溫州樓市九月一二級市場簡報
一級市場
郊縣出讓頻繁，市區(qū)成交驚人
9月土拍市場出讓土地較多，共14宗，總面積約合43.5萬㎡，多為周邊郊縣出讓，市區(qū)僅有兩宗，分別為甌海區(qū)梧田D1-06A地塊及鹿城區(qū)中央綠軸組合地塊。
其中備受關(guān)注的中央綠軸組合地塊，以高達52.7億的且需要全額繳納的保證金，將不少房企據(jù)之門外，僅3家房企參拍，經(jīng)3輪競價，萬科憑5000萬元加價，以53.2884億元競得，溢價率為0.95%。而回望今年3月中央綠軸G-24a地塊出讓，17家房企歷經(jīng)5個小時的激烈競價，最后以總價10.67億成交，樓面價24181元/平方米，溢價率83%。。該宗組合土地面積達到了15.8萬㎡，F-02a和G-22地塊屬于住宅用地，其余均為商業(yè)辦公地塊，其中F-01地塊將建設(shè)五星級酒店，D-29和D-31地塊將建設(shè)商業(yè)綜合體。意在打造下一個溫州地標(biāo)區(qū)域。為保證項目質(zhì)量，條件十分嚴(yán)格，多項措施都是溫州地產(chǎn)史上首次實施。
此次萬科拿下這個項目，一是符合萬科‘城市配套服務(wù)商’的企業(yè)定位，我們在其他城市也做過這樣的項目。該項目具有較大的開發(fā)價值，但對我們公司而言，商業(yè)綜合體的招商運營面臨非常大的挑戰(zhàn)?！闭憬隳先f科有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人這樣說。
而梧田板塊D1-06A地塊出讓面積為24847㎡，為商住混合用地，容積率最高為3，由德信以29.83%的溢價率取得，值得一提的是該地塊有5800㎡規(guī)劃為安置房。
瑞安市近期土地市場較為亢奮，本月提交出讓的土地達到了8宗，為各區(qū)域之首。其中5宗土地位于瑞安濱海新區(qū)，2宗商業(yè)用地，3宗住宅用地，由此可以看出瑞安市政府對濱海新區(qū)的建設(shè)抱有了極大的期望?？梢灶A(yù)見的是：濱海新區(qū)即將成為瑞安市下一個商住混合中心區(qū)。該地的經(jīng)濟建設(shè)即將突飛猛進
從市場表現(xiàn)來看：
濱海新區(qū)3塊土地均由恒大地產(chǎn)競得，可見恒大地產(chǎn)對瑞安新區(qū)的建設(shè)十分看好，土地總成交價達到了16億元人民幣。樓面均價在8500元/㎡左右。
蒼南縣本月也有4塊土地出讓，與瑞安市恰恰相反的是，4宗土地出讓地點并不在同一個板塊。
從市場表現(xiàn)來看：蒼南4塊土地表現(xiàn)一般，蒼土龍告字[2017]9號蒼南縣龍港鎮(zhèn)龍金西區(qū)A、B、C區(qū)塊控規(guī)A-01地塊更是出現(xiàn)了流拍的情況，綜合分析是因為各個板塊附近其他配套建設(shè)情況并不理想。
泰順縣與樂清市各有一宗土地出讓
泰順縣出讓的是位于泰順新城區(qū)的MZ-05-05地塊，該地塊出讓面積為32192㎡，被華鴻嘉信以12462萬元競得。樓面成交價為2581元/㎡，溢價率為69.99%
樂清市出讓的是位于樂清中心區(qū)的H-B3-1地塊，該地塊出讓面積為11093㎡，容積率最高位2.13，被中梁以5237元/㎡的樓面價斬獲。
二級市場
前半月成交慘淡，末尾周成交喜人
本月正值金九銀十的樓市黃金期，二級市場表現(xiàn)出現(xiàn)了一個較為有趣的場面，前半個月一直較為平淡甚至可以稱之為慘淡的溫州樓市，在月底臨近之時出現(xiàn)了反彈。9月25日起每日成交節(jié)節(jié)攀升，完成了一個漂亮的收尾！
究其原因是多個項目都加快了推廣節(jié)奏，4大板塊濱江板塊，瑤溪板塊，甌海中心板塊，梧田板塊等這幾個板塊的開發(fā)商都在如火如荼的開展各類營銷活動
都準(zhǔn)備趁著這個傳統(tǒng)的樓市旺季，搶占客戶資源，純新盤和加推樓盤都在啟動產(chǎn)品說明會，樣板房開放，誠意金預(yù)繳等等。
9月9日碧桂園·玖號院率先開盤，一期推出了270套房源，受近期行情影響，拆遷戶和投資客的推動，以及該區(qū)域目前的整體環(huán)境，銷售情況非常優(yōu)秀，目前一期基本告罄！
同屬碧桂園的碧桂園·天麓府項目9月18日也迎來了新一輪的活動。
而位于濱江商務(wù)核心區(qū)的華潤·萬象天地毫不示弱，同樣于當(dāng)天展開交鋒，當(dāng)日開放樣板房，全錯躍戶型，產(chǎn)品品質(zhì)定位高端土豪群體，本月一期馬上要開盤。有需求趕緊去售樓處咨詢吧
同一區(qū)域的新希望·白鷺灣也在緊鑼密鼓的準(zhǔn)備開盤中，10月開盤。
而位于甌海中心區(qū)的萬科·中梁新都會（四期），德信時代公園（二期），也在本月趁金九銀十的好機會進行加推了房源
9月22日新盤大發(fā)·融悅東方舉行產(chǎn)品發(fā)布，為開盤做準(zhǔn)備。
瑤溪板塊的華鴻·時代中央公園（三期）和德信大家·龍灣（二期）等也在加大推廣力度。目前看來成效顯著
月度成交
9月份溫州商品房成交共計5985套。成交面積約為65.1萬方，成交量環(huán)比上揚8%。其中1/3都是在最后一周完成成交，堪稱一個漂亮的收尾。不知道這種漂亮的收官會不會延續(xù)到10月。
同時全市樓市均價不斷走低，主要原因是周邊郊縣成交率上揚，帶動整體成交均價變低，也側(cè)面的說明了周邊郊縣正處于供需兩旺的正向風(fēng)潮。
十月已經(jīng)過半，截止13日全市商品房成交尚不足2000套，“銀十”能否重演“九月奇跡”？讓我們拭目以待！
來源于：米房科技
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