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“瑞祥中潤商務(wù)廣場”二期項目商品房預(yù)售許可公示

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預(yù)售許可證號???????? 瑞安市售許字（2017）第005號

項目名稱???????? 瑞祥中潤商務(wù)廣場

開發(fā)公司???????? 瑞安市中潤置業(yè)有限公司

項目座落位置???????? 瑞安市羅陽大道與民公路交匯處

用途性質(zhì)???????? 商業(yè)

預(yù)售許可建筑面積???????? 7號樓(1-2層)商業(yè) 23套，總建筑面積2169.66㎡

核發(fā)日期???????? 2017年1 月26 日

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“瑞祥中潤商務(wù)廣場”二期項目開盤公告

開盤時間???????? 2017年1月30 日 上午09：30整

開盤地點(diǎn)???????? 中潤商務(wù)廣場銷售展廳

開盤銷售方式???????? 原則上采用電腦公開搖號方式，若申購報名人數(shù)明顯少于房源套數(shù)時，采用自行銷售方式。

銷售范圍???????? 瑞祥中潤商務(wù)廣場7號樓(1-2層)商業(yè) 23套

開盤價格???????? 7#樓均價36247元/平方米（最高價66000元/平方米，最低價18500元/平方米）（各套商品住房明碼標(biāo)價詳見附件）

展示中心???????? 瑞安市羅陽大道與民公路交匯處（中潤商務(wù)廣場展示中心）

售樓熱線???????? 0577-66869888

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瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局溫馨提示

1、該項目商品住宅的銷售執(zhí)行國家及地方政府房地產(chǎn)市場調(diào)控相關(guān)政策，申購人應(yīng)了解國家及地方的商品房預(yù)售相關(guān)法規(guī)和政策，并仔細(xì)閱讀我局及房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)布的該項目的商品房預(yù)售許可證、商品房預(yù)售方案、商品房銷售面積和銷售價格、申購須知等預(yù)售相關(guān)信息。

2、本項目土地使用權(quán)已設(shè)定抵押，該項目土地使用權(quán)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為中江國際信托股份有限公司，抵押期限為2015年11月28日至2017年11月27日,抵押金額30000萬元整.

3、“瑞祥中潤商務(wù)廣場”商品房預(yù)售資金監(jiān)管的監(jiān)管銀行是溫州銀行股份有限公司瑞安支行，資金監(jiān)管賬戶賬號是：821000120190008900，開戶行：溫州銀行瑞安支行。

4、商品房預(yù)售實行實名制，即繳存申購誠意金、申購報名、開盤入場、認(rèn)購房源、簽訂商品房預(yù)訂協(xié)議書、簽訂商品房買賣合同、辦理房屋登記手續(xù)等各程序中，申購人、購房人、房屋權(quán)利人均為同一人，一律不得更名，否則我局不予辦理相關(guān)手續(xù)。申購人在申購報名時應(yīng)慎重考慮以家庭內(nèi)哪位成員作為申購人名字，不得以他人名義報名申購，以免產(chǎn)生購房糾紛；若申購人需要辦理按揭貸款的，應(yīng)考慮貸款人的年齡、個人資信、擁有成套住房數(shù)量、已購房貸款次數(shù)等情況是否符合銀行貸款條件，以免承擔(dān)違約責(zé)任。

5、購買商品房辦理按揭貸款問題請向相關(guān)貸款銀行咨詢。商品房購房人需繳納的相關(guān)稅收問題請向稅務(wù)部門咨詢。

6、雙方當(dāng)事人簽訂《商品房預(yù)訂協(xié)議書》或《商品房買賣合同》時，應(yīng)遵守平等、自愿、公平、誠實信用、公序良俗等合同原則。《商品房買賣合同》經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理合同登記備案手續(xù)。

7、本公示內(nèi)容若與實際情況有出入，應(yīng)以相關(guān)部門審批文件為準(zhǔn)。無需相關(guān)部門審批的內(nèi)容，以商品房買賣合同約定內(nèi)容為準(zhǔn)。

