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在央行要求控制一季度新增住房貸款總量和增速的背景下，全國(guó)多個(gè)熱點(diǎn)城市的房貸利率折扣優(yōu)惠均出現(xiàn)上調(diào)，溫州本地情況如何？昨日，記者走訪了我市多家銀行了解到，多數(shù)銀行的首套房貸利率優(yōu)惠已在9折以上，部分銀行的首套房貸甚至已執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

由于春節(jié)放假，節(jié)后溫州樓市迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”。據(jù)朗兆房產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2月6日至12日，上周全市商品房網(wǎng)簽1744套，環(huán)比上周上升177.71%。市區(qū)商品房網(wǎng)簽478套，環(huán)比上周上升196.89%。由于春節(jié)前后，央行先后上調(diào)SLF、MLF利率被市場(chǎng)解讀為“變相加息”，春節(jié)后溫州的房貸利率就“應(yīng)聲而動(dòng)”了。

“9折是目前我行的最低折扣，這是去年底以來(lái)執(zhí)行的新政策，目前未有調(diào)整。”招商銀行溫州分行工作人員介紹，在2016年優(yōu)質(zhì)客戶最低可享受首套房8.5折的優(yōu)惠，今年就只能打9折了。工行、農(nóng)行、中行、建行、交行五大國(guó)有銀行同樣表示，今年首套房貸款利率打9折，二套房房貸利率1.1倍?！拔覀冞€在延續(xù)去年的貸款利率，按總行要求，首套房貸基準(zhǔn)利率九折?！睖刂蒉r(nóng)行相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。

算了一筆賬，如果貸款200萬(wàn)元、分20年以等額本息方式還款，相比之前8.5折的優(yōu)惠力度，上升到9折后每個(gè)月還貸差約256元左右，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不算太多。

溫州大學(xué)建筑工程學(xué)院副教授潘安平表示，房貸確實(shí)是影響成交量、短期房?jī)r(jià)走勢(shì)的一個(gè)關(guān)鍵，僅次于首付款因素， “對(duì)供給方來(lái)說(shuō)，會(huì)增加開(kāi)發(fā)商的資金成本，對(duì)需求方來(lái)說(shuō)，會(huì)增加購(gòu)房者的購(gòu)房利息，尤其是增加購(gòu)房者的加息預(yù)期?！迸税财椒Q，單次收緊對(duì)購(gòu)房者房貸的影響不大。但是，若收緊政策接踵而至，比如利率上調(diào)，基準(zhǔn)利率上浮等等，連續(xù)多次疊加，這樣帶來(lái)的累計(jì)殺傷力將會(huì)比較明顯。

溫州銀監(jiān)分局提供的數(shù)據(jù)顯示，全市累計(jì)發(fā)放首套房按揭貸款426億元，其中2016年前三季度，個(gè)人購(gòu)房貸款快速增長(zhǎng)，呈現(xiàn)連續(xù)環(huán)比正增長(zhǎng)，但進(jìn)入四季度后，月度環(huán)比增量有所放緩，10月份單月新增個(gè)人購(gòu)房貸款13億元，較前三季度平均月度增量下降43.28%，11月份和12月份也是延續(xù)10月份態(tài)勢(shì)。

與此同時(shí)，新發(fā)放個(gè)人購(gòu)房貸款條件更趨嚴(yán)格，總體呈現(xiàn)首付比例提高、貸款利率優(yōu)惠幅度收窄的態(tài)勢(shì)。統(tǒng)計(jì)顯示，去年10月以來(lái)新發(fā)放個(gè)人首套房按揭貸款首付比例為兩成的貸款占比為9.15%，與前三季度相比下降了6.23個(gè)百分點(diǎn)；新發(fā)放個(gè)人二套房按揭貸款執(zhí)行基準(zhǔn)上浮的套數(shù)占比為99%，較前三季度提高了10.9個(gè)百分點(diǎn)。