日前，2018年溫州市區(qū)經營性用地出讓計劃出爐，計劃出讓經營性用地46宗，共3594畝。其中，住宅用地較去年2835畝的供應量有所增加，計劃推出36宗，共3169畝，占總供應量的九成左右。

土地作為城市建設、房地產市場的源頭，向來具有風向標作用。今年計劃出讓的經營性用地分布具有一定的針對性，今年無供應、少供應區(qū)域的土地投放有所增加，而供應量較大的區(qū)域土地投放減少。同時，多個綜合項目體現(xiàn)出“城市運營”理念，備受市民與業(yè)界關注。

增地彌補新盤供應缺失

根據計劃，鹿城區(qū)計劃出讓經營性用地14宗1135.02畝。其中，廣化、雙嶼片區(qū)為集中區(qū)域，5宗商住、住宅用地，總面積377畝。同時，南郊片區(qū)也有3宗商住、住宅用地出讓，接近200畝。這兩區(qū)域近年來僅有極少數微型地塊出讓，新房供應量極為有限，若上述地塊成交，能有效補充市場空白。同時，濱江商務區(qū)計劃出讓2宗組合地塊，總面積283畝，均位于CBD西側，與當前新盤集中上市的CBD東側及桃花島片區(qū)形成錯位布局。另外，劃龍橋、輕工園區(qū)也有商住、住宅用地計劃出讓，仰義林里、山福鎮(zhèn)兩地各推出一宗商服地塊。

甌海區(qū)計劃出讓經營性用地14宗1001.74畝。其中，甌海中心區(qū)及高鐵新城計劃出讓商住、住宅用地4宗265畝，將有效緩解甌海中心區(qū)新盤供應不足現(xiàn)狀。同時，梧田、南湖片區(qū)計劃出讓商住、住宅用地3宗323.4畝，同樣有利于緩解該片區(qū)新盤較少、需求較大的供需矛盾。另外，黃嶼、牛山、澤雅等片區(qū)各有一宗商住、住宅用地出讓，景山、郭溪、瞿溪、茶山各有一宗商服用地計劃。

龍灣區(qū)計劃出讓經營性用地11宗858.88畝。其中，永中、瑤溪片計劃出讓商住、住宅用地6宗467.41畝；蒲州片計劃出讓商住、住宅用地5宗391.47畝。土地投放側重于新房供應量較小的永中、蒲州片區(qū)，而當前供應量較大的瑤溪片區(qū)有所控制。

另外，浙南產業(yè)集聚區(qū)計劃出讓經營性用地4宗576畝，包括商住、住宅用地與科研用地；洞頭區(qū)計劃出讓3宗商服用地22.55畝。

“城市運營”優(yōu)化城市功能

在2018年溫州市區(qū)經營性用地出讓計劃中，規(guī)模較大的組合地塊備受關注，其中不少均為商住結合的綜合用地地塊，包括商業(yè)、旅游、養(yǎng)老等功能，充分體現(xiàn)出“城市運營”理念，而非單純的住宅開發(fā)。

占地251畝的濱江商務區(qū)老港區(qū)地塊，位于鹿城區(qū)甌江路以南，江濱路以北，加州路以西，府東路北延伸段以東區(qū)域，擬打造城市綜合體項目，當前有關部門正在根據對該組合地塊的用地功能、控制指標、道路交通、配套設施等內容進行進一步優(yōu)化。

甌海區(qū)是今年綜合用地的主戰(zhàn)場。其中，總用地80.2畝的甌海中心南單元D-06、D-08地塊位于甌海大道以南、大發(fā)?凱旋門以北區(qū)域，擬打造160米、340米的超高層建筑，含商業(yè)、商務、酒店、居住等功能，成為區(qū)域乃至城市地標。占地218.53畝的牛山C-43-1、C-43-2、C-45-1、C-45-2、C-36、C-39、C-42、C-44地塊，位于牛山公園以南、甌海大道以北區(qū)域，擬打造集商業(yè)、旅游、居住為一體的山水社區(qū)。占地225畝的梧田朝霞商務區(qū)拆遷地塊位于梧田甌海大道以北、龍霞路以西區(qū)域，擬打造集商務、商業(yè)、居住為一體的綜合項目。據悉，甌海區(qū)有關部門已與多家國內知名房企、投資集團進行充分對接，也有相關企業(yè)對這些項目表達投資意愿。

另外，甌海區(qū)的景山、茶山、郭溪、瞿溪等地均有商服用地出讓計劃，涉及商業(yè)、旅游、養(yǎng)老等城市功能。

業(yè)內人士分析，在“大拆大整、大建大美”持續(xù)推進的背景下，不僅通過城中村改造釋放了許多建設用地，還能借此建設契機優(yōu)化城市功能布局、完善配套設施、推動服務業(yè)發(fā)展、提升城市形象。

來源：溫州商報