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8、任何人如果發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售過程中存在違法或違規(guī)行為，可向我局舉報，公開舉報電話： 0577-65891921（市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局房地產(chǎn)市場管理科）。

瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局

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“瑞祥中潤商務(wù)廣場”二期項目商品房預(yù)售方案

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一、制訂商品房預(yù)售方案的依據(jù)

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部令第131號）、《瑞安市商品房網(wǎng)上銷售和備案管理辦法（試行）》等規(guī)定，制訂本方案。

二、項目基本情況

1.本項目經(jīng)瑞安市地名委員會審核批準(zhǔn)為“瑞祥中潤商務(wù)廣場”，位于瑞安市瑞祥新區(qū)，羅陽大道與民公路交匯處。

2.瑞祥中潤商務(wù)廣場項目于2013年5月31日辦理瑞國用（2013）第13-3174號《國有土地使用證》，屬國有出讓，土地用途為商業(yè)用地，總用地面積22969㎡。使用年限為商服用地肆拾年（終止日期為2051年8月11日）。

3.本項目土地使用權(quán)已設(shè)定抵押，該項目土地使用權(quán)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為中江國際信托股份有限公司，抵押期限為2015年11月28日至2017年11月27日,抵押金額30000萬元整.

4.本項目于2013年8月20日取得《施工許可證》，證號為XF2013-03103-014。于2015年5月20日規(guī)劃調(diào)整后取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，證號為瑞開發(fā)規(guī)建字第（2015）0310109號，建設(shè)規(guī)模：57632㎡，另地下室36947㎡（含地下普通商業(yè)6000㎡）。根據(jù)擴(kuò)初批復(fù)：地上建筑面積57632.11㎡，[其中普通商業(yè)19378.48㎡，餐飲1500㎡，辦公用房25448.5㎡，公寓式酒店（賓館）10984.28㎡，物業(yè)用房176.46㎡，電信業(yè)務(wù)用房34.63㎡，消控室99.76㎡，人防報警間10㎡]；地下室36947.36㎡（含普通商業(yè)6000㎡，配套設(shè)施2936.15㎡，停車庫28011.21㎡）；地上計容總面積57881.58㎡，容積率約2.52，景觀綠地率約20%。

5. 瑞祥中潤商務(wù)廣場項目于2017年1月經(jīng)瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局審批同意對中潤廣場1-8號樓一至二層平面進(jìn)行虛擬分割，并經(jīng)瑞安市住建局測繪隊預(yù)測:本項目2#樓第3層，合計建筑面積1517.71平方米；4#樓第3層，合計建筑面積1179.07平方米；1#樓1-5層，合計建筑面積5238.57平方米；2~5#樓1-2層，合計建筑面積6027.75平方米；6#樓1-5層，合計建筑面積4292.22平方米；7#樓1-3層，合計建筑面積2686.67平方米；8#樓1-3層，合計建筑面積2496.70平方米；地下一層商業(yè)，建筑面積5249.03平方米，各部位的面積具體以市住建局測繪隊實測面積為準(zhǔn)。

6.該項目已與廈門友朋四方物業(yè)管理有限公司簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同，并已報瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局備案。

三、本次預(yù)售商品房情況說明

1、本次預(yù)售情況如下：項目已于2017年1 月26 日取得《商品房預(yù)售許可證》，證號為瑞房售許字（2017）第005 號，批準(zhǔn)預(yù)售許可范圍:瑞祥中潤商務(wù)廣場7號樓(1-2層)商業(yè) 合計23套2169.66平方米。

預(yù)售商品房項目由瑞安市住建局房地產(chǎn)測繪隊測繪，建筑面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r見面積預(yù)測測算匯總表及平面圖。

2、本項目正在施工，計劃于2018年5月1日整體交付使用。

根據(jù)溫州銀行股份有限公司百里支行出具的資金證明，本公司開發(fā)的瑞祥中潤商務(wù)廣場項目工程已投入工程建設(shè)資金占該項目工程開發(fā)建設(shè)總投資的37%

