本周末好不熱鬧，鹿城、甌海、龍灣各有樓盤開盤。將會有950套住宅推入市場，共計13多萬方的建筑面積。一起來看看。

1.萬象天地

根據(jù)售房網(wǎng)消息，濱江商務區(qū)的華潤萬象天地（備案名九宸園）二期將于11月25日（本周六）開盤，本次預售的有5幢、8幢、11幢、12幢，共470套住宅，建筑面積75035.19㎡。

▲本次開盤的4幢房源中（5、8、11、12#），5幢的偶數(shù)層150方，單價比奇數(shù)層戶型貴了1500元/平方米（這樣的奇偶層價差已經(jīng)比較合理），和一期相比，這個偶數(shù)層全明戶型額外漲了十幾萬！▼

一期的選房提示中，房哥指出萬象天地奇偶層差價完全沒拉開，選這個偶數(shù)層全明戶型性價比高很多，這不，一期聽哥的話選了這個戶型的，相當于拿到了十幾萬的福利，這可比找關系要折扣方便?。?br/>

二期的房源中，除了5#樓以外，其它3幢奇偶層的差價還是沒有拉開，購房者毫無疑問優(yōu)先選擇偶數(shù)層。

除了這一點以外，哥發(fā)現(xiàn)還有一個地方，選對房的利益差距更是有天地之差！

看11幢的180平方米，東邊套比中間套貴了40多萬，可是房源的條件居然是中間套更好！

▲這個180方，完全是通過南北通風采光的戶型，東邊套南側(cè)視線更局促、日照遮攔更嚴重，且東邊沒窗就沒了任何視線優(yōu)勢。

中間套唯一的不同，是衛(wèi)生間窗戶開在北側(cè)凹槽，但打開面很大，絲毫不影響通風和采光條件。

利用南北通風采光的中間套，定價仍然常常低于邊套，主要原因在于中間套兩個位于凹槽的衛(wèi)生間，因為凹槽太小，導致衛(wèi)生間的通風采光遠弱于邊套，比如這樣。▼

但11幢這個中間套，完全避免了這樣的弱點，它和東邊套沒有任何區(qū)別，且好于西邊套（不受西曬影響）。

綜上，選擇11幢偶數(shù)層全明戶型，相對而言，購房者至少獲得了40萬以上的巨大利益！

萬象天地二期定價最離譜的，哥覺得還是12幢的東邊套，僅僅因為通過安邦金融廣場的樓間空間可以看到一點甌江，單價竟然定在42000元/平方米以上，比其他房源足足貴了80萬！而且戶型還很一般 ▼

2.玖號院

位于甌海梧田的玖號院（備案名玖瓏苑）二期也將于11月25日（本周六）開盤。二期預售樓棟為10、11、13、15幢，共309套住宅，建筑面積35060.18㎡。

新增戶型

二期新增的這個15幢西邊套89方戶型還是不錯的，三面采光、全明戶型

價格對比

玖號院二期價格基本穩(wěn)定。
比如二期10#與一期9#較有可比性，各方面條件相似，備案單價微漲200元/㎡左右。

選房注意

11幢東邊套定價在所有房源中位居第二，明顯偏高，該108方戶型采用邊廳設計，但東側(cè)與10#間距只有十幾米，客廳視線嚴重受阻，而且該戶型還有一定的缺陷（之前的樓盤分析文章中詳細說過）。

10#、13#均為兩梯兩戶三朝南四房戶型，電梯配置和室內(nèi)空間利用率均高于兩梯三戶的120方四房戶型（11幢西邊套、15幢東邊套），但價格基本在同一水平，所以優(yōu)先選擇10#、13#。

剛需重點推薦11#89方中間套戶型，南側(cè)視線日照無遮攔，四朝南可以發(fā)揮很大的威力！剛需小戶型有這樣的條件還是比較稀缺的。

3.龍灣大院

龍灣大院（備案名瓏譽苑）二期將于11月26日（周日）開盤。二期預售住宅1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢、10幢，共計171套住宅，建筑面積21060.08㎡。

另售商鋪186套，9248.88㎡。商業(yè)46套，2361.34㎡。餐飲4套，3709.15㎡。

來源于：溫州房哥