NO.1｜壹

2017年，溫州樓市很火，各個(gè)板塊像股市板塊一樣，輪動(dòng)漲了一番。可用放大鏡一看，被購(gòu)房者緊緊盯著的，無(wú)非就那么幾個(gè)板塊。

比如甌海中心區(qū)是漲幅速度最激進(jìn)的板塊之一；濱江商務(wù)區(qū)板塊，綠軸板塊被這兩個(gè)板塊被稱為“政策高地”，檔次又拉高了一層；瑤溪板塊成為一匹黑馬，貨幣安置拆遷戶撐起大半個(gè)購(gòu)買；梧田和南湖板塊，像一顆冉冉升起的星星，集聚了大量投資和自住需求客戶的期望。以上這幾個(gè)板塊占據(jù)了今年溫州市場(chǎng)大半流量。

今年由大拆大整引起的這一波強(qiáng)有力的購(gòu)買力，直接消化了去年和今年上半年形成的供應(yīng)量。

而事實(shí)上，今年溫州市區(qū)總的土地供應(yīng)量在3500畝左右，前三季度供應(yīng)節(jié)奏緩慢，第四季度投放出1800畝供應(yīng)量。地塊出讓后形成房源具有滯后性，今年下半年出讓的地塊，將會(huì)在年末或者明年上半年形成市場(chǎng)供應(yīng)量。

2017年年末到2018年上半年溫州新盤清單，各個(gè)板塊供應(yīng)不少??！

2018年樓市，溫州各個(gè)板塊供應(yīng)格局截然不同，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也發(fā)生了重大變化！

NO.2｜貳

2017年多個(gè)板塊被拆遷戶刺激，迅速崛起，用“一房難求”形容非常貼切。但是2018年的樓市，各個(gè)板塊供應(yīng)樓盤都不少，而且以改善和剛需齊頭共進(jìn)為主，供應(yīng)量有望超過(guò)2016年和2017年。現(xiàn)在盤點(diǎn)一下各個(gè)板塊2017年年末到2018年上半年市區(qū)各個(gè)板塊新盤清單，堪稱購(gòu)房者實(shí)用手冊(cè)，趕快收藏起來(lái)！

2017年房企呈現(xiàn)百花齊放的盛況，外來(lái)房企成功打入了溫州市場(chǎng)，從富力，恒大，旭輝，金茂再到祥生，所到板塊，都帶旺了整個(gè)板塊。

濱江商務(wù)區(qū)和綠軸板塊：被政府寄予厚望，也是門面顏值擔(dān)當(dāng)，表現(xiàn)大放異彩，地段越稀缺越受改善客戶追捧，也解釋了這兩個(gè)板塊的碧桂園瓏悅，華潤(rùn)萬(wàn)象天地，京都市府路壹號(hào)等改善豪宅供銷兩旺的狀態(tài)。

年末到2018年上半年綠軸板塊：大發(fā)綠軸項(xiàng)目，萬(wàn)科237畝組合地塊

年末到2018年上半年濱江商務(wù)區(qū)板塊：華潤(rùn)萬(wàn)象天地二期加推，新希望白麓灣（加推)，90畝桃花島T01-06地塊（北靠學(xué)院東路）（地塊即將出讓）

景山板塊：萬(wàn)科碧桂園景山項(xiàng)目，建筑面積均超過(guò)10萬(wàn)㎡，水景大盤，預(yù)計(jì)2018年年初開盤。

甌海中心區(qū)：是今年市區(qū)一大熱點(diǎn)，從萬(wàn)科中梁新都會(huì)到德信時(shí)代中心。從沒(méi)有消停過(guò)，板塊庫(kù)存少需求大。

瑤溪板塊：今年華鴻萬(wàn)府，華鴻時(shí)代公園，德信龍灣大院幾個(gè)樓盤輪番熱銷。

下半年龍灣瑤溪土地投放非常密集，2018年上半年供應(yīng)量超過(guò)100萬(wàn)方，還在源源不斷增加，板塊樓盤競(jìng)爭(zhēng)激烈。8月-11月短短三個(gè)月，祥生地產(chǎn)在龍灣板塊，拿了三宗地塊，祥生中央尚品，建筑面積達(dá)到20萬(wàn)，體量很大，11月1日拿下龍灣奧體城附近新項(xiàng)目（配建2800㎡），11月15日拿下瑤溪街道環(huán)一村項(xiàng)目。

一方面供應(yīng)大，另外一方面政府把東部作為城市轉(zhuǎn)型升級(jí)的主戰(zhàn)場(chǎng)，整個(gè)龍灣在不斷加大城市配套，知名房企不斷投入拿地，也反應(yīng)了東部投資力度在加強(qiáng)。

梧田南湖板塊：今年另外一個(gè)流量板塊是是梧田南湖板塊，幾場(chǎng)土拍的暴擊，成為土拍漲幅兇殘的地方。

年末到2018年上半年板塊項(xiàng)目：宏地南塘府，德信新項(xiàng)目，華潤(rùn)水景項(xiàng)目

茶山板塊：甌海之光，建筑面積近14萬(wàn)㎡，繼多年前京都府后茶山區(qū)域唯一一個(gè)待售新盤。

濱海板塊：2018年上半年濱海板塊版圖屬于碧桂園和富力，包括碧桂園旭輝·湖悅天境，濱海富力城等項(xiàng)目，其中富力城囊括高端住宅、精品公寓、大型商業(yè)等，是濱海園區(qū)首個(gè)城市綜合體。

甌江口板塊：甌江國(guó)際新城，建筑面積超過(guò)60萬(wàn)㎡，為該區(qū)域首個(gè)樓盤。

2017年第四季度，輕工園區(qū)，仰義雙嶼片區(qū)，蒲州街道，甌海橫嶼單元，潘橋動(dòng)車站旁，新橋街道等地塊還會(huì)出讓，預(yù)計(jì)在2018年形成供應(yīng)房源。

NO.3｜叁

2018年的市區(qū)樓盤項(xiàng)目陣容堪稱豪華，而且多個(gè)項(xiàng)目以幾家房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手開發(fā)的形式為主。這些新盤通過(guò)引入各家房企大鱷新理念，不斷呈現(xiàn)亮點(diǎn)，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力有所提升。

2018年市區(qū)供應(yīng)量很大，并形成較大的規(guī)模。而且2017年年中時(shí)，市區(qū)出臺(tái)了一系列土地新規(guī)和政策穩(wěn)定市場(chǎng)。括“高低配”控制，1個(gè)月內(nèi)繳納保證金，保證金比例提高，競(jìng)配保障性住房，自持面積，還有包括容積率新規(guī)，6月份新推出的地塊全裝修交付，裝配式建筑，停止類住宅審批等等規(guī)范樓市。

2018年上半年溫州新盤多呈現(xiàn)為：

（1）“全裝修交付”，加上容積率新規(guī)雙重限制，也杜絕了偷面積現(xiàn)象，戶型將進(jìn)一步的優(yōu)化。

（2）由于地塊限低新規(guī)的推廣，高低配（洋房+高層）將會(huì)減少。

（3）多個(gè)小區(qū)中配置保障性住房

（4）保證金提高等要求，市區(qū)項(xiàng)目多為房企大鱷聯(lián)合開發(fā)。

（5）多個(gè)地塊以組合形式出讓，2018年市區(qū)多個(gè)新盤，將以住宅，商業(yè)，辦公等多元化形式上市，形成綜合項(xiàng)目。

來(lái)源于：溫州房產(chǎn)圈 作者：叉叉