新的一年樓市大幕已經(jīng)拉開，南京合肥等多個(gè)城市已經(jīng)出手調(diào)整樓市，加入“搶人大軍”。

2018年溫州樓市大戲如何上演？風(fēng)向轉(zhuǎn)向哪里？作為年度總結(jié)第三波，我根據(jù)當(dāng)前形勢，從政策面，板塊分化，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，供需結(jié)構(gòu)，房企變化等方面做一些趨勢上的分析。

根據(jù)朗兆市場研究數(shù)據(jù)，目前預(yù)計(jì)2018年形成新盤房源的供應(yīng)量大約有3，400萬方，如果加上2018年上半年出讓的地塊，在下半年形成新盤供應(yīng)房源的話，全年的供應(yīng)量會(huì)更大，而2017年市區(qū)住宅供應(yīng)面積僅168萬方，成交面積208萬方。

2017年市區(qū)土地供應(yīng)量為3600畝左右。據(jù)悉《 2018年土地出讓計(jì)劃表》將于近期推出。

去年12月年末房企完成業(yè)績沖刺后，2018年首月新盤開始進(jìn)入相對的盤整期，放緩開盤節(jié)奏。

濱江商務(wù)區(qū)，梧田南湖，浙南科技城，瑤溪板塊，濱海板塊是2018年的供應(yīng)大戶。濱江商務(wù)區(qū)，綠軸板塊的優(yōu)質(zhì)高價(jià)地項(xiàng)目開盤，價(jià)格依然會(huì)很高。如濱江商務(wù)區(qū)板塊，智達(dá)項(xiàng)目，新希望白麓灣和華潤萬象天地加推房源，還有新希望濱江新項(xiàng)目。綠軸板塊待售樓盤有大發(fā)新項(xiàng)目，還有綠軸萬科組合項(xiàng)目。

"1"字頭新盤在市中心越老越少，剛需溢出，東西外圍板塊開始凝聚人氣。 軌道交通串聯(lián)起了甌江口，空港新區(qū)，高鐵新城等新興板塊，剛需一族+投資客成為這幾個(gè)板塊的主流，“1”頭價(jià)格洼地是一大優(yōu)勢。買新興板塊，價(jià)格是優(yōu)勢，但是也存在不確定性，押寶一樣。未來產(chǎn)業(yè)引進(jìn)，配套建設(shè)，人口導(dǎo)入是關(guān)鍵。不過M1和S1線的開通，周邊縣市的吸附能力加強(qiáng)。

由于去年無新地塊出讓，2018年甌海中心區(qū)供應(yīng)空白，沒有新的待售純新盤，僅少數(shù)幾個(gè)在售加推房源。

去年龍灣瑤溪是最密集的區(qū)域之一，2018年龍灣區(qū)迎來巨量商品房供應(yīng)潮，特別是瑤溪板塊和浙南科技城供應(yīng)量迎來高峰，目前板塊內(nèi)待售新盤已經(jīng)不少于7個(gè)。去年多個(gè)實(shí)力房開看好這兩個(gè)板塊，未來會(huì)在品牌，蓄客，戶型，規(guī)模，產(chǎn)品附加值等各個(gè)方面展開廝殺，打響板塊內(nèi)客戶爭奪戰(zhàn)。

2018年新盤多了，越來越多大鱷房企入駐溫州的同時(shí)，也帶來了產(chǎn)品的多元化，購房者對品質(zhì)樓盤的期待值在提升，還得回歸產(chǎn)品本身，加上踩準(zhǔn)市場節(jié)奏，才能在競爭激烈的2018年脫穎而出。

來源：溫州房產(chǎn)圈