從10月起，浙江省范圍內(nèi)發(fā)布招拍掛公告的地塊就已全面納入浙江省網(wǎng)上交易系統(tǒng)。而過去的這兩個(gè)月，就是浙江省土地線下出讓的最后時(shí)限。在這期間，哪些房企搶在時(shí)限之前，在浙江全省攻城略地呢？
2017年以來，一二線城市樓市調(diào)控日趨嚴(yán)厲，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，房企再度出現(xiàn)重返三四線潮流。不過這一次，房企的視線主要聚焦在京津冀、長三角及珠三角三大經(jīng)濟(jì)圈周邊。
浙江省內(nèi)三四線城市在去年提前完成去庫存任務(wù)之后，銷售速度普遍維持在高位。絕大多數(shù)三線城市，銷供比值較大，呈現(xiàn)出嚴(yán)重的供不應(yīng)求之勢(shì)。由此，不少在杭州土地市場(chǎng)未能如愿拿地的房企從年初開始就在全省范圍內(nèi)四處爭(zhēng)地，火力全開。
9-10月典型房企浙江省內(nèi)拿地一覽表
德信、中梁、祥生
浙江本土房企深耕三四線
杭州市場(chǎng)地價(jià)居高不下，自持成為常態(tài)，而新建商品房的備案價(jià)又有所限制，更多房企選擇向周邊城市拓展，其中浙江本土房企可謂省內(nèi)三四線大舉拿地的生力軍。
德信在2016年就制定了“走下去，走出去”的投資策略，實(shí)現(xiàn)了省內(nèi)各市全覆蓋的布局，也在這波行情中抓住了機(jī)遇。德信地產(chǎn)總裁費(fèi)中敏在浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院今年舉辦的年中閉門會(huì)中透露，深耕浙江、立足長三角是德信近期的發(fā)展戰(zhàn)略。
在過去的這兩個(gè)月內(nèi)，德信在全省范圍內(nèi)共拿下涉宅用地11宗，新增儲(chǔ)備近85萬方。除了拿下蕭山空港新城商住地，繼續(xù)鞏固大本營之外，還在溫州、湖州、金華、舟山等地繼續(xù)擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。
今年上半年就在省內(nèi)拿地18宗的祥生，近兩個(gè)月也絲毫沒有放慢腳步，共拿下9宗涉宅用地，新增儲(chǔ)備面積達(dá)93萬方，平均樓面價(jià)7168元/平方米，足跡遍布紹興越城區(qū)、上虞區(qū)、湖州市區(qū)、安吉以及臺(tái)州臨海等地。與此同時(shí)，祥生在其熟悉的杭州崇賢板塊內(nèi)繼續(xù)加倉。
同樣拿下9宗地的還有于溫州起家的中梁地產(chǎn)。在近兩個(gè)月內(nèi)，中梁在其大本營溫州共計(jì)取得5宗地塊，項(xiàng)目遍地開花。除此之外，其在湖州、臺(tái)州椒江、臨海以及舟山等地也有涉宅地入賬，共新增儲(chǔ)備75萬方。
“三四線城市的拿地成本相對(duì)較低，購房和購地政策也較寬松，還能實(shí)現(xiàn)快速周轉(zhuǎn)，有助于房企擴(kuò)大規(guī)模?！币晃唤诒甲咴谌木€城市的房企投資人員告訴記者。
房企在三四線城市的動(dòng)作確實(shí)“飛快”。以祥生地產(chǎn)為例，2017年祥生地產(chǎn)進(jìn)一步提高周轉(zhuǎn)速度，提出了"25710"的快周轉(zhuǎn)策略，即2個(gè)月內(nèi)動(dòng)工、5個(gè)月內(nèi)開盤、開盤當(dāng)日銷售去化70%、10個(gè)月內(nèi)現(xiàn)金流歸正。
而實(shí)際操作當(dāng)中，這個(gè)速度只有“更快”——其位于柯橋的項(xiàng)目，從拿地到開工，僅1個(gè)月；海寧的錢塘新語項(xiàng)目，從拿地到首次開盤不到4個(gè)月；而諸暨東方樾更是6個(gè)半月就實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)金流歸正。
碧桂園、萬科、恒大
千億房企首要任務(wù)在于規(guī)模
開發(fā)商規(guī)模越大，消耗越多，就必須吃更多的地才能維持生命。面對(duì)有限的一二線土地資源，為了維持規(guī)模不斷增長，房企們不得不四處拿土地。這也是千億房企進(jìn)軍三四線城市的原因。
《2017年1-10月房企銷售金額排行榜》榜單前三強(qiáng)房企：碧桂園、萬科、恒大的銷售額已達(dá)4000億元以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)刷開第四名2000億元左右，這與房企的規(guī)模分不開。而浙江三四線城市也將是這些房企的戰(zhàn)略要地。
一直有“三四線之王”美譽(yù)的碧桂園在近兩個(gè)月內(nèi)分別在紹興、湖州、桐鄉(xiāng)等地拿下住宅用地，共計(jì)6宗，新增儲(chǔ)備面積57萬方，平均樓面價(jià)3489元/平方米。
萬科也不落人后，除了拿下良渚新城宅地繼續(xù)擴(kuò)充杭州大本營儲(chǔ)備以外，更是在溫州、寧波、紹興三地發(fā)力，兩個(gè)月新增5宗涉宅用地，成交金額共計(jì)114.6億。雖然宗數(shù)不及碧桂園，但可建面積達(dá)114萬方，幾乎翻倍。其中僅溫州鹿城區(qū)中央綠軸地塊，體量就達(dá)52萬方，堪稱“巨無霸”。
恒大在近兩個(gè)月內(nèi)堪稱拿地宗數(shù)最多的房企，共計(jì)新增13宗地塊，合計(jì)體量達(dá)115萬方。9月，恒大于瑞安、平湖、湖州等地收入6宗地塊；10月更是在一天內(nèi)鯨吞建德白沙灣、壽昌鎮(zhèn)7宗地塊，單日增加儲(chǔ)備49萬方。
從目前情況看，盡管三四線城市商品房?jī)r(jià)格不高，但與一二線城市相比，地價(jià)成本較低，且相關(guān)審批、開發(fā)程序也相對(duì)寬松、簡(jiǎn)單。隨著購買力的溢出效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，強(qiáng)三四線城市越來越成為房企謀求發(fā)展的必爭(zhēng)之地。
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