一

自去年12月26日新希望30億拿下94畝桃花島片區(qū)T01-06B地塊后，1月份整整一個(gè)月市區(qū)土地市場(chǎng)幾乎處于“空檔期”，除了郊縣有幾宗地塊出讓外，市區(qū)沒有新地塊出讓。而2月份第一天，成功出讓龍灣2宗住宅餐飲商服地塊，其中12.48畝的永強(qiáng)北片區(qū)瑤溪北單元11-A-33地塊，以2300萬的底價(jià)被溫州寧潤投資有限公司競得。溫州大自然物產(chǎn)有限公司以4870萬（溢價(jià)率0.4%）競得11畝的溫州市龍灣城市中心區(qū)D-10地塊。

這兩宗地塊都是以底價(jià)成交，除了不是熱門區(qū)域的地塊，而且土地性質(zhì)為住宅餐飲商服用地，市場(chǎng)反應(yīng)一般。

瑤溪北單元11-A-33地塊

永強(qiáng)北片區(qū)瑤溪北單元11-A-33地塊實(shí)景圖

溫州市龍灣城市中心區(qū)D-10地塊

龍灣城市中心區(qū)D-10地塊實(shí)景圖

二

郊縣方面，今年瑞安又是“打頭陣”，還記得2017年年初，瑞安瑞祥3宗地皆被華鴻以高價(jià)競得，關(guān)注度最大的是去年1月17日華鴻經(jīng)84輪28.95億競得112畝的瑞祥新區(qū)下沙塘村安置留地，成瑞安總價(jià)地王，折合樓面價(jià)14219元/平。而2018年的年初，瑞安市又重磅掛出幾宗大地塊。

3月1日即將出讓瑞安市萬松東進(jìn)帶04-02地塊，出讓面積43447平，占地65.17畝，容積率2.91，建筑面積126430.77㎡，起始總價(jià)12.62億，保證金3.7億，起始樓面價(jià)9988元/㎡。若地塊競價(jià)總報(bào)價(jià)達(dá)到189380萬元時(shí)（樓面地價(jià)14979元/㎡），地價(jià)予以鎖定，轉(zhuǎn)為競報(bào)保障性住房。

三

去年4月24日恒大激戰(zhàn)97輪，以總價(jià)16.8億競得瑞安萬松東進(jìn)帶04-24、04-26地塊，樓面價(jià)11303元/㎡。去年9月28日瑞安萬松東進(jìn)帶04-16地塊，04-34地塊，04-60、04-66地塊再次被恒大收入囊中，底價(jià)16.4112億元成交。

2018年瑞安“供貨大區(qū)”主要有瑞祥新區(qū)、濱海新區(qū)、塘下。濱海新區(qū)也會(huì)在2018迎來一個(gè)供應(yīng)井噴期。恒大在濱海新區(qū)房源較多，除了悅瀾灣一期已經(jīng)開盤，接下來將繼續(xù)加推外，恒大在濱海新區(qū)還儲(chǔ)備有萬松東進(jìn)帶04-16地塊、04-34地塊、04-60、04-66地塊，住宅方面建筑面積可達(dá)15萬平方米。

據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2017年瑞安共網(wǎng)簽一手住宅8387套，較2016年9913套的數(shù)據(jù)，降低了近1500套；網(wǎng)簽面積109.89萬平方米，同比減少了10.7%。

值得注意的是，盡管2017年瑞安的成交量同比跌了近兩成，但并不意味著瑞安樓市陷入低潮。事實(shí)上，8387套的成交套數(shù)在近五年的瑞安新房網(wǎng)簽中仍排在第二位，屬于一個(gè)“高位”。140.79億元的成交金額，與2016年相去不算太遠(yuǎn)，但相較于2014年、2015年的成交金額也還要高出不少。

瑞安濱海新城位于瑞安東部，是瑞安城市未來發(fā)展的方向，是瑞安未來的“心臟”所在。濱海新城將布局6大功能，形成“一廊、三區(qū)”的功能結(jié)構(gòu)。其中，一廊是指萬松東路城市發(fā)展廊道。萬松東路是瑞安市東西向城市發(fā)展軸，串聯(lián)三個(gè)副中心一個(gè)新中心，對(duì)城市東擴(kuò)起到橋梁作用，可以說是瑞安發(fā)展的“黃金走廊”。同時(shí)，萬松東路也是整個(gè)濱海新城率先“熱”起來的區(qū)域

來源：溫州房產(chǎn)圈