一、制訂商品房預售方案的依據
根據《城市商品房預售管理辦法》（建設部令第131號）、《瑞安市商品房網上銷售和備案管理辦法（試行）》等文件相關規(guī)定，制訂本方案。
二、項目基本概況
1、我公司開發(fā)建設的萬欣家園項目（推廣名：萬郡?陶山府），經瑞安市民政局同意命名為“萬欣家園”，具體位于瑞安市陶山鎮(zhèn)陶南村下村自然村東起規(guī)劃道路、西臨瑞鑫家園、南接規(guī)劃道路、北靠陶南村河流陶中路。
2、萬欣家園項目于2018年1月4日辦理不動產權證，證號為浙（2018）瑞安市不動產權第0000948號，證書記載：權利人為萬郡房地產（瑞安）有限公司，總用地面積19432.24㎡，土地用途為住宅、商服用地，權利類型為國有建設用地使用權，使用期限為：住宅用地使用期限至2087年09月04日止，商服用地使用期限至2057年7月26日止。
3、萬欣家園項目于2017年12月20日取得《建設工程規(guī)劃許可證》，證號為建字第（2017）0310710號，建設單位為萬郡房地產（瑞安）有限公司、瑞安市陶山鎮(zhèn)陶南村股份經濟合作社，建設規(guī)模為79436㎡，其中安置部分面積26970㎡，出讓部分面積52466㎡；另獎勵的不計容住宅預制墻體面積2330.10㎡（其中出讓住宅預制墻體面積1539㎡，安置住宅預制墻體面積791.10㎡），獎勵的商業(yè)預制墻體面積17.37㎡。另地下室4000㎡，架空層3150㎡。
4、于2018年1月4日取得《建筑工程施工許可證》，編號為330381201801040101，建設單位為萬郡房地產（瑞安）有限公司、瑞安市陶山鎮(zhèn)陶南村股份經濟合作社，施工單位為杭蕭鋼構股份有限公司。
5、于2017年8月10日取得《建設用地規(guī)劃許可證》，證號為地字第（2017）047號，用地單位為萬郡房地產（瑞安）有限公司、瑞安市陶山鎮(zhèn)陶南村股份經濟合作社，總用地面積30599.18㎡，其中代征道路1178.12㎡。
6、根據瑞住建復（2017）26號《關于瑞安市陶山鎮(zhèn)陶南村下村自然村舊村改造建設項目及安置多余面積房地產開發(fā)建設項目初步設計的批復》記載，地上總建筑面積89001.8㎡[計容面積79436.8㎡（安置面積26970㎡，出讓面積52466.8㎡）；不計容面積9565㎡（臨時瓶組間32㎡，地下室4000㎡，架空層3150㎡，采用裝配式建筑獎勵面積2383㎡）]。計容面積79436.8㎡，含住宅面積76582㎡（安置面積26600.62㎡，出讓面積49981.38㎡）；出讓商業(yè)面積1766.8㎡；物業(yè)面積556㎡（安置部分188.76㎡，出讓部分367.24㎡）；養(yǎng)老用房160㎡（安置部分54.32㎡，出讓部分105.68）；配電房311.6㎡（安置部分105.79㎡，出讓部分205.81㎡）；消控室35.2㎡（安置部分11.95㎡，出讓部分23.25㎡）；弱電機房25.2㎡（安置部分8.56㎡，出讓部分16.34㎡）。不計容采用裝配式獎勵建筑面積2383㎡，含住宅面積2359㎡（含安置面積800.95㎡，出讓面積1558.05），物業(yè)用房19㎡（含安置面積6.45㎡，出讓面積12.55㎡），居家養(yǎng)老面積5㎡（含安置面積1.7㎡，出讓面積3.3㎡）。
7、根據該項目總平圖記載顯示，本宗地項目由公開出讓的商品房和村民認購的安置房兩部分組成：商品房為1、2、4（1-2層）、5、6、7號樓（其中5號樓102室、6號樓102室、2號樓4單元1801室、2號樓3單元1801室、2號樓3單元1802室、2號樓2單元1802室、2號樓2單元1801室為安置房），建筑面積51735.36㎡；安置房為3、4（3-17層）號樓，建筑面積26693.38㎡。
8、萬欣家園項目已與溫州壹心酒店物業(yè)服務有限公司簽訂前期物業(yè)管理服務合同，并已報瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局備案。
三、公共部位和公共設施