3、本次預(yù)售商品房為毛坯房。

四、預(yù)售價格及其變動情況

1、明碼標(biāo)價：

商品房銷售明碼標(biāo)價實行“一房一價”的方式,經(jīng)價格主管部門備案，瑞祥中潤商務(wù)廣場7#樓均價36247元/平方米（最高價66000元/平方米，最低價18500元/平方米）（各套商品住房明碼標(biāo)價詳見附件）。

2、價格調(diào)整:

預(yù)售價格按照溫州市政府〔2010〕62號文件第九條規(guī)定的要求。強(qiáng)化商品住房銷售價格的監(jiān)控，商品住房銷售明碼標(biāo)價實行“一房一價”的方式，向價格主管部門申報備案。如遇價格調(diào)整需按規(guī)定申報的，再按照規(guī)定向價格主管部門申報備案并公示。

3、促銷價格：

（1）成功加入中潤商務(wù)廣場名流匯，給予總房價3%的優(yōu)惠；

（2）誠意金繳存并報名成功，給予總房價5%的優(yōu)惠；

（3）一次性付款，可以享受3%的房款總價優(yōu)惠；

（4）按揭付款，可以享受1%的房款總價優(yōu)惠；

（5）購房客戶累計介紹3名及以上新客戶購買，給予總房價2%的優(yōu)惠；

（6）品牌商家客戶購買自營，給予總房價2%的優(yōu)惠；

（7）隨機(jī)優(yōu)惠：經(jīng)洽談確認(rèn)后可享受0-9999元的去尾數(shù)優(yōu)惠。

重要事項說明：以上優(yōu)惠方案起止時間為2017年1月25日至2017年4月25日。

五、預(yù)售資金監(jiān)管落實情況

（一）我公司承諾依照《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定使用“瑞祥中潤商務(wù)廣場”項目商品房預(yù)售資金。

（二）“瑞祥中潤商務(wù)廣場”商品房預(yù)售資金監(jiān)管的監(jiān)管銀行是溫州銀行股份有限公司瑞安支行，資金監(jiān)管賬戶賬號是：821000120190008900，開戶行：溫州銀行瑞安支行。

（三）我公司與溫州銀行股份有限公司瑞安支行、瑞安市科正建設(shè)監(jiān)理有限公司簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，并已提交給瑞安市人民銀行、銀監(jiān)局、住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局備案。

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六、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式

（一）住房質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任主體：

瑞安市中潤置業(yè)有限公司對開發(fā)建設(shè)的“瑞祥中潤商務(wù)廣場”商品房質(zhì)量承擔(dān)首要責(zé)任，以下單位依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：

勘察單位: 浙江省工程物探勘察院（地址：瑞安市周松北路牛伏嶺村辦公樓二層，聯(lián)系人：蔡偉忠，聯(lián)系電話：0577-65899897）；

設(shè)計單位：深圳市建筑設(shè)計研究總院有限公司（地址：深圳市福田區(qū)振華路8號設(shè)計大廈2108，聯(lián)系人：顏永漢，聯(lián)系電話：0755-83786161）；

施工單位：浙江杜班建設(shè)集團(tuán)有限公司（地址：瑞安市隆山東路387號，聯(lián)系人：盧建良，聯(lián)系電話：0579-86689195）；

監(jiān)理單位：瑞安市科正建設(shè)監(jiān)理有限公司（地址：瑞安市玉海街道外灘沁園春6-201，聯(lián)系人：郭金華，聯(lián)系電話：0577-65653586）。

（二）住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)方式：

1、住房質(zhì)量保修方式:在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前一次性向瑞安市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局交納物業(yè)建筑安裝總造價的2%的保修金，作為物業(yè)保修期內(nèi)維修費(fèi)用的保證。

2、住房質(zhì)量保修期滿后的責(zé)任承當(dāng)方式：依照法律、法規(guī)及合同約定，由相應(yīng)住房質(zhì)量承擔(dān)主體承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

