僑貿(mào)廣場(chǎng)項(xiàng)目：三個(gè)“準(zhǔn)” 打造良好營(yíng)商環(huán)境-瑞安房網(wǎng)

瑞安僑貿(mào)小鎮(zhèn)位于江南新區(qū)飛云江畔

于2017年開(kāi)始打造

是全省唯一以“僑”字為主題的特色小鎮(zhèn)

而位于其核心區(qū)塊的僑貿(mào)進(jìn)口商品中心（僑貿(mào)廣場(chǎng)）項(xiàng)目

用地面積約26畝

總投資10億元

將建成區(qū)域性跨境商品綜合中心

去年項(xiàng)目落地以后

投資方為這里的營(yíng)商環(huán)境豎起大拇指

一起來(lái)了解項(xiàng)目背后的故事

在僑貿(mào)進(jìn)口商品中心項(xiàng)目正式掛牌前，有多家大型企業(yè)向江南新區(qū)管委會(huì)伸出橄欖枝，但最終，投資額并不是最大的浙江盛明立置業(yè)有限公司最終勝出。

江南新區(qū)管委會(huì)現(xiàn)代物流局局長(zhǎng) 陳育斐：跟對(duì)方一系列談判過(guò)程中，經(jīng)歷了將近半年時(shí)間。他的整個(gè)方案比較符合僑貿(mào)小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)的特征。

僑貿(mào)小鎮(zhèn)是全省唯一以“僑”字為主題的特色小鎮(zhèn)，著力規(guī)劃建設(shè)以全產(chǎn)業(yè)鏈跨境電商生態(tài)圈，而浙江盛明立置業(yè)有限公司此前有成功運(yùn)營(yíng)的案例?？稍谧畛?，雙方在一些方面仍存有不同意見(jiàn)：產(chǎn)業(yè)設(shè)置中，江南新區(qū)管委會(huì)希望引進(jìn)更多符合僑貿(mào)的商家，而投資方開(kāi)始所提供的產(chǎn)業(yè)還是有所差距。而且地價(jià)、房地自持比例等問(wèn)題，也是雙方一直在磨合的點(diǎn)。

浙江盛明立置業(yè)有限公司董事副總裁王立強(qiáng)：我們的顧慮是江南新區(qū)這個(gè)地方是剛剛被市場(chǎng)接受的一個(gè)區(qū)域，周邊的配套不夠完善，我們需要培育，我們需要去開(kāi)荒。

王立強(qiáng)先生作為投資方代表，一直跟進(jìn)項(xiàng)目談判進(jìn)程，就他提到的停車(chē)位問(wèn)題，雙方就磨合了近三個(gè)月。這里將建設(shè)希爾頓五星級(jí)酒店和宴會(huì)廳，江南新區(qū)管委會(huì)要求建設(shè)約700個(gè)停車(chē)位，這無(wú)疑增加了他們的建設(shè)成本。

王立強(qiáng)：江南新區(qū)管委會(huì)對(duì)停車(chē)位、電梯、玻璃幕墻、一些配套等等，他的要求是非常高的。所以有這兩個(gè)高要求導(dǎo)致我們這個(gè)項(xiàng)目推進(jìn)在設(shè)計(jì)的時(shí)候絞盡腦汁。

一個(gè)項(xiàng)目的成功落地，雙方分歧在所難免，但為了同一個(gè)目標(biāo)，作為引資方，江南新區(qū)管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人在長(zhǎng)達(dá)半年的溝通中，向投資方多次詳細(xì)分析了僑貿(mào)小鎮(zhèn)的區(qū)域優(yōu)勢(shì)和發(fā)展優(yōu)勢(shì)，相互的理解，最終讓雙方達(dá)成共識(shí)，項(xiàng)目于去年7月成功落地。