1、根據該項目總平圖記載顯示：物業(yè)管理用房建筑面積572.49㎡（其中安置部分分擔面積194.37㎡，出讓部分分擔面積378.12㎡），位于1號樓一層、2號樓一層；居家養(yǎng)老用房建筑面積163.57㎡（其中安置部分分擔面積55.53㎡，出讓部分分擔面積108.04㎡），位于7號樓一層；消控室、監(jiān)控室建筑面積35.20㎡（其中安置部分分擔面積11.95㎡，出讓部分分擔面積23.25㎡），位于1號樓一層；配電房建筑面積311.60㎡（其中安置部分分擔面積105.79㎡，出讓部分分擔面積205.81㎡），位于2、3#樓和6、7幢樓之間；弱電機房建筑面積25.20㎡（其中安置部分分擔面積8.56㎡，出讓部分分擔面積16.64㎡）。
2、經瑞安市測繪地理信息研究院預測，“萬欣家園”物業(yè)管理用房577.41㎡，分別位于1號樓一層物業(yè)區(qū)101、102、103、104、105室號，2號樓一層物業(yè)區(qū)101、102、103、104室號；居家養(yǎng)老用房164.83㎡，位于7號樓一層；配電房352.36㎡，位于2、3#樓和6、7#樓之間；消控室43.97㎡，位于1號樓一層；弱電機房36.17㎡，位于1#樓一層。
四、項目進度
1、本次銷售的第1#、6#、7#樓已完成一層底板以上。
2、項目于2017年11月正式開工建設，預計2019年12月31日整體竣工及交付使用。
五、本次預售商品房項目情況說明
1、本項目于2018年2月6日取得《商品房預售許可證》，證號為瑞安市售許字（2018）第006號，預售范圍為1#、6#、7#樓共3幢263套住宅，總預售建筑面積為30752.05㎡。建筑面積預測及分攤情況見面積預測測算匯總表或本預售方案附件商品房銷售價目表。
2、本項目尚在施工，根據中國農業(yè)銀行股份有限公司瑞安市支行出具的證明，萬欣家園項目工程開發(fā)建設資金投入已達到該項目工程開發(fā)建設總投資的25%以上。
3、本次預售商品房為毛坯房。
六、預售價格及其變動情況
1、明碼標價：商品房銷售明碼標價實行“一房一價”的方式,經價格主管部門備案，住宅均價為9095元/平方米，最高價為10114元/平方米，最低價為7560元/平方米；（各套商品住房明碼標價詳見附件）。
2、價格調整:預售價格按照溫州市政府〔2010〕62號文件第九條規(guī)定的要求。強化商品住房銷售價格的監(jiān)控，商品住房銷售明碼標價實行“一房一價”的方式，已向價格主管部門申報備案，需要調整商品住房銷售價格的，按規(guī)定再向價格主管部門申報備案并公示。
3、住宅房源優(yōu)惠折扣條件:
優(yōu)惠1、辦理驗資活動且如期簽約可享受優(yōu)惠（驗資1萬元抵3萬元，總房款優(yōu)惠3萬元）；
優(yōu)惠2、辦理萬郡陶山府VIP手冊且如期簽約享受總房款1%優(yōu)惠；
優(yōu)惠3、開盤當天如期簽約享受總房款1%優(yōu)惠；
優(yōu)惠4、
首付60%且如期簽約可享受總房款1%優(yōu)惠；
一次性付款且如期簽約可享總房款2%優(yōu)惠；
優(yōu)惠5、
購房客戶為公司VIP銀卡客戶，且按時簽訂商品房買賣合同，可享受總房款1%優(yōu)惠；購房客戶為公司VIP金卡客戶，且按時簽訂商品房買賣合同，可享受總房款2%優(yōu)惠；（此2項優(yōu)惠不能疊加）
注：以上優(yōu)惠可以累計，優(yōu)惠1-3為常規(guī)優(yōu)惠，優(yōu)惠4為多付款多優(yōu)惠；
優(yōu)惠后總房款計算方式：
最終總價=｛備案總價-【優(yōu)惠1（如有）】}*【1-優(yōu)惠2（如有）】*【1-優(yōu)惠3（如有）】*【1-優(yōu)惠4（如有）】*【1-優(yōu)惠5（如有）】
說明：1、以上優(yōu)惠可累計，但在合同備案時購房總價的優(yōu)惠不超過9.99%，一次性付款客戶超出的優(yōu)惠金額在今后購買車位時抵扣。以上優(yōu)惠說明：優(yōu)惠可以累加；但最高優(yōu)惠不超過總房款10%；若超出10%優(yōu)惠，則按最高優(yōu)惠折扣9.99%計算；此優(yōu)惠二截止時間為：開盤之日起10個自然日。實際房款為上述優(yōu)惠一折扣后，再按照優(yōu)惠二選擇相應的付款方式予以折扣計算或按照優(yōu)惠二的折扣方式計算，各項優(yōu)惠實際享受后的最終價格體現為《商品房買賣合同》中的價格。按《商品房預定協議書》規(guī)定時間內簽約，才能享受以上所有優(yōu)惠。