七、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施

（一）住房能源消耗指標(biāo)：按照國家相關(guān)規(guī)范及審批標(biāo)準(zhǔn)。

（二）節(jié)能措施：按照國家相關(guān)規(guī)范及審批標(biāo)準(zhǔn)。

八、商品房公開預(yù)售開盤辦法：

1、公開預(yù)售時間：2017年1月30 日上午09：30整

2、公開預(yù)售地點(diǎn)：中潤商務(wù)廣場銷售展廳

3、公開預(yù)售方式：原則上采用電腦公開搖號銷售方式，若申購報名人數(shù)明顯少于房源套數(shù)時，采用自行銷售方式;

4、公開預(yù)售范圍：瑞祥中潤商務(wù)廣場7號樓(1-2層)商業(yè) 23套

5、展示中心：瑞安市中潤置業(yè)有限公司瑞祥中潤商務(wù)廣場展示中心（瑞安市羅陽大道和民公路交匯處）咨詢電話：0577-66869888

九、公開預(yù)售程序開盤：

1、購房咨詢。咨詢時間定于2017年1月23日（8：30—18：00）；咨詢地點(diǎn)：瑞安市中潤置業(yè)有限公司瑞祥中潤商務(wù)廣場展示中心（瑞安市羅陽大道和民公路交匯處）咨詢電話：0577-66869888

2、申購報名。報名登記時間定于2017年1月27日-1月29日（8：30-18：00）。申購人憑繳存憑證及本人身份證原件到“瑞祥中潤商務(wù)廣場”現(xiàn)場展示中心進(jìn)行申購報名登記，若無報名登記，視為申購報名未完成，開盤當(dāng)天我公司有權(quán)拒絕其入場。

3、本次開盤采用電腦公開搖號方式，具體步驟如下：

（1）開盤入場。A、開盤當(dāng)天需憑存有5萬元銀聯(lián)卡和《中潤商務(wù)廣場報名確認(rèn)單》方可入場；B、若開盤當(dāng)天購房戶本人未能到場，委托他人到場購房，須攜帶實際購買人身份證原件及復(fù)印件2份。

（2）電腦搖號：本次開盤房源屬于商業(yè)，不限制單個客戶購買套數(shù)，允許客戶一個名額購買多套連號房源。

（3）認(rèn)購定位：按照以下選房認(rèn)購定位程序進(jìn)行：

①按照現(xiàn)場搖號產(chǎn)生的客戶5人為一組進(jìn)行分批選房，最后一組不足5人的，以實際數(shù)字為準(zhǔn)；

②若現(xiàn)場連續(xù)3次叫號無應(yīng)答，則視為申購人自動放棄；

③同一組申購人進(jìn)場后同時進(jìn)行選房，先選先得，若2人或2人以上同時選中同一房源則由搖號結(jié)果順序排前的申購人優(yōu)先認(rèn)購；

④因考慮時間問題，申購人須在5分鐘內(nèi)進(jìn)行選房認(rèn)購，超出5分鐘未選房的，則視為申購人自動放棄；

4、合同簽訂：當(dāng)申購人現(xiàn)場確定房源后，需先將房存有5萬元定金的銀聯(lián)卡交于銀行（財務(wù)）人員辦理刷卡，繳納該房源認(rèn)購款后，現(xiàn)場簽訂《商品房預(yù)訂協(xié)議書》。若確因客戶原因?qū)е驴蛻羲峁┑你y聯(lián)卡無法繳納房屋認(rèn)購款的，則認(rèn)購無效。

