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“合肥樓市下行，濱湖、蜀山、北城業(yè)主們坐不住了，集體抗議：房價要崩，紛紛呼吁政府要救市！”

先來看看投訴內(nèi)容：

1、業(yè)主投訴蜀山區(qū)房價暴跌16%，下跌幅度是各區(qū)之最。而目前合肥二手房開啟拋售模式，房價已經(jīng)崩盤，政府卻拿新房價格說保持穩(wěn)定，我們業(yè)主表示極其憤怒，百姓資產(chǎn)大幅縮水。

2、網(wǎng)友投訴北城房價要崩盤，降價20萬仍賣不掉。進入12月，北城樓市進入寒冬，看二手房的客戶極少，投資客絕跡，很多房源降價20萬依舊難賣。11月份120萬能賣掉的房子，現(xiàn)在102萬都賣不出去。

3、網(wǎng)友投訴濱湖二手房崩盤。濱湖區(qū)一直是投資客的集中區(qū)，但是樓市限購后，二手房價格開始下跌，這慌了不少業(yè)主。該業(yè)主表示：濱湖二手房從11月開始就一直跌，進入12月跌幅更加擴大，某些樓盤的二手房每平降價4000元都無人問津，我們知道濱湖炒房客多，但像我們這些高位接盤的改善性剛需也非常多，面對二手房價一路狂跌，若明年政策還不放松，我家房子價值豈不腰斬？大家都不買房了，出租房源哪里找？房屋租金肯定會大幅上漲。

從10月2日限購后，合肥二手房市場已經(jīng)發(fā)生翻天覆地的變化，二手房到底跌到什么樣子？限購后，市區(qū)不論新房或者是二手房都處于一個觀望期，而二手房更為慘淡，降價出售案例比比皆是！

案例一：濱湖某小區(qū)降價30萬也要賣

濱湖區(qū)新房的高價、稀缺等種種因素匯成了兩個字："難買!"，同時，濱湖的二手房價格也是繼政務(wù)新區(qū)之后的全市最高。

但最近一向高貴冷艷，任你愛買不買的濱湖區(qū)二手房房主，為何此時松了口，不僅報價低，送車位，還明確表示價格可以繼續(xù)往下談呢？近日，已經(jīng)有小區(qū)業(yè)主主動降價30萬。某中介工作人員表示：“有房東一開始掛價205萬，最近下降到175萬了?！?/p>

案例二：政務(wù)某小區(qū)業(yè)主直降50萬

政務(wù)區(qū)的二手房很堅挺，再加上房源稀缺，業(yè)主掛牌價都很有信心。但限購后，政務(wù)區(qū)二手房價格也出現(xiàn)下跌。

案例三：北二環(huán)某小區(qū)總價直降25萬

據(jù)了解，北二環(huán)某小區(qū)業(yè)主將自己房源總價再進行調(diào)整，由原來的155萬降到130萬，整整降了25萬了。盡管如此，咨詢的客戶依然不多。雖然房東主動降價，但是如今的價格依然高于市場價，再加上客戶觀望情緒濃厚，不愿接手，自然賣不掉！

合肥二手房進入寒冬!降價拋售蔓延？

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，合肥市區(qū)二手房呈現(xiàn)量漲價跌的態(tài)勢，掛牌均價為16278元/㎡，環(huán)比下跌了0.38%，但掛牌面積有所上漲。

1、合肥近500家二手房價格下跌

據(jù)不完全統(tǒng)計，自10月2號合肥正式啟動“限購”政策至今3個月時間里，合肥九區(qū)三縣二手房有近500家價格出現(xiàn)下跌。二手房的價格卻變化最大，部分泡沫較重的二手房，價格會下降超過10%甚至更多。隨著調(diào)控的深入，合肥的房價會由滯漲走向微調(diào)下降，其中二手房首當(dāng)其沖。

2、成交量下降：分析稱，現(xiàn)在限購限貸，讓很多外地人買不了房，客戶有錢但沒有社保，買不了。

3、人氣冷淡：年底二手房人氣很淡，有房東降價拋售，但是不多，很多房東等著年后來賣。而那些降價很猛的房東都是急于變現(xiàn)，而春節(jié)后或有越來越多的房東拋售。

業(yè)主開始不安，擔(dān)心資產(chǎn)縮水，呼吁救市！

有網(wǎng)友在投訴中表示：房價漲，剛需苦，房價崩，剛需哭！能不能別再坑剛需了？能不能在制定政策時理性一點，把握好度，過猶不及，矯枉不必過正！

相關(guān)部門如何回復(fù)？

對于網(wǎng)友投訴房價上漲過快，合肥市物價局回復(fù)：根據(jù)國家政策規(guī)定，新建商品房價格屬于市場調(diào)節(jié)價，開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)建設(shè)開發(fā)成本、合理利潤及供求關(guān)系等因素自主定價，根據(jù)依法行政的要求，政府部門不得干涉企業(yè)的自主定價權(quán)。

不過也指出，如果出現(xiàn)超出備案價格銷售行為，物價局依法處理。

而對于網(wǎng)友投訴的房價崩盤，市房產(chǎn)局回復(fù)：經(jīng)市場處辦理，房價有漲有跌是正常的市場現(xiàn)象，房價的波動主要是市場調(diào)節(jié)，但過快上漲和下跌都將影響經(jīng)濟與社會發(fā)展，將關(guān)注房價問題，認真應(yīng)對，努力保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

其實，原因還在于2016年合肥二手房市場十分火熱，二手房、新房價格倒掛現(xiàn)象嚴重，二手房價格漲幅大，很多房東跟風(fēng)漲，再加上投資客出手，整個市場價格都是虛高。

如今二手房價格下降也只是回歸常態(tài)，市場趨于理性。如果有支撐條件、品牌、物業(yè)等方面都過硬的小區(qū)，價格依然會堅挺。

此外，業(yè)主的心態(tài)也存在問題，房價不可能一直上漲，最終會進入平穩(wěn)期，購房者既然選擇出手，就要做好承受的準(zhǔn)備。買來自住的客戶選擇配套、學(xué)區(qū)、物業(yè)過硬的房子，房價自然會堅挺。而投資客有部分已經(jīng)賺得盤滿缽滿，高位接盤的只能說勇氣可嘉。

哪些人高位接盤了？

買房人基本分為投資和自住，而在這一波樓市中，哪些購房者"高位站崗"，成為"接盤俠"？

2016年你買房了嗎？什么時候買的？多少錢買的？

1、投資客

2016年不少投資客賺的盆滿缽滿，一夜身家暴漲。但是2016年10月2日合肥出臺限購，市區(qū)房價限死，至少一年內(nèi)難大漲，購房者觀望，投資客難拋售，再加上房貸利息，投資客日子難過。

2、部分剛需客

剛需客戶買來自住，房價下降對剛需客的沖擊沒有投資客大，但是部分剛需客戶高位接盤，承擔(dān)更多的房貸，壓力大。如今，不少樓盤價格漲不動，甚至出現(xiàn)優(yōu)惠，房價暗降，如果剛需在房價最高峰時期出手，可能要后悔了！

3、部分改善客戶

雖說無論剛需客戶還是改善客戶，這部分買房主要自住，但是房價下降讓他們資產(chǎn)縮水。

有評論稱，當(dāng)初買房子時，是誰逼著你，還是是誰答應(yīng)了給你多少回報率？我們一再提醒，從目前來看，除了北京、上海、深圳，其它地方買房要悠著點，看來聽進去的沒幾個。投資性買房一定是人口增量大，有強力產(chǎn)業(yè)支撐的城市。