?最近房價肯定沒漲，但很多人期望的跌也沒看到！未來你可能會看到部分數(shù)據(jù)上開始下調(diào)，但如果下午提到的這個數(shù)字不跌，房價更多只是假摔。

房價是中國大眾話題，全國10幾億人，會說話的基本都煩惱房價。2016年房價暴漲了，所以很多踏空的人期待能夠在2017年上車。

中國各種預測房價很吃香，現(xiàn)在預測房價準確率0%的都可以開演唱會收費8888元了，可見普通人對預知房價有天生的好感。

偉哥從來不敢預測房價，原因很簡單，預測房價最準確的姿態(tài)是要么一直說漲要么一直說跌。

下面還是聊聊數(shù)據(jù)：很多人關(guān)心的一個問題：

為什么調(diào)控從2016年930開始，到現(xiàn)在已經(jīng)4個多月了，中國房價還沒跌？（合肥那種數(shù)字游戲不算）

其實主要原因很簡單，只看一個數(shù)據(jù)：

央行2月14日公布2017年1月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告。1月末，本外幣貸款余額114.19萬億元，同比增長12.1%。當月人民幣貸款增加2.03萬億元。分部門看，住戶部門貸款增加7521億元，其中，短期貸款增加1229億元，中長期貸款增加6293億元；

1月份的房貸數(shù)據(jù)是刷新歷史紀錄的，而且從之前的4季度看，也基本都在4500億以上！。而這個數(shù)據(jù)不降低，房價是不可能跌的。

2016年1月數(shù)據(jù)顯示：住戶部門貸款增加6075億元,其中,短期貸款增加1292億元,中長期貸款增加4783億元：

2016年9月住戶中長期貸款約5741億元

從這個數(shù)據(jù)看，基本解釋了為什么調(diào)控已經(jīng)4個月了，一線城市房價，除部分郊區(qū)外，價格基本平穩(wěn)！

首先：從慣例看，1月各家銀行有放貸沖動，所以2017年1月份的信貸額度雖然并非歷史高點，但超過2萬億的數(shù)據(jù)依然環(huán)比明顯上漲。

其次：房貸放貸時間相對滯后，所以目前的高點數(shù)據(jù)基本體現(xiàn)的是半年之前新建住宅成交與1-2個月前的二手房成交數(shù)據(jù)。（新建住宅房貸期房成交比例高，房貸放寬基本在一年后的封頂周期）

第三：影響短期市場價格的將是房貸的松緊程度，目前看，各地有所收緊，但收緊幅度有限，特別是房貸的額度相對依然寬裕。

判斷2017年北京或者全國房價走勢可以說主要看資金價格和是否認房又認貸，這個政策是否會出現(xiàn)影響非常大。如果認房又認貸，可以預期的是成交量還將有20%以上的跌幅空間，而房價的跌幅甚至會接近2014年。

資本流出的壓力以及國際收支問題會使得央行考慮加息。人民幣貶值的趨勢是否會延續(xù)也會影響未來房地產(chǎn)市場的走勢。

國內(nèi)近期PPI連創(chuàng)新高，市場對于PPI連續(xù)上漲導致通脹上行的預期不斷加強，如果由PPI推升CPI接近3%，央行采取加息應對通脹也就成為了一種被迫之舉。

從國際收支視角來看，美聯(lián)儲去年12月份加息并給予明年3次加息預期，會給資本流出巨大壓力，采取加息的策略可以有效遏制資本流出。

當然，如果一旦加息（或者資金價格上漲過速），代表了金融政策的取向出現(xiàn)變化，房價的跌幅將有失控的可能性。但目前看，資金價格的確在逐漸上行，這對于房地產(chǎn)來說影響非常大.

廢話太多,直接說結(jié)論：如果單月居民戶中長期貸款超過4500億，你就買房沒問題，如果低于這個數(shù)據(jù)，你要謹慎了?。?月春節(jié)特殊）
信貸數(shù)據(jù)的高低，代表了在實際執(zhí)行層面，樓市調(diào)控的真實意圖，所以未來房價走勢，不僅僅是防止大漲更是防止大跌。
所以買房還是買核心，有錢還是要買一線城市的優(yōu)質(zhì)房。