喊了無數(shù)次“狼來了”之后，這一次，樓市真的有可能逆轉(zhuǎn)了！因?yàn)?，剛剛過去的一天，可以載入樓市史冊，一夜之間7個中心城市升級限售，從內(nèi)容來看，力度空前，預(yù)示著樓市終結(jié)，高房價(jià)將被撼動。炒房客內(nèi)心已崩潰，用“哀鴻遍野”來形容，也不夸張。
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第二輪統(tǒng)一調(diào)控來臨
9月22日，樓市調(diào)控又祭出大殺招。重慶、南昌、長沙、南寧、西安、貴陽6城先后出臺樓市新政，其中、重慶、南昌、南寧三座城市相繼出臺“限售”新政，而石家莊的調(diào)控細(xì)則也被媒體最先爆出，樓市收緊政策再一次突襲。
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劃重點(diǎn)：
重慶限售：9月23日起，新購住房取得不動產(chǎn)權(quán)證2年才能交易
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南昌限售：住宅獲不動產(chǎn)證后2年才可轉(zhuǎn)讓
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西安限價(jià)：商品住房調(diào)價(jià)前需向物價(jià)部門申報(bào)
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南寧限售：二套及以上住房滿兩年方可轉(zhuǎn)讓
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長沙限售：首套房獲產(chǎn)權(quán)證后3年才能買第二套
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貴陽限售：住房3年不能賣
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石家莊限售：擁有1套和2套以上住房的5年內(nèi)不得上市交易，3套住房8年之內(nèi)不得上市交易。
除了石家莊的是由媒體爆出來，暫時還不是政府正式發(fā)文外，其它地方都是官方發(fā)布的通知，且基本上都是限售。
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為什么是這些城市？
在上一輪牛市中，深圳樓市率先開啟瘋牛模式，然后上海、北京接棒，接著再轉(zhuǎn)移到杭州、南京、青島、合肥等東部強(qiáng)二線城市。
上輪暴漲，重慶、長沙、南寧、貴陽、石家莊、南昌房價(jià)漲幅并不大，換句話說這幾個城市在樓市牛市期間并沒有接棒。
它們開始發(fā)力是從去年10月大調(diào)控之后。
從上圖可以看到，重慶、長沙、南寧、石家莊漲幅都在20%以上，可以稱之為大漲。
去年10月，東部熱點(diǎn)城市開啟了強(qiáng)調(diào)控政策，游離的熱錢開始撲向尚未調(diào)控或者調(diào)控不太嚴(yán)的城市，以上城市正好符合他們的需求。
重慶在黃奇帆走后，來了一大波炒房客，房價(jià)開啟了暴走模式。長沙的房價(jià)一直比較穩(wěn)定，也不算高，但自調(diào)控開啟之后，各地炒房客組團(tuán)赴星城，再加上長沙也出臺了調(diào)控政策，引起當(dāng)?shù)厝丝只判該屬?，刺激房價(jià)上漲。
南寧、石家莊都是弱省會，但也沒能幸免，尤其是石家莊，目前二手房均價(jià)已高達(dá)1.8萬/平米，超過了成都、西安、長沙等強(qiáng)省會，與其自身地位嚴(yán)重不符。
六個城市中，也就南昌被控制住了，房價(jià)漲幅不高，主要原因以小學(xué)生人數(shù)作為標(biāo)準(zhǔn)，南昌的人口過去六年是流失的。
這六個城市各有特點(diǎn)，共同之處在于他們都是最后一波上漲的城市。所以，這六個城市調(diào)控率先出重磅。
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限售成為調(diào)控的重要手段
事實(shí)上，限售已經(jīng)是中國樓市調(diào)控的一項(xiàng)重要手段。
3月24日，福建省廈門市祭出“限售令”，成為全國范圍內(nèi)首個出臺“限售”政策的城市，廈門規(guī)定居民新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。
隨后，包括成都、福州、青島在內(nèi)的近40個城市紛紛宣布新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后，需持有一定年限方可上市交易，期限在2-10年之間。
如今多座重要城市加入限售陣營，對于抑制炒房，落實(shí)中央“房子是用來住的，不是用來炒的”定位將起到重要作用，而目前的表現(xiàn)證明多管齊下的樓市政策已經(jīng)取得了初步成效。
不僅如此，此次節(jié)奏這么統(tǒng)一，步調(diào)這么整齊，跟去年930第一輪調(diào)控新政一樣，估計(jì)又是住建部統(tǒng)一部署，要求對房價(jià)上漲過快的城市，進(jìn)一步補(bǔ)刀，加強(qiáng)調(diào)控。
