上周五，微地產(chǎn)發(fā)起了一場名為“您還會買房投資嗎？”的線上問卷調(diào)查，起底瑞安市民的房產(chǎn)投資生態(tài)，共有325位熱心市民參與了此次調(diào)查。

在市場基本理性，剛需為主流的當下，瑞安房產(chǎn)投資市場還有多少空間？投資購房觀念心態(tài)如何？讓我們一起來看看！

一、投資心態(tài)：75%市民關(guān)注房產(chǎn)投資信息

在對市民“是否有關(guān)注瑞安房產(chǎn)投資市場信息？”的調(diào)查中，有76%的人選擇了“會”。而在對市民“是否會選擇瑞安房產(chǎn)投資？”的調(diào)查中，只有46%的人表示“會”，另外54%則選擇不會，并認為瑞安房地產(chǎn)市場已經(jīng)飽和。

這說明瑞安市民對房地產(chǎn)市場投資信息普遍較為關(guān)注，至于投資哪里卻各有各的看法。

根據(jù)調(diào)查，約半成市民認為瑞安目前房價已經(jīng)穩(wěn)定，難有漲價空間，另外還有26%的人認為價格會跌，已經(jīng)不適合做投資。

林女士表達了這類市民的心聲，“瑞安是一個人口外流的城市，而且城區(qū)房價已經(jīng)太高，發(fā)展?jié)摿τ邢??！彼綍r會關(guān)注瑞安樓市信息，但與此同時更看好杭州、寧波、上海等長三角一、二線城市的房產(chǎn)發(fā)展空間。

二、投資類型：七成看好瑞安普通住宅

一般來言，酒店式公寓、辦公寫字樓、商鋪等產(chǎn)品擁有較高的租售比，成為大城市房產(chǎn)投資的主流。一些熱門地段地鐵口的商業(yè)公寓，出租回報率相比普通住宅要高出很多，因而瑞安人在外置業(yè)也更偏愛這類產(chǎn)品。

然而反觀瑞安本土，房產(chǎn)投資環(huán)境則截然不同。調(diào)查結(jié)果顯示，71%的受訪者將“普通住宅”視為瑞安房產(chǎn)投資首選，公寓、商鋪、寫字樓等選項均不足10%，出現(xiàn)了普通住宅一邊倒的情況。究其原因，還在于瑞安二手房租金低，投資房產(chǎn)用于出租的可行性不高。

調(diào)查結(jié)果顯示出，在選擇投資房產(chǎn)目的時，各有44%的人選擇了居住和增值理財，只有5%的人選了出租。這也印證了“出租”不是瑞安人投資房產(chǎn)的考慮因素。

三、理想?yún)^(qū)域：溫州濱海新區(qū)成首選

哪些板塊樓盤比較受歡迎？325人中，有48%的受訪者選擇濱海新區(qū)，幾乎占了一半。

值得注意的是，這里的濱海新區(qū)并不是指狹義上瑞安濱海新區(qū)，主要指的是“溫州濱海新區(qū)”。據(jù)了解，受惠于交通、政策的大力支持，龍灣濱海已經(jīng)吸引了碧桂園、紅星、德信、陽光城、富力、寶龍等眾多房企的進駐，板塊新盤毛坯均價1.1萬元/㎡出頭的價格，深受瑞安購房者的青睞。

一位在龍灣濱海某樓盤售樓處工作的銷售人員透露，他們項目六、七成客戶來自瑞安。

此外，瑞祥新區(qū)還有20%的支持者，另外飛云板塊近期由于幾個低總價新盤的亮相，也吸引了一波意向投資客戶。例如南濱江金茂悅，該項目曝露的價格區(qū)間為1.1萬-1.3萬元/㎡，在低總價吸引下，不少手頭有閑錢的瑞安人也開始蠢蠢欲動。

四、投資人群：手握百萬現(xiàn)金的不在少數(shù)

在“您現(xiàn)在能投資的金額是多少？”的調(diào)查中，44%的人表示在100萬元以上，其次是50-100萬元，占比22%。這一結(jié)果有些出乎意外，意味著瑞安有實力投資房產(chǎn)的人還不少。

這部分人在投資房產(chǎn)的時候更傾向于“獨立購房”。86%的受訪者表示要獨立買房，只有14%的人會選擇和親戚朋友合買共同投資。小編一位朋友透露，他計劃和幾個同學一起買在飛云買一套新房，等著升值。

不過這樣的情況始終是少數(shù)，合伙買房需要“非常鐵”的硬關(guān)系，同時后期有關(guān)房屋過戶等問題較為麻煩，目前還不是瑞安人的首選。但對于手頭資金不多的市民而言，合伙買房提供了一個機會。

該調(diào)查不限年齡、不限職業(yè)，僅供參考。

最后小編重申一句：房子是用來住的，不是用來炒的。合理的置業(yè)理財投資可以理解，但純粹的房產(chǎn)投機行為一定要遏制！