持本人身份證、溫州銀行或工商銀行的20萬誠意金銀行專屬卡或本人名下通存通兌20萬存單，于2018年1月31日--2018年2月4日前到羅山藍(lán)岸花苑售樓處進(jìn)行申購報(bào)名登記確認(rèn)。
3、電腦搖號具體步驟如下：
(1)開盤入場。開盤時(shí)間定于2018年2月5日上午9:30整。(7:00開始排隊(duì)入場，9:30截止排隊(duì)，逾時(shí)加入排隊(duì)者不得入場)
申購人憑本人身份證原件及復(fù)印件1份、申購報(bào)名確認(rèn)單及房開指定銀行的20萬銀行誠意金銀行專屬卡或本人名下通存通兌20萬存單，于開盤入場規(guī)定時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場，經(jīng)工作人員查驗(yàn)后，按秩序入場，每張誠意金銀行專屬卡只允許本人1人進(jìn)場。逾期一律不得入場選房。
(2)電腦搖號。入場結(jié)束后，開始進(jìn)行電腦搖號，電腦搖號將采用“組式”方式進(jìn)行，每次搖出10人，10人為一組；最后一組不足10人的，以實(shí)際數(shù)字為準(zhǔn)；若現(xiàn)場搖號產(chǎn)生的編號連續(xù)3次叫號無應(yīng)答，則視為申購人自動(dòng)放棄。
（3）認(rèn)購定位。申購人本人憑身份證原件及復(fù)印件，申購報(bào)名確認(rèn)單、20萬誠意金銀行專屬卡或本人名下通存通兌20萬存單經(jīng)工作人員確認(rèn)后進(jìn)入選房等待區(qū)，進(jìn)場后同時(shí)進(jìn)行選房，先選先得。各申購人須在3分鐘內(nèi)進(jìn)行選房認(rèn)購，超出規(guī)定時(shí)間未選房的，視為申購人自動(dòng)放棄選房，申購人現(xiàn)場確定房源后，須及時(shí)告知本公司工作人員。本公司工作人員確認(rèn)該房源未被他人選中之后，申購人即開始辦理認(rèn)購手續(xù)，申購人只能認(rèn)購一次及一套房源。
4、合同簽訂：當(dāng)申購人現(xiàn)場確定房源后，需先將指定銀行卡卡內(nèi)人民幣20萬元/套誠意金或本人名下通存通兌20萬存單交予本公司工作人員轉(zhuǎn)為該房源購房款，現(xiàn)場錄入商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)《認(rèn)購定位單》，并簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議書》，若因申購人原因?qū)е抡\意金存單無法轉(zhuǎn)為該房源購房款的，則認(rèn)購無效?！渡唐贩空J(rèn)購協(xié)議書》簽訂后，申購人必須自《商品房認(rèn)購協(xié)議書》約定的時(shí)間內(nèi)將該房源房屋購房款的剩余首付款或總房款剩余房款解入瑞安市家景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)立的商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，并在網(wǎng)上簽訂《商品房買賣合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不來簽訂《商品房買賣合同》的，視為申購方違約，違約責(zé)任按雙方已簽訂的《商品房認(rèn)購協(xié)議書》執(zhí)行。
?
十、其他需要說明的事項(xiàng)
1、商品住房銷售實(shí)行實(shí)名制：購房人從報(bào)名開始到搖號、認(rèn)購再到簽訂《商品房買賣合同》、必須使用同一姓名和身份證明，報(bào)名后一律不予更改。
2、嚴(yán)格按照相關(guān)購房政策執(zhí)行，對不符合相關(guān)規(guī)定購房的，不予辦理《商品房買賣合同》備案及相關(guān)房屋所有權(quán)登記。購房人在認(rèn)購時(shí)應(yīng)當(dāng)提供家庭成員證明（如戶籍證明、戶口簿和結(jié)婚證明等）、身份證復(fù)印件。
3、本次商品房預(yù)售的付款方式可采用：一次性付款、銀行按揭貸款、公積金按揭貸款。
4、開盤結(jié)束后剩余房源的銷售地點(diǎn)：瑞安市塘下鎮(zhèn)陳岙村羅山藍(lán)岸花苑B地塊（香庭園）B8號樓一樓售樓處
5、糾紛處理機(jī)制：為預(yù)防因申購人不了解相關(guān)法規(guī)和政策所產(chǎn)生的商品房銷售糾紛，每位申購人將領(lǐng)取一份《羅山藍(lán)岸花苑申購須知》，《羅山藍(lán)岸花苑申購須知》將明確告知申購人相關(guān)購房實(shí)名制、按揭貸款規(guī)定等內(nèi)容。同時(shí)，我公司將在銷售現(xiàn)場張貼營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、商品房預(yù)售許可證、商品房預(yù)售方案、價(jià)格備案證明、商品房明碼標(biāo)價(jià)信息、《商品房買賣合同》等材料。若發(fā)生銷售糾紛，首先由買賣雙方依據(jù)事先簽訂的《商品房買賣合同》或《商品房認(rèn)購協(xié)議書》（若已簽訂《商品房買賣合同》，則按照《商品房買賣合同》的相關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)）的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，本著友好協(xié)商的態(tài)度處理在銷售中存在的分歧。在協(xié)商無果的情況下，當(dāng)事雙方可按合同或協(xié)議的約定向溫州仲裁委員會(huì)提起仲裁。
6、安全責(zé)任：本公司承諾對銷售現(xiàn)場秩序安全負(fù)責(zé)，并積極采取措施，確保銷售現(xiàn)場秩序安全，請各申購人及相關(guān)人員自覺服從銷售秩序管理不得擾亂銷售現(xiàn)場秩序。
7、本預(yù)售方案在商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)公布外，還將在預(yù)售現(xiàn)場、咨詢地點(diǎn)及報(bào)名現(xiàn)場。
8、參與本活動(dòng)視為同意以上規(guī)則。
?
附件：羅山藍(lán)岸花苑一期商品房銷售價(jià)目表
?
瑞安市家景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
2018年1月30日
??