七、預售資金監(jiān)管落實情況
（一）我公司承諾依照《浙江省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定使用“萬欣家園”項目商品房預售資金。
（二）萬欣家園商品房預售資金監(jiān)管的監(jiān)管銀行是中國農業(yè)銀行股份有限公司瑞安市支行，預發(fā)放的資金賬戶賬號是：19245101040040843，開戶行：中國農業(yè)銀行股份有限公司瑞安市支行，賬戶名：萬郡房地產（瑞安）有限公司萬欣家園。根據商品房預售相關法規(guī)和政策文件要求，將購房款存入商品房預售資金監(jiān)管賬戶。
（三）我公司與中國農業(yè)銀行股份有限公司瑞安市支行已共同簽訂商品房預售資金監(jiān)管協議書，并已提交瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局備案。
八、住房質量責任承擔主體和承擔方式
（一）住房質量承擔責任主體：
瑞安市恒運置業(yè)有限公司對開發(fā)的房屋質量承擔首要責任；以下單位依據有關法律、法規(guī)的規(guī)定及合同約定承擔相應責任：
勘察單位:浙江省工程物探勘察院（黃小毛 0577-65895151）
設計單位: 浙江嘉華建筑設計研究院有限公司（孫章0577-86061677）
施工單位:杭蕭鋼構股份有限公司（李其 13501632564）
監(jiān)理單位:浙江信安工程咨詢有限公司（童嬪0571-88151937）
（二）住房質量責任承擔方式：
1、住房質量保修方式:在物業(yè)交付使用辦理權屬初始登記手續(xù)前一次性向瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局交納物業(yè)建筑安裝總造價的2%的保修金，作為物業(yè)保修期內維修費用的保證。
2、住房質量保修期滿后的責任承擔方式：依照法律、法規(guī)及合同約定，由相應住房質量承擔主體承擔責任并賠償損失。
九、住房能源消耗指標和節(jié)能措施
（一）住房能源消耗參照標準：執(zhí)行節(jié)能50%標準。
《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ134--2010
浙江省《居住建筑節(jié)能設計標準》DB33/1015-2015
浙江省建設廳發(fā)的《建設發(fā)（2009）218號文件》
（二）節(jié)能措施：屋面、外墻、外窗按照《民用建筑節(jié)能信息公示辦法》執(zhí)行。
十、商品房公開預售（開盤）辦法
1、公開預售時間： 2018年2月10日上午9:30
2、公開預售地點： 瑞安陶山鎮(zhèn)萬郡?陶山府展示廳
3、公開預售方式：采用電腦公開搖號方式
4、公開預售范圍：1#、6#、7#樓,共3幢全部商品住宅263套。
5、展示中心：萬郡陶山府展示 （瑞安市陶山鎮(zhèn)陶馬中路天鴻賓館邊）咨詢電話： 66891111
十一、公開預售程序：
1、咨詢時間：2018年2月6日——2018年2月9日（9：00—17：00）；咨詢地點：萬郡陶山府展示 （瑞安市陶山鎮(zhèn)陶馬中路天鴻賓館邊），咨詢電話： 66891111
2、申購報名。報名登記時間定于2018年2月6日——2月9日（9：00—17：00）。申購人憑本人身份證到中國郵政儲蓄銀行、中國農業(yè)銀行股份有限公司瑞安市支行、中國銀行股份有限公司瑞安市支行的各營業(yè)網點辦理本人名下伍萬元人民幣誠意金銀行專屬卡，一人限辦一張（非該指定銀行辦理的誠意金銀行專屬卡，視為本次申購的無效），并于報名登記時間內攜本人身份證和誠意金銀行專屬卡到萬郡陶山府展示 （瑞安市陶山鎮(zhèn)陶馬中路天鴻賓館邊）進行申購報名登記確認，未進行申購報名登記確認的，開盤當天，房開公司工作人員有權拒絕其入場。3、電腦搖號具體步驟如下：
