東山街道下埠村4號(hào)地塊將于本周五（8月30日）出讓，該地塊位于瑞安市東山街道煙墩山路以南、瑞安大道以西、現(xiàn)狀河流以東、以北。地塊性質(zhì)為：商住地塊，地塊內(nèi)不含安置房，是一宗純商品房地塊（起始總價(jià)：36935萬(wàn)元）。

「 壹 」

基本信息

兩塊地捆綁出讓，地塊總用地面積16983.63㎡；R-6地塊容積率≤2.3，R-8地塊容積率≤2.6；R-6地塊建筑密度≤32%，R-8地塊建筑密度≤35%；計(jì)入容積率的總建筑面積≤41038.32㎡，其中商業(yè)計(jì)容面積≤4104㎡。

這是今年?yáng)|山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)出讓的第二宗地塊，第一宗于1月28日出讓，現(xiàn)為新力琥珀園（待售），在該地塊東南側(cè)，直線距離約1公里左右。

從交通上講，該地塊條件便利，北側(cè)煙墩山路、陳虬路、集賢路，東側(cè)東新路，西側(cè)望江路等，分別可通往安陽(yáng)主城區(qū)、濱海新區(qū)；附近有在規(guī)劃的輕軌S2線人民路站。此外，西、南側(cè)的現(xiàn)狀河流是由飛云江徑流濱江大道的分支而來(lái)，也算是一道天然河景。

「 貳 」

附近項(xiàng)目

周邊可競(jìng)爭(zhēng)的項(xiàng)目不多，住宅基本售罄或尾盤，距離該地塊較近西側(cè)的華鴻香緹學(xué)府，拿地時(shí)間2017年9月15日，樓面價(jià)10631元/㎡，目前已經(jīng)售罄；往北看直線距離約800米，是于8月3日開盤的德信鉑瑞府，據(jù)房管網(wǎng)顯示只余13套住宅在售，樓面價(jià)8917元/㎡。

往該地塊南看，直線約1公里的金地都會(huì)外灘，拿地時(shí)間2018年5月3日，據(jù)房管網(wǎng)顯示還有29套住宅在售，樓面價(jià)11884元/㎡；處于待售的新力琥珀園，拿地時(shí)間2019年1月28日，樓面價(jià)7277元/㎡。

土地上，板塊內(nèi)沒有可競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目，據(jù)土拍網(wǎng)顯示，今年該板塊第三宗出讓的為旅館用地，掛牌截止時(shí)間為9月23日。

總體上講，板塊區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目不多，截止目前今年土拍上也只出讓了2宗涉宅地塊，板塊周邊濱海新區(qū)于近年來(lái)在土拍上以工業(yè)用地出讓較多，因此競(jìng)爭(zhēng)上是不激烈的。