日前，瑞安市政府公布了《關(guān)于瑞安市基準地價更新成果的通告》，新的基準地價將于今年6月1日起正式施行。這是繼2014年之后，瑞安時隔5年再次調(diào)整國有土地級別和基準地價。
小編將2019年最新的瑞安基準地價與2014年進行對比，發(fā)現(xiàn)此次更新后，瑞安基準地價全面上漲，其中住宅級別用地與2014年地價相比，最高漲幅達1490元每平米，商服用地最高漲幅達到了1270元每平米。
對此，不少人的第一反應(yīng)是房價又要漲了！那么，此次基準地價調(diào)整具體表現(xiàn)在哪些方面？對房地產(chǎn)市場又有何影響？下面就跟隨小編一起來看看……
變化1
“主城區(qū)土地級別減少一級”
此次調(diào)整將城區(qū)商服用地、住宅用地共劃分6個級別，級別數(shù)量相比上一輪基準地價減少一個級別。
另外，本此考慮瑞安市行政區(qū)劃的調(diào)整，在上一輪基準地價原有基礎(chǔ)上對新增潘岱街道、桐浦鎮(zhèn)、曹村鎮(zhèn)、平陽坑鎮(zhèn)、芳莊鄉(xiāng)及林川鎮(zhèn)單獨進行級別劃分，其余區(qū)域級別劃分基本延續(xù)上一輪基準地價，級別范圍邊界有一定調(diào)整。
變化2
“主城區(qū)住宅平均上漲約26%”
本次基準地價調(diào)整后的結(jié)果與上一輪（2014年）基準地價水平相比，主城區(qū)住宅用地基準地價上漲幅度約為26%。
住宅一級基準地價從2014年的6800元/㎡調(diào)整為8290元/㎡；二級基準地價從4550元/㎡調(diào)整為5280元/㎡；三級基準地價從3240元/㎡調(diào)整為3290元/㎡。詳情見下表↓↓
備注：由于級別減少一級，這里2014年的基準地價將其中一級剔除，進行比較，可能存在一定的偏差，僅供參考。
各級別土地范圍見下圖↓↓
變化3
“各鎮(zhèn)街住宅平均上漲52%”
各鎮(zhèn)街由原來的9個劃分區(qū)域，變更為15個區(qū)域，與此同時，各大鎮(zhèn)街住宅用地級別基準地價上漲幅度高于主城區(qū)。
這其中，漲幅比較明顯的區(qū)域有南濱街道、汀田街道、仙降街道等，平均漲幅超過60%，另外塘下鎮(zhèn)、飛云街道漲幅也接近50%。
尤其值得關(guān)注的是，各鎮(zhèn)街最后一個級別基準地價普遍由2014年的不足千元，調(diào)整后為超千元。在調(diào)整后的15個鎮(zhèn)街基準地價中，只有湖嶺、高樓、平陽坑、芳莊、林川還保留有最低850元/㎡的級別基準地價。
以下是各鎮(zhèn)街基準地價調(diào)整前后對比↓↓
各級別土地范圍見下圖↓↓
變化4
“主城區(qū)商服用地平均上漲34%”
商服用地方面，一級別用地范圍主要還是分布在以虹橋路為核心的老城區(qū)和安陽中心城區(qū)，包含瑞祥新區(qū)羅陽大道以東，院士路以南的部分。
主城區(qū)商服一級基準地價調(diào)整為從2014年的8400元/㎡到9670元/㎡；二級基準地價從6500元/㎡調(diào)整為7440元/㎡；三級基準地價從4440元/㎡調(diào)整為5210元/㎡。詳情見下表↓↓
備注：由于級別減少一級，這里2014年的基準地價將其中一級剔除，進行比較，可能存在一定的偏差，僅供參考。
此外，這份最新發(fā)布的通告里，還包含工業(yè)、公共管理與公共服務(wù)用地、交通運輸用地及特殊用地級別等總共5類土地的基準地價變更。
再來看基準地價上調(diào)對房地產(chǎn)市場有什么影響？
許多人認為基準地價上漲了，房價也會跟著漲。但實際上，更多時候，不是基準地價推動房價上漲，而是房價上漲倒逼基準地價上調(diào)。
小編從瑞安中瑞地產(chǎn)評估機構(gòu)了解到，目前瑞安大部分片區(qū)基準地價已經(jīng)與當(dāng)前的二手房市場價格嚴重脫離。
舉個栗子：老城區(qū)虹橋路的房子賣1萬多，莘塍萬松東路上的新房快要賣2萬了，但兩者的基準地價差距大，尤其是莘塍調(diào)整前基準地價只有幾百元，而隨著城市建設(shè)的快速發(fā)展，2014年的基準地價顯然已經(jīng)嚴重滯后，上漲是形勢使然。
隨著新一輪基準地價的調(diào)整，直接受到影響的是“土地出讓金”。
劃撥性質(zhì)的房源轉(zhuǎn)為國有出讓才能過戶，需要繳納一筆土地出讓金。土地出讓金的計算是基于基準地價的。
①如果是普通住宅，則土地出讓金為評估后的基準地價的40%；
②如果是房改房(單位宿舍)或舊城改造的房子，則需繳納的土地出讓金為評估后的基準地價的10%。
這也意味著基準地價上升，二手房交易中涉及的土地出讓金也相應(yīng)提高。
再舉一個栗子：調(diào)整后，瑞祥新區(qū)的劃撥轉(zhuǎn)出讓房源，土地出讓金計算價格將由過去的約4000元升至5、6千元，以一套100㎡的普通房源為例，所要繳納的土地出讓金大約會高4-8萬元左右。
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