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    中央釋放樓市重磅信號!1天后,兩會將怎么討論房價?

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    穿越過2016房價高漲的滾滾浪潮,2017年樓市開始了緊急減速。

    眾所周知,這枚“軍功章”屬于調(diào)控。

    而政策的連續(xù)點“剎”之下,伴隨著3月進(jìn)入“兩會”季節(jié),今天兩件事開始刷屏:

    1.中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組召開第十五次會議,釋放了哪些與樓市有關(guān)的重磅信號?

    2.即將到來的兩會,將如何討論房價?

    NO. 1|壹

    新政影響之下的樓市,就像一部懸念迭出的連續(xù)劇,盡管結(jié)局尚未明朗,但總體基調(diào)已定。

    這從今天中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組召的開第十五次會議,也可見其端倪——會議再次明確了將對房產(chǎn)投資的收益,資格等會有嚴(yán)格限制。

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    那么,作為2017的開年大會,本次會議釋放了哪些與樓市有關(guān)的重磅信號?有何干貨?

    在談到房地產(chǎn)市場時,會議明確要求“要完善一攬子政策組合,引導(dǎo)投資行為,合理引導(dǎo)預(yù)期,保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定”。

    其中,“穩(wěn)定”成為了2017 年房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞,并著重提出“引導(dǎo)投資行為”上下功夫。

    如果說信貸限制主要是針對炒房者,諸如提高首付比例、收緊信貸政策,以提高投資門檻,將一大批“炒房者”天然屏蔽;那么引導(dǎo)投資的手段可能更多地針對房企。一邊在后期控制信貸資金流入房地產(chǎn),另一邊在前期引導(dǎo)企業(yè)資金合理流入,對市場的投資回報率不要存在過高幻想,從而減去杠桿,降低風(fēng)險,實為樓市調(diào)控的釜底抽薪之舉。

    高層對于房地產(chǎn)市場進(jìn)一步明確了基本的保障屬性和一定的投資屬性,對投資行為進(jìn)行適當(dāng)?shù)囊龑?dǎo),既肯定房地產(chǎn)在拉動經(jīng)濟(jì)增長方面的作用,對于投資行為、收益和資格都有了嚴(yán)格的限制,杜絕“全民炒房”的現(xiàn)象!


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    最后總結(jié)的時候,“落實”“落實”連提兩遍。中央喊話地方政府,敦促落實,大有“宜將剩勇追窮寇”的氣魄,不松綁不說,還要讓這副繩索更長更扎實。

    NO. 2|貳

    從中央財經(jīng)會議可以看出,中央對房地產(chǎn)市場認(rèn)識也更客觀,進(jìn)一步明確了基本的保障屬性和一定的投資屬性。

    而高層話音剛落,當(dāng)天廈門就傳來了一個重大利好消息。

    繼2014年停止配售之后,2017年保障性商品房又將再一次在廈門市推出!在廈門無住房并滿足相應(yīng)戶籍年限要求或符合條件的本市無房高層次人才都可以申請!

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    海滄新陽A3-1地塊。

    政府提供優(yōu)惠售價比市場價優(yōu)惠55%!限定戶型、面積和銷售價格統(tǒng)一裝修、經(jīng)濟(jì)實用滿足你的住房需求。住上保障性商品房后,購房人若想對其進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,也是有很高“門檻”:不滿5年不得上市交易、滿5年上市轉(zhuǎn)讓交納土地收益等加款。

    一起來看看小伙伴們是如何看待的。



    而且獲得保障性商品房后如需購買、繼承或受贈其它住房的,都要先退出保障性商品房。嚴(yán)控以保障性住房進(jìn)行謀私利的行為,響應(yīng)了房子回歸到居住屬性需求的號召。
    在一級土地市場方面,2015年廈門出讓的3幅定向用地均已底價成交:廈航2014XP04樓面價4969.86元/㎡、特房五緣灣P01樓面價10487元/㎡,特房翔安2015XP01樓面價4057元/㎡。

    時隔1年又開始了人才房用地的出讓,2017年2月17日,廈門天馬微電子有限公司以底價4.67億元奪得翔安新店2016XP07地塊,成交樓板價7394元/平。

    業(yè)界預(yù)計,接下來這樣的定向出讓還會陸續(xù)增多。

    NO. 3|叁

    從決策層的態(tài)度與舉措看,2017年市場還將靜待變數(shù)的洗禮。

    可以預(yù)見,當(dāng)房地產(chǎn)以深化調(diào)整的姿態(tài)擺開陣勢:上至舉國民生訴求、下至經(jīng)濟(jì)命脈,在歷經(jīng)烈火烹油般的2016年之后,樓市終于也行進(jìn)到一個必須脫胎換骨的變軌期。