為了讓落地項(xiàng)目在 2018年6月7日準(zhǔn)時(shí)掛牌，出讓土地使用權(quán)，江南新區(qū)管委會(huì)只用了約一個(gè)月時(shí)間，高效地完成了所有政策處理工作。

江南新區(qū)管委會(huì)地政拆遷局副局長(zhǎng) 蔡希法：我們提前與各部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)勘查。這個(gè)管線，我們事先勘查后，先預(yù)算先簽訂協(xié)議，事先都做好準(zhǔn)備，再根據(jù)指示，大概在某個(gè)時(shí)間要出讓這塊地塊。

也因?yàn)楣ぷ饔行视胁襟E，高壓線、管道等遷改工作都順利地在一兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)完成了。以前這塊土地上農(nóng)戶(hù)們種植青苗，后來(lái)還有些在周邊搭起了游樂(lè)園、大排檔等，成為不少人的生計(jì)來(lái)源，地政拆遷局工作人員通過(guò)勤下地頭、解讀拆遷政策等，順利拿下征遷工作。

在項(xiàng)目入場(chǎng)開(kāi)工前，周邊道路不僅窄小還泥濘，為了使項(xiàng)目盡快進(jìn)場(chǎng)施工，江南新區(qū)管委會(huì)當(dāng)機(jī)立斷。

江南新區(qū)管委會(huì)辦公室副主任戴陳堅(jiān)：管委會(huì)撥款，村里修建，為了工程盡快施工，我們花了一個(gè)星期就把它弄起來(lái)了。

從前期的政策處理，征遷工作到項(xiàng)目開(kāi)工。江南新區(qū)管委會(huì)協(xié)同合作，雷厲風(fēng)行，將問(wèn)題解決在萌芽中，營(yíng)造的營(yíng)商環(huán)境讓投資方豎起大拇指點(diǎn)贊。

王立強(qiáng)：營(yíng)商環(huán)境很重要，因?yàn)槲覀兘酉聛?lái)會(huì)持續(xù)對(duì)城市的發(fā)展投資，還會(huì)持續(xù)投入。

記者夏鄭希：這個(gè)建筑工地就是正在建設(shè)的瑞安僑貿(mào)進(jìn)口商品中心。我身后的這些工人正在做一些扎鋼筋，混泥土澆筑等工作，現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目正處于地下室建設(shè)階段，整個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)完成了總工程量的25%。

為確保項(xiàng)目按時(shí)推進(jìn)，江南新區(qū)管委會(huì)組織人員一周巡視一次，及時(shí)把握工程節(jié)點(diǎn)，也主動(dòng)給予項(xiàng)目幫助。

王立強(qiáng)先生：我覺(jué)得江南新區(qū)所有的領(lǐng)導(dǎo)班子很務(wù)實(shí)，而且特別關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)展的情況，很多時(shí)候都會(huì)主動(dòng)地幫我們?nèi)ソ鉀Q一些問(wèn)題，主動(dòng)及時(shí)地去溝通。

項(xiàng)目落地以后，江南新區(qū)管委會(huì)開(kāi)展“保姆式”服務(wù)，專(zhuān)人專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)，跑審批、現(xiàn)場(chǎng)解決問(wèn)題，解決外地企業(yè)來(lái)瑞建設(shè)、住房、溝通等“水土不服”的問(wèn)題。2018年11月開(kāi)工至今，項(xiàng)目未曾因外部原因受阻而導(dǎo)致工期延后。

江南新區(qū)管委會(huì)副主任孔萬(wàn)欽：就是為了項(xiàng)目順利進(jìn)展，營(yíng)造我們?nèi)鸢彩辛己玫臓I(yíng)商環(huán)境。

根據(jù)規(guī)劃，僑貿(mào)進(jìn)口商品中心將建成集進(jìn)口商品免稅中心、跨境商品O2O體驗(yàn)中心、電子商務(wù)中心和會(huì)展為一體的商貿(mào)綜合體，打造跨境貿(mào)易新業(yè)態(tài)。