（1）開盤入場。開盤時間定于2018年2月10日上午9:30。(8：00開始排隊入場，9:30截止排隊，逾時加入排隊者不得入場）。
申購人憑本人身份證原件及復印件1份、申購報名確認單，于開盤入場規(guī)定時間內到現場，經工作人員查驗后，按秩序入場，逾期一律不得入場參加搖號。
（2）電腦搖號。入場結束后，開始進行電腦搖號，電腦搖號將采用“組式”方式進行，每次搖出10人，10人為一組；最后一組不足10人的，以實際數字為準；若現場搖號產生的編號連續(xù)3次叫號無應答，則視為申購人自動放棄。
（3）認購定位。搖號產生的申購人本人憑身份證原件及復印件，經工作人員確認后進入選房等待區(qū)，進場后同時進行選房，先選先得。各申購人須在3分鐘內進行選房認購，超出規(guī)定時間未選房的，視為申購人自動放棄選房，申購人現場確定房源后，須及時告知本公司工作人員。本公司工作人員確認該房源未被他人選中之后，申購人即開始辦理認購手續(xù)，搖號產生的申購人只能認購一次及一套房源。
4、合同簽訂：當申購人現場確定房源后，需先向甲方指定銀行監(jiān)管賬號轉入人民幣伍萬元/套作為該房源購房款，現場錄入商品房網上銷售系統《認購定位單》，并簽訂《商品房認購協議書》，若因申購人原因導致誠意金存單無法轉為該房源購房款的，則認購無效?！渡唐贩空J購協議書》簽訂后，申購人必須自《商品房認購協議書》簽訂之日起5日內將該房源房屋購房款的剩余首付款或總房款剩余房款解入瑞安市萬郡房地產（瑞安）有限公司設立的商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶，并在網上簽訂《商品房買賣合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不來簽訂《商品房買賣合同》的，視為申購方違約，違約責任按雙方已簽訂的《商品房認購協議書》執(zhí)行。
十二、其他需要說明的事項
1、商品住房銷售實行實名制：購房人從報名開始到搖號、認購再到簽訂《商品房買賣合同》、必須使用同一姓名和身份證明，報名后一律不予更改。
2、嚴格按照相關購房政策執(zhí)行，對不符合相關規(guī)定購房的，不予辦理《商品房買賣合同》備案及相關房屋所有權登記.購房人在認購時應當提供家庭成員證明（如戶籍證明、戶口簿、結婚證明等）、身份證復印件。
3、本次商品房預售的付款方式可采用：一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款。
4、開盤結束后剩余房源的銷售地點：萬郡?陶山府售樓展廳（瑞安市陶山鎮(zhèn)陶馬中路天鴻賓館邊）
5、糾紛處理機制：為預防因申購人不了解相關法規(guī)和政策所產生的商品房銷售糾紛，每位申購人將領取一份《萬欣家園申購須知》，《萬欣家園申購須知》將明確告知申購人相關購房實名制、按揭貸款規(guī)定等內容。同時，我公司將在銷售現場張貼營業(yè)執(zhí)照、資質證書、商品房預售許可證、商品房預售方案、價格備案證明、商品房明碼標價信息、《商品房買賣合同》及附件等材料。若發(fā)生銷售糾紛，首先由買賣雙方依據事先簽訂的《商品房買賣合同》或《商品房預訂協議書》（若已簽訂《商品房買賣合同》，則按照《商品房買賣合同》的相關內容為準）的相關內容進行協商，本著友好協商的態(tài)度處理在銷售中存在的分歧。在協商無果的情況下，當事雙方可按合同或協議的約定向溫州仲裁委員會提起仲裁。
6、安全責任：本公司承諾對銷售現場秩序安全負責，并積極采取措施，確保銷售現場秩序安全，請各申購人及相關人員自覺服從銷售秩序管理不得擾亂銷售現場秩序。
7、本預售方案在商品房網上銷售管理系統公布外，還將在預售現場、咨詢地點及報名現場公布。
8、參與本活動視為同意以上規(guī)則。
附件：萬欣家園一期商品房銷售價目表
萬郡房地產（瑞安）有限公司
?2018年2月6日
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