?8月14日晚，司法部在其官方網(wǎng)站上公布了《關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五不準(zhǔn)”的通知》。這份“五不準(zhǔn)”的文件里，有這么一條規(guī)定，對還沒有領(lǐng)取不動產(chǎn)證的房子買賣，不準(zhǔn)辦理涉及不動產(chǎn)處分的全項委托公證。

如何理解呢？就是說，如果買賣房屋交易過程中，要求辦理涉及不動產(chǎn)處分的委托公證，那么按照“重大事項一次一委托”，公證處會要求當(dāng)事人，涉及委托抵押、解押、出售、代收房款等事項的，不得辦理一次性全項授權(quán)，只能針對抵押、解押、出售等過程分別做委托公證，而且公證書中還不得設(shè)定委托不可撤銷、受托人代為收取售房款等內(nèi)容。相對而言，這個不準(zhǔn)雖然使得當(dāng)事人辦理不動產(chǎn)委托“麻煩”了不少，但卻能更好的維護當(dāng)事人的權(quán)利。

據(jù)了解，目前在瑞安二手房交易市場上，存在大量還沒有領(lǐng)取不動產(chǎn)證的安置房、商品房期房的買賣行為，按照規(guī)定，這類房源在交易時無法按正常流程辦理過戶手續(xù)，由于交易時點和房子正式辦理過戶的時點拉得較長，若期間房價出現(xiàn)一定幅度的上漲，原房東就很有可能找各種借口，不愿意配合購買者辦理過戶手續(xù)，從而給買房人帶來不必要的損失和麻煩。
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針對這種情況，市場上普遍流行通過“全權(quán)委托公證（不可撤銷）”的方式，掃清未來房子過戶可能碰到的障礙，具體做法是在房子交易時，讓原房東與買方的某個親戚或朋友進行委托公證，將房東在辦證、過戶過程中涉及到的所有事務(wù)、權(quán)利義務(wù)一股腦委托給買方指定的親戚或朋友，待到可以辦理不動產(chǎn)證和過戶手續(xù)時，由這個買方指定的受委托人代替原房東，辦理產(chǎn)證和過戶手續(xù)。
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所以只要辦理了委托公證，后面的交易手續(xù)就能夠一勞永逸了。而本次國家司法部出臺了相關(guān)禁令后，上述一次性的委托公證將無法實行，這將給沒有領(lǐng)取不動產(chǎn)證的房子交易帶來極大的困難，而且交易風(fēng)險會變得不可控制。

? 公證五不準(zhǔn)

“不準(zhǔn)為未查核真實身份的公證申請人辦理公證。”
“不準(zhǔn)辦理非金融機構(gòu)融資合同公證?！?br/>“不準(zhǔn)辦理涉及不動產(chǎn)處分的全項委托公證?！保ú荒茏觥盁o所不包”的全委了，重大事項一次一委托”，不得在公證書中設(shè)定受托人代為收取售房款等內(nèi)容。）
不準(zhǔn)辦理具有擔(dān)保性質(zhì)的委托公證。”（以“委托”為名、行“擔(dān)保”之實的擔(dān)保性委托公證不準(zhǔn)辦理）
“不準(zhǔn)未經(jīng)實質(zhì)審查出具公證書”