在杭州買(mǎi)新房要求全款讓人無(wú)奈那么二手房呢？
今年的房產(chǎn)市場(chǎng)上，全款買(mǎi)房成為出現(xiàn)頻率最高的詞匯之一。不論是熱門(mén)板塊還是偏遠(yuǎn)郊區(qū)，不管是明星項(xiàng)目還是剛需樓盤(pán)，很多時(shí)候我們都無(wú)奈發(fā)現(xiàn)，全款竟然成為了能夠買(mǎi)到房子的最低要求，變成了購(gòu)房路上的第一只“攔路虎”。這是目前新房市場(chǎng)上的普遍現(xiàn)象。不過(guò)，并不僅限于新房。事實(shí)上，今年下半年以來(lái)，二手房交易中，房東對(duì)于付款要求普遍提高，一次性付款的比例也出現(xiàn)了明顯的上漲。
杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份（截至9月28日）主城區(qū)成交的3927套二手房中，全款占比為32.08%，同上半年20.70%的數(shù)字相比，上漲超過(guò)了10個(gè)點(diǎn)。從杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)來(lái)看，到目前為止，今年主城區(qū)二手房全款購(gòu)買(mǎi)的比例，呈現(xiàn)出先減后增的趨勢(shì)，分水嶺在3月份。今年1月份，全款占比為24.04%，2月份為19.95%，到3月份到達(dá)最低點(diǎn)，僅為17.12%。不過(guò)，此后這個(gè)數(shù)據(jù)開(kāi)始了快速攀升，連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)上漲，到了9月份，已經(jīng)達(dá)到了32.08%，是今年的最高值。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，這種情況的出現(xiàn)，跟目前賣(mài)方占據(jù)二手房市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)有一定的關(guān)系。全款上漲顯示出賣(mài)房房東確實(shí)對(duì)于回款要求比較急，極有可能是因?yàn)橘u(mài)房者也是買(mǎi)房者，這是環(huán)環(huán)相扣的狀態(tài)。其次，現(xiàn)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，買(mǎi)家愿意支付全款是為了獲得一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。另外，銀行在房貸額度上存在一定限制，放款速度上進(jìn)行適當(dāng)控制，以期望給市場(chǎng)適度降溫。徐宏輝認(rèn)為，全款占比高一定程度上降低了杠桿率，也會(huì)提前消耗市場(chǎng)的需求，可能會(huì)加速市場(chǎng)的降溫。（來(lái)源：每日商報(bào)）
住房租賃市場(chǎng)規(guī)模有望超4萬(wàn)億一二線城市成"主戰(zhàn)場(chǎng)"
分析人士表示，租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制中不可或缺的重要一環(huán)，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。近期，各地住房租賃政策密集出臺(tái)。東方證券一份報(bào)告預(yù)測(cè)，至2030年我國(guó)租賃人口將達(dá)2.7億人，整體市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)4.2萬(wàn)億元。
一位分析師昨日表示，租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制中不可或缺的重要一環(huán)，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，促使房地產(chǎn)回歸居住屬性。中國(guó)一線城市租賃人口及市場(chǎng)規(guī)模遠(yuǎn)小于紐約、洛杉磯、東京等城市，其主要原因在于其租金水平較低和租賃人口比例較低，未來(lái)我國(guó)一線城市將持續(xù)占據(jù)市場(chǎng)最大份額，市場(chǎng)規(guī)模有望翻番。
東方證券研究報(bào)告指出，目前我國(guó)租賃人口預(yù)計(jì)為1.9億人，租賃市場(chǎng)規(guī)模已超萬(wàn)億元。經(jīng)測(cè)算，全國(guó)租賃人口1.9億人中，主要由流動(dòng)人口及高校畢業(yè)生構(gòu)成。未來(lái)中國(guó)租賃市場(chǎng)的“主戰(zhàn)場(chǎng)”就在一二線城市，因此選取了4個(gè)一線城市及23個(gè)二線城市進(jìn)行詳細(xì)的拆分計(jì)算，測(cè)得目前我國(guó)的租賃市場(chǎng)規(guī)模已達(dá)1.3萬(wàn)億元，其中一二線城市的份額占比分別為31%、20%。但與發(fā)達(dá)國(guó)家的成熟市場(chǎng)相比，無(wú)論租賃人口還是整體租賃市場(chǎng)規(guī)模都還有較大的發(fā)展空間。
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