5、《商品房預(yù)訂協(xié)議書》簽訂后，申購人必須自《商品房預(yù)訂協(xié)議書》簽訂之日起10日內(nèi)將該房源房屋首付款或總金額的剩余房款解入瑞安市中潤置業(yè)有限公司指定銀行帳戶，并在網(wǎng)上簽訂《商品房買賣合同》，自《商品房買賣合同》簽訂之日起30天內(nèi)由我公司提交合同備案申請工作。逾期不解入房款或解入款后逾期不來簽訂《商品房買賣合同》的，則作為自動放棄，并視為申購方違約，違約責(zé)任按雙方已簽訂的《商品房預(yù)訂協(xié)議書》執(zhí)行，違約責(zé)任處理后，雙方簽訂的《商品房預(yù)訂協(xié)議書》自動解除并失效。

十、其他需要說明的事項：

1、商品住房銷售實行實名制：購房人從報名開始到搖號、認(rèn)購再到簽訂《商品房買賣合同》、必須使用同一姓名和身份證明，報名后一律不予更改。

2、嚴(yán)格按照相關(guān)購房政策執(zhí)行，對不符合相關(guān)規(guī)定購房的，不予辦理《商品房買賣合同》備案及相關(guān)房屋所有權(quán)登記.購房人在認(rèn)購時應(yīng)當(dāng)提供家庭成員證明（如戶籍證明、戶口簿和結(jié)婚證明等）、身份證復(fù)印件。

3、本次商品房預(yù)售的付款方式可采用：一次性付款、按揭貸款。

4、本預(yù)售方案在商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)公布外，還將在預(yù)售現(xiàn)場、咨詢地點(diǎn)及報名現(xiàn)場公布。

?瑞安市中潤置業(yè)有限公司2017年1月16日

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瑞祥中潤商務(wù)廣場(二期)商業(yè)用房銷售價目表

序號,幢號,室號,建筑面積,套內(nèi)建筑面積,公攤建筑面積,商鋪單價,商鋪總價

?????????????????????????????????????????????????? 單位:平方米/元

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1??????????????? 101? 61.02??????? 59.39??????? 1.63???? 26000????? 1586520

2??????????????? 102? 83.01??????? 80.79??????? 2.22???? 24600????? 2042046

3??????????????? 103? 56.97??????? 55.44??????? 1.53???????? 24600????? 1401462

4??????????????? 104? 36.23??????? 35.26??????? 0.97???????? 44800????? 1623104

5??????????????? 105? 37.11??????? 36.12??????? 0.99???????? 44800????? 1662528

6??????????????? 106? 37.11??????? 36.12??????? 0.99???????? 44800????? 1662528

7??????????????? 107? 37.11??????? 36.12??????? 0.99???????? 44800????? 1662528

8??????????????? 108? 37.11??????? 36.12??????? 0.99???????? 44800????? 1662528

9??????????????? 109? 40.65??????? 39.56??????? 1.09???????? 45067????? 1831960

10????????????? 110? 41.59??????? 40.48??????? 1.11???????? 66000????? 2744940

11????????????? 111? 37.98??????? 36.96??????? 1.02???? 65733????? 2496552

12????????????? 112? 41.76??????? 40.64??????? 1.12???? 65733????? 2745024

13????????????? 113? 46.08??????? 44.85??????? 1.23???? 65733??? 3028992

14????????????? 114? 45.08??????? 43.87??????? 1.21???????? 65733????? 2963259

15????????????? 115? 43.04??????? 41.89??????? 1.15???????? 65733????? 2829163

16????????????? 116? 52.23??????? 50.83??????? 1.4?????? 29600????? 1546008

17????????????? 117? 50.38??????? 49.03??????? 1.35???????? 29600????? 1491248

18????????????? 118? 82.48??????? 80.27??????? 2.21???? 29600????? 2441408

19????????????? 119? 43.24??????? 42.08??????? 1.16???????? 29600????? 1279904

20????????????? 201? 696.31????? 581.26????? 115.05????? 18689????? 13013455

21????????????? 202? 188.24????? 157.14????? 31.1???? 36637????? 6896469

22????????????? 203? 188.37????? 157.25????? 31.12??????? 36638????? 6901547

23????????????? 204? 186.52????? 155.7??????? 30.82??????? 36638????? 6833728?