“6月份是土地出讓較多的一個月。
今天，湖州土拍又出新規(guī)！不僅限售價還限車位價、裝修價。
昨天，臨安市就成功出讓了4宗地塊。
明天，蕭山將有6宗土地進行拍賣，比較熱門的市北和北干單元均有涉宅用地出讓?！?/p>
今天湖州土拍限售價
今日，湖州的“新型”土拍又創(chuàng)了浙江第一：這是浙江省首例限房價的土地出讓，且?guī)缀鯇㈤_發(fā)商可以“變相漲價”的途徑一一封鎖。
湖州19宗宅地的出讓條件中，明確提出：限房價、限車位價、限裝修價，還規(guī)定了開工期限、預售時間等等細節(jié)，但出讓方式依然按照“價高者得”進行。
而被限制的房價，基本跟現(xiàn)在周邊房源的在售均價一致。
這也意味著，湖州的購房者不必擔心房價大漲，半年后這些新房的售價跟現(xiàn)在的房價一樣。
第二宗出讓的仁皇山地塊，杭州城建大家房產以4.4億元成功突圍，樓面價7610元/㎡，溢價率77%。
此外，根據(jù)出讓要求，該地塊的車位最高售價將不超過15萬元／個，同時也限裝修價格，如果要全裝修銷售的，裝修部分價格不得高于2000元/㎡。
明日蕭山6宗土地出讓
明天蕭山將出讓6宗地塊，包括2宗宅地（含商?。┖?宗商地，總出讓面積191畝，總建筑面積41.4萬方，總起價39.6億元。
蕭政儲出[2017]7號地塊，也就是市北東單元D-28地塊，出讓面積31600平方米，建筑面積79000平方米，算是體量中等的一宗地塊。地塊周邊有濱江新城東方名府、龍湖天鉅、融信江南學府等近期關注度頗高的項目，區(qū)域的熱度也是不言而喻。
從去年開始，蕭山的土地市場就吸引了大量開發(fā)商的關注。尤其是市北單元和北干單元，更是吸引了龍湖、融信、恒大等等大牌房企的入駐。
記者 郭擎：
從現(xiàn)場來看，這宗地塊比較平整，樓面起價是在12000元/平方米。在我身后有一條鐵路線距離地塊非常近，在這里可以清晰地聽到火車的聲音。
龍湖天鉅置業(yè)顧問 孫琳：
我們項目是6月11號首開的，首開房源基本接近售罄，還剩幾套房源。我們的客戶基本上是以本地客戶為主，濱江外溢的客戶為輔，還有少數(shù)投資客。周邊的土地出讓對于我們項目來講，都是利好消息。
目前地塊周邊華瑞晴廬均價29679元/平米，濱江新城東方名府均價28379元/平米，龍湖天鉅均價大概在32000元/平米左右。板塊內最近成交的兩宗項目，分別由融信、恒大競得，樓面價均在3萬元/平米以上。而此次地塊起價僅為12000元/平方米，按照70%溢價率計算，封頂樓面價為20400元/平方米。而如此看來，該地塊極有可能進入自持比例爭奪。
杭州雙贏置業(yè)營銷有限公司總經理 章慧芳：
以地塊的地理位置來說，這塊地的位置可能不是特別理想。7號地塊東北面緊挨著鐵路，南面一路之隔是濱江新城東方名府。從目前整個行情來講，它的樓面價才12000/㎡起價，我估計會達到溢價率70%封頂，達到自持、配建階段。目前這個板塊供應量還是不小，關鍵還是要看開發(fā)商對后市的判斷，然后影響最終自持比例的價格。
蕭政儲出（2017）8號地塊，即北干東單元地塊，規(guī)劃為商住用地，出讓面積11417平方米，最大可建面積僅37676.1平方米，體量非常小。近年來，該區(qū)域地價上漲較快，周邊的香悅公館成交均價在24352元/平方米左右，眾安白馬御府成交均價25202元/平方米。該地塊樓面起價在12800元/平方米，封頂樓面價為21760元/平方米，同樣極有可能進入自持比例競拍階段。
記者 郭擎：
這宗地塊和上一宗市北單元地塊相比，起價高了一點，是12800元/平米，不過體量小了很多，而且和市北單元地塊相似的是，地塊也緊靠高架。
杭州雙贏置業(yè)營銷有限公司總經理 章慧芳：
這塊地規(guī)模相對比較小，只有5萬方不到，但是這塊地還比較方正，最大的優(yōu)勢是距離地鐵五號線通惠路站非常近。我倒認為這塊地也會比較熱門，西北面也是公園之類的。雖然它也有高架的影響，但這個影響還是跟市北地塊不一樣。我估計這塊地有可能爭搶比較激烈。
明天的土地出讓，我們拭目以待。
臨安出讓4宗地塊
樓面價9744元/㎡破記錄
昨天臨安出讓的4宗地塊，總出讓面積162836㎡（244.254畝） 。4宗地塊總吸金25.26億元，樓面均價7622元/㎡，平均溢價率49%。
土拍結果
參與23號地塊競拍的開發(fā)商有：中天、眾安、中駿、東原、金翰、新天地、廣宇、旭輝和臨安本土開發(fā)商地上，最終經過28輪報價才最終成交。
錦南街道獅子山兩宗姊妹地塊被旭輝以77710萬元和89001萬元競得，樓面價分別為8623元/㎡和8023元/㎡。
金翰、天陽、金輝、中天，展開25號地塊的爭奪戰(zhàn)。經過21輪競價，該地塊被金翰以7.8億元競得，樓面價9744元/㎡，溢價率77.16%，創(chuàng)造臨安新的樓面價記錄。
26號地塊主要是眾安宏投和眾安溫泉兩家競爭，最后經34輪競價，杭州眾安溫泉浴場競得，成交總價8750萬元，樓面價839元/㎡，溢價率162.54%。
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