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所以預(yù)計(jì)未來的十天半個月內(nèi)，還會有其它城市相繼出臺調(diào)控政策，主要以限售為主。
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還會有哪些城市加入“限售”大潮？
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總的來說，具體哪些城市，可以對照三季度房價(jià)環(huán)比同比漲幅較大的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。比如東北三省省會，還有新疆烏魯木齊，還有那70個大中城市里漲幅較大的，比如桂林、北海、岳陽等等。
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但不代表那些漲幅大的三四線城市馬上會出，因?yàn)橥瑫r還要看他們當(dāng)?shù)氐膸齑嫒サ脑趺礃?。如果還在12個月以上的，暫時不會調(diào)控，如果在10個月以下，尤其是6個月的，調(diào)控馬上就要出了。
當(dāng)然，也不排除之前沒有限售的熱點(diǎn)城市，再次補(bǔ)刀限售。
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這輪調(diào)控有何影響？
昨晚的升級調(diào)控力度，讓本輪政策力度達(dá)到了的巔峰。那么，它將給熱點(diǎn)城市的樓市帶來什么影響？
至少有三點(diǎn)：
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熱點(diǎn)城市樓市按下“暫停鍵”，進(jìn)入中場休息
在重慶、長沙限制房產(chǎn)交易之前，深圳、北京、廣州、杭州也加碼調(diào)控，上調(diào)了首套房房貸利率，此舉連剛需客也一起限制，壓制所有人的購房需求。
不讓賣，也不讓買，熱點(diǎn)城市樓市成交量將進(jìn)入冰點(diǎn)期。
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房價(jià)將被撼動，進(jìn)入陰跌期
5年、8年房產(chǎn)不能交易，此舉將擠出一大波短線炒房客，重慶、長沙、石家莊等6城之外的短線炒房客必將在調(diào)控到來之前降價(jià)拋售，將房價(jià)領(lǐng)入陰跌期。
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?一個時代終結(jié)，另一個時代開啟
因?yàn)?，調(diào)控到來這個份上，已經(jīng)沒得說了。政府在用行動告訴你，別指望著之后，調(diào)控會放松，高房價(jià)沒有徹底控制，決不罷休。
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我們似乎可以看到，一個以房產(chǎn)為投資中心的時代即將結(jié)束，一個以奮斗者為本的時代正在路上！
炒房客將徹底驅(qū)離？
聽到限售這個詞，第一反應(yīng)是，投資客或許將被徹底驅(qū)離樓市，也就是需求將減少（當(dāng)然還有不少因?yàn)橄拶彾鴾p少的正常需求）。
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一般來說，一手期房從購房簽合同，到拿到不動產(chǎn)證，一般需要2年左右時間。不動產(chǎn)證滿2年后，才可上市交易，意味著一套房產(chǎn)，從購買到售賣，需要“凍結(jié)”4年左右時間。
限售5年，就是凍結(jié)7年；限售8年，則高達(dá)10年。當(dāng)然，二手房的凍結(jié)期限，會略短一些。
對于自住購房者來說，限售并沒有太大影響；但對于投資客來說，限售政策，無疑切中了他們的要害。
投資客投機(jī)樓炒房，會盡可能利用金融杠杠，布局多套房產(chǎn)。然后在房價(jià)上漲周期內(nèi)，出逃獲利，基本不會持有太長時間。
限售政策，人為地增加了持有房產(chǎn)的時間，將嚴(yán)重打擊到炒短線、且進(jìn)快出的投資者，降低民眾高漲的投資熱情。
說白了，限售其實(shí)就是限制“短期炒房行為”稅收調(diào)控的升級版。以前，雖然未限售，但針對短期的炒房行為加重征稅。如滿兩年免征營業(yè)稅(增值稅)，滿五年唯一住房免征個人所得稅。
另外，央行正在嚴(yán)查中長期、大額消費(fèi)貸、信用貸、抵押貸等資金違規(guī)使用情況。資金方面也在不斷收緊，對炒房客“兩頭擠壓”。
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來源：鳳凰房產(chǎn)（ID：houseifeng）、每日經(jīng)濟(jì)新聞（nbdnews）、365樓市（house365nj）、財(cái)經(jīng)觀潮（guide0929）、21財(cái)聞匯（jiayou21cbh）、櫻桃小房子（ytxfz8）
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