2017年8月溫州市區(qū)住宅供應面積14.85萬方，相比上月（18.82萬方），環(huán)比減少21.09%；住宅銷售面積19.89萬方，相比上月（18.37萬方），環(huán)比增加8.2%；銷售套數(shù)1639套，相比上月（1325套），環(huán)比增加23.7%。
上半年3-6月供不應求，7月呈現(xiàn)“供銷兩旺”的形式，8月則是“供應量減少，成交量增加”的市場狀態(tài)。整體市場成交氛圍活躍，新增供應量有所減少，而成交量溫和放大，供銷比0.75:1。
8月新盤成交活躍區(qū)域主要在甌海區(qū)和龍灣區(qū)。鹿城區(qū)本月以加推兩個三期的樓盤和以去化前2個月開盤的房源為主。本月成交熱點區(qū)域一甌海區(qū)新增德信時代公園，龍灣區(qū)新增德信龍灣大院和華鴻時代中央公園，開盤銷售不錯，帶動了本月整體銷售量。
不過近期的政府管制樓市的力度也不小，7月開始，開盤當天啟動“認購定位單”錄入，遏制炒房現(xiàn)象，溫州各個區(qū)域實行房管局預售樓盤價格審批指導價，當月各區(qū)域平均房價不能超過限定的價格，所以對各個樓盤開盤價也有一定的限制。
馬上要進入金九銀十銷售旺季，9月梧田德信碧桂園玖號院，濱江商務區(qū)的高端樓盤一華潤萬象天地，新希望白麓灣等扎堆開盤，競爭將進入白熱化。市場將會如何演繹？
鹿城區(qū)
8月鹿城區(qū)無純新盤開盤，整體成交氛圍一般。新增2個加推樓盤—碧桂園瓏悅三期（開盤推出202套），萬科時代中心三期8月30日開盤。本月鹿城區(qū)成交主要以去化庫存為主，萬科鹿島甲第三期7月18日開盤，推出252套。本月成交77套，碧桂園瓏悅成交76套。成為本月的銷售冠軍和亞軍。
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甌海區(qū)
8月甌海區(qū)的銷冠是萬科中梁新都會，7月29日三期開盤，該盤基于前面兩期熱銷，積累了不少的人氣和客戶群，8月共成交274套，成交價格17854元/平。
另外南湖板塊的華鴻萬象公館，開盤已有數(shù)月，受8月梧田華潤地塊高價出讓，梧田板塊近期日益受關注等因素帶動，本月去化明顯，成交67套，成交均價20378元/平。
?甌海中心區(qū)的德信時代公園，8月26日開盤，一期惠后整體均價22324元/平，平層惠后均價21969元/平，錯躍惠后均價23450元/平，開盤當天銷售不錯，不過8月30日和31日才開始網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后性，截止9月6日已經(jīng)備案220套。
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龍灣區(qū)
龍灣區(qū)成為8月市區(qū)的熱銷區(qū)域，也是帶動本月市區(qū)成交量整體走高的重要原因。
華鴻時代中央公園連續(xù)兩個月成為龍灣區(qū)的銷冠樓盤，7月11日一期開盤整體惠后均價17207元/平，去化強勁。8月4日趁勢加推二期，同樣取得了不錯的銷售成績。8月成交330套，成交均價15048元/平。
龍灣區(qū)瑤溪板塊另外一個大盤一德信龍灣大院，也選擇8月12日首次開盤，開盤當天去化不錯，截止本月底，備案247套，成為本月龍灣區(qū)的銷售亞軍。
這兩個盤熱銷，很大一部分原因是借助了眼下的天時地利，今年上半年龍灣區(qū)的貨幣安置率達到31%，而瑤溪板塊又是今年的供應大戶，據(jù)多個業(yè)內(nèi)人士反映，這兩個盤購房者中拆遷戶占了很大一部分比例。
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經(jīng)開區(qū)
8月24日濱海金海學府開盤，均價8.8千/㎡，引發(fā)了一場187套房源被553組客戶快速搶光的爭奪戰(zhàn)，1個半小時清盤，深受剛需購房者青睞，8月網(wǎng)簽99套，也成為本月經(jīng)開區(qū)銷冠。
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金九銀十已經(jīng)開始，各個房企全面開戰(zhàn)。9月市區(qū)預計多個樓盤開盤，甌海的德信碧桂園玖號院9月9日開盤，濱江CBD的華潤萬象天地誠意金9月10日啟動，即將開盤。濱江商務區(qū)的新希望白麓灣誠意金9月9日開盤，預計9月開盤。市場后續(xù)演繹，我們會繼續(xù)跟蹤報道。
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