“租金年年漲，搬來搬去太麻煩了，要是能長租就好了?！毙潞贾萑讼南壬畲蟮男脑甘恰安挥冒峒摇薄Ｈ缃?，夢(mèng)想正照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。日前，長租市場(chǎng)迎來新的玩家，建行深圳分行宣布與多家房地產(chǎn)公司合作，推出多套長租房源，并發(fā)布個(gè)人住房租賃貸款產(chǎn)品，攪動(dòng)住房業(yè)務(wù)一池春水。

銀行開展長租業(yè)務(wù)

建行深圳先行

11月3日，建行深圳分行與招商、華潤、萬科、恒大等11家房地產(chǎn)公司簽署住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，現(xiàn)場(chǎng)推出5000余套長租房源，并發(fā)布個(gè)人住房租賃貸款產(chǎn)品——“按居貸”，正式亮相深圳長租市場(chǎng)。

?“聽到這個(gè)消息挺振奮的，畢竟對(duì)于我這種近期仍無力購房的人來說，如果長租能貸款，不僅能緩解我的住房壓力，而且長租公寓住得肯定更舒心?！痹跒I江某寫字樓上班的白領(lǐng)小朱說，“不知道杭州的銀行會(huì)不會(huì)也推出類似的租房信貸業(yè)務(wù)?！蓖滦∨藢?duì)此表示認(rèn)同，同樣在杭州租房的他，每個(gè)月的房租就高達(dá)3200元。

據(jù)悉，建行的這款“按居貸”產(chǎn)品是純信用貸款，為租戶提供租房支持，最高甚至可貸100萬元，執(zhí)行4.35%的基準(zhǔn)年利率，比房貸利率更低。

事實(shí)上，建行并非首家宣布進(jìn)軍長租市場(chǎng)的銀行。近日，中信銀行與碧桂園集團(tuán)簽署合作協(xié)議，在未來三年為其在長租住宅領(lǐng)域提供300億元的保障性基金。中國銀行廈門市分行與當(dāng)?shù)貒临Y源與房產(chǎn)管理局簽署《廈門市住房租賃市場(chǎng)金融服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議》，共同推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)與完善。

政策利好疊加

長租市場(chǎng)漸成藍(lán)海

“搬了四次家，住過農(nóng)民房，也住過群租房，今年工資上漲后，才有條件搬進(jìn)了單身公寓?！毙∨舜髮W(xué)畢業(yè)后來到杭州工作，對(duì)于長達(dá)三年的租房經(jīng)歷，他說絕對(duì)是一部“血淚史”，“農(nóng)民房不能燒飯，搬走的時(shí)候，房東以各種理由扣押金。群租房更別提了，被原房東發(fā)現(xiàn)黑中介群租后，直接把我們都趕了出去?！?/span>

早在今年7月，住建部會(huì)同發(fā)改委等九部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，明確各地要搭建住房租賃交易平臺(tái)，并選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶12個(gè)城市，首批開展住房租賃試點(diǎn)。

文件出臺(tái)后，各地紛紛響應(yīng)。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合阿里巴巴，共同打造全國首個(gè)“智慧住房租賃平臺(tái)”。廣州正式上線了官方租賃信息平臺(tái)“陽光租房”，提供房屋租賃全過程服務(wù)。北京租賃住房新政10月31日正式實(shí)施，北京市住房租賃監(jiān)管平臺(tái)和服務(wù)平臺(tái)上線運(yùn)行。

東方證券近日在對(duì)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的一份報(bào)告中預(yù)測(cè)，至2030年我國租房數(shù)量將達(dá)2.7億人,而整個(gè)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的規(guī)模將達(dá)到4.2萬億元。這些數(shù)據(jù)都表明，當(dāng)下住房租賃市場(chǎng)正成一片藍(lán)海。

攬動(dòng)住房業(yè)務(wù)格局

專家稱對(duì)租房者是利好

記者從我省多家銀行了解到，目前已有銀行正在與房企磋商長租項(xiàng)目，不久后，租房者有望入住。

中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級(jí)研究員董希淼認(rèn)為，銀行強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入長租市場(chǎng)，對(duì)租房者是重大利好?！耙郧鞍阎攸c(diǎn)放在‘購’，現(xiàn)在是‘租購并舉’，把‘租’放在‘購’之前，可以看出房地產(chǎn)格局正在變化。房產(chǎn)調(diào)控下，租賃市場(chǎng)發(fā)展會(huì)比較快，也會(huì)越來越規(guī)范，租戶的承租體驗(yàn)將得到大幅度提升?！?/span>

“我認(rèn)為最重要的是為整個(gè)市場(chǎng)提供一攬子的金融服務(wù)。如在開發(fā)環(huán)節(jié)，銀行跟房企合作，部分房源只租不售等。其次，在持有端加大支持，比如成立一家公司專門用來管理租賃房源。最后，在終端市場(chǎng)，普通老百姓租房也能貸款?！?/span> 董希淼認(rèn)為，未來，租賃項(xiàng)目大有可為，國家從多方面提供支持，“比如金融這一塊，國家層面也可以提供更多的支持，鼓勵(lì)銀行進(jìn)入到這個(gè)行業(yè)中，對(duì)銀行在租賃方面的產(chǎn)品創(chuàng)新、審批、備案等方面提供支持?！?/span>

另據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前浙江省已有銀行在謀劃租房貸款方面的相關(guān)產(chǎn)品，預(yù)計(jì)年內(nèi)將推出。