    3月兩會在即,許多人都很關(guān)注,今年又會出現(xiàn)哪些左右航線的“熱詞”?代表們對房價的看法和建議,也再次成為輿論關(guān)注的風(fēng)口浪尖。


    今年釋放比較早的建議是北京市人民政府專家顧問、北京市政協(xié)委員毛大慶帶來的,他在今年兩會比較關(guān)注規(guī)范住房租賃市場、建設(shè)“宜居宜業(yè)”北京城市副中心、提升線上行政能力等幾個方面的提案。

    事實上,去年大部分開發(fā)商的建議都跟房價、建筑、租賃有關(guān)系。今天可以回顧一下過去歷年代表委員們發(fā)表的看法和建議來預(yù)熱下今年兩會,看看開發(fā)商們在兩會上喜歡講什么。

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    去庫存、房價大家都特別關(guān)心

    2016年,中央經(jīng)濟(jì)工作會議把去庫存列為主要任務(wù)之一,這一話題成為當(dāng)年“兩會”上開發(fā)商代表委員們關(guān)注的焦點,有7位代表委員發(fā)表相關(guān)看法和建議,話題熱度居各類提案議題之首。

    全國政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長黃其森去年表示,政府調(diào)控政策缺乏超前預(yù)后的能力,“與計劃生育政策一樣,調(diào)整的已經(jīng)有些慢了?!蓖瑫r他建議開發(fā)商去化方面要在價格上“做減法”,品質(zhì)上“做加法”,光靠政府救市沒有出路。

    建業(yè)地產(chǎn)董事長胡葆森也提過去庫存,他覺得,房地產(chǎn)去庫存應(yīng)該在建設(shè)用地管控、減稅降費(fèi)、土地制度改革和品質(zhì)升級等方面做文章。

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    關(guān)心房價的委員代表可不少

    關(guān)心房價的開發(fā)商也不少,去年全國人大代表、娃哈哈集團(tuán)董事長兼總經(jīng)理宗慶后帶了9條建議上去,其中一條就是關(guān)于房價,他建議保障年輕人一個家庭一套經(jīng)適房!

    房價也讓代表委員們很是頭痛,去年,全國人大代表、民盟安徽省委副主委錢念孫接受記者采訪時直呼:“現(xiàn)在的房價讓人看不懂”。

    也有一些代表委員建議年輕人要理性,“房價上漲過快,不要急著做房奴,如果不是剛性需求,建議等等再買房”。全國人大代表、安徽省工商聯(lián)副主席耿學(xué)梅建議,大學(xué)畢業(yè)生可以先租房子,等到有了一定的經(jīng)濟(jì)實力,再買房也不遲。

    房價當(dāng)然是今年首當(dāng)其沖的熱點,接近12萬億元的銷售額,讓2016年成為中國樓市有史以來銷售規(guī)模最大的一年。樓市過熱催生的搶房潮、假離婚、天價地、賣房保殼等“奇葩現(xiàn)象”,更是讓房價和樓市成為今年兩會的焦點,當(dāng)然期待,今年的代表委員們能提一些能更切實有效的建議。

    3
    房地產(chǎn)稅何時開征?


    住建部副部長陸克華2月23日在回答記者提問時表示,房地產(chǎn)稅這個問題是十八屆三中全會明確的改革任務(wù),要加快房地產(chǎn)稅立法,并適時推進(jìn)改革。有關(guān)部門正在按照中央要求開展工作。

    房地產(chǎn)稅何時開征?預(yù)計將成為今年兩會討論的熱點之一。


    時勢如棋局。從限購、限貸,到房地產(chǎn)稅山雨欲來,在監(jiān)管層眼中,樓市調(diào)控在布一盤很大的棋。目前還難以斷言,2017還會有多少政策緊跟而上。但現(xiàn)在可以肯定的是,方向是整個行業(yè)的平穩(wěn)回歸。

    2017年,輿論用漢字“控”來形容政策與市場力量交織的樓市,而這之于廈門市場,也是恰如其分。

    而對樓市舞臺的另一大主角購房者而言,業(yè)界人士普遍認(rèn)為: 新政規(guī)定對那些短期炒家和投機(jī)者無疑是巨大打擊:成本增加、操作空間減少,獲利的面越來越窄。對那些長線投資者影響較小,而對普通購房者來說,肯定是一個利好消息。
    | 綜合整理:連和
    | 綜合來源:新華社、俠客島、丁祖昱評樓市


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