2017年，溫州市區(qū)成功出讓42宗經營性用地，總面積3598畝，創(chuàng)下歷年新高。其中住宅用地供應規(guī)模達2835畝，環(huán)比提高60%。
根據2018年溫州市區(qū)經營性用地出讓計劃，計劃出讓經營性用地46宗，共3594畝。其中，住宅用地面積達3169畝，較去年增加300多畝。此外，今年市區(qū)還計劃推出商服用地9宗，共239畝，科研用地1宗，186畝。
2018年的市區(qū)土地市場看點頗多：2018年大體量綜合體地塊成亮點；新興板塊將成市場主角；
（1）近5年溫州土地供應還會持續(xù)放大
在土地供應上，長期來看我市土地市場還將持續(xù)放大。根據去年下半年我市發(fā)布的《溫州市住宅用地供應中期（2017-2021年）規(guī)劃和三年（2017-2019年）滾動計劃的公告，2017-2021年，全市計劃供應住宅用地5.55萬畝，其中主城區(qū)計劃供應住宅用地2.175萬畝，相當于14個白鹿洲公園那么大，充分保障今后五年各類住宅用地需求。
2017-2019年，全市計劃供應住宅用地總計36750畝，其中，市區(qū)供應14700畝，平均每年4900畝。而根據2017年和2018年這兩年市區(qū)大約7200畝的土地供應量，要完成5年市區(qū)2.175萬畝的土地供應量，2019年-2021年市區(qū)還會持續(xù)放大供應量。這則消息也傳遞了一個信息：以后溫州住宅用地的市場供應量還是很大的。
（2）2018年大體量綜合體地塊成亮點
從清單中不難看出，2018年100畝以上的地塊很多，且以綜合功能為主。將住宅用地和城市商業(yè)配套做了很好的結合。多個綜合項目體現出“城市運營”理念，備受市民與業(yè)界關注。
鹿城區(qū)計劃推出12宗商住、住宅用地，共1045畝，供應總量創(chuàng)多年來歷史新高。在區(qū)域分布上，除濱江商務區(qū)、仰雙片區(qū)等熱門區(qū)塊外，之前少有地塊推出的廣化單元、劃龍橋板塊、里垟板塊、德政板塊等區(qū)域，今年也都有不少地塊供應市場，且不少地塊規(guī)模達百畝左右，將有效補充市場空白。
值得一提的是，多年來一直備受關注的濱江商務區(qū)老港區(qū)地塊也將有望今年掛牌出讓，該地塊位于市區(qū)甌江路沿線，不僅地理位置優(yōu)越，出讓規(guī)模也是不容小覷，占地達251畝。該地塊擬打造城市綜合體項目，當前有關部門正在研究對該組合地塊的用地功能、控制指標、道路交通、配套設施等內容進行進一步優(yōu)化。
（濱江商務區(qū)03-01-08等老港區(qū)組合地塊）
甌海區(qū)同樣不乏大體量綜合型地塊，總用地80.2畝的甌海中心南單元D-06、D-08地塊位于甌海大道以南、大發(fā)·凱旋門以北區(qū)域，擬打造160米、340米的超高層建筑，含商業(yè)、商務、酒店、居住等功能。
占地218.53畝的牛山C-43-1、C-43-2、C-45-1、C-45-2、C-36、C-39、C-42、C-44地塊，位于牛山公園以南、甌海大道以北區(qū)域，擬打造集商業(yè)、旅游、居住為一體的山水社區(qū)。占地225畝的梧田朝霞商務區(qū)拆遷地塊位于梧田甌海大道以北、龍霞路以西區(qū)域，擬打造集商務、商業(yè)、居住為一體的綜合項目。
此外，高鐵新城等新興熱點區(qū)域也有不少優(yōu)質地塊推出。據統(tǒng)計，該區(qū)計劃出讓14宗經營性用地，其中住宅用地為10宗，共876畝。
龍灣區(qū)(不含浙南產業(yè)集聚區(qū))計劃推出的11宗地塊則均為商住、住宅地塊，面積達859畝。主要分布在龍灣中心區(qū)、永強北片區(qū)等區(qū)域，其中不少地塊沿市域鐵路S1線布局。此外，浙南產業(yè)集聚區(qū)還計劃出讓4宗地塊，其中住宅用地為3宗，共390畝。
（3）新興板塊將成市場主角
從2018年計劃出讓地塊的供應結構來看，有一些比較明顯的變化，新興板塊將成市場主角。2018年雖然鹿城，龍灣，甌海三區(qū)土地供應量基本達千畝，但是核心區(qū)地塊不多，僅化龍橋村，濱江商務區(qū)等幾宗大規(guī)模地塊。2018年政府主要基調以“穩(wěn)定樓市”為主，同時同步發(fā)展高鐵新城、浙南科技城等新興區(qū)域。
除城市中央綠軸、濱江商務區(qū)等成熟板塊外，溫州輕工園區(qū)、新橋街道、牛山單元、高鐵新城、甌江口新區(qū)、仰雙片區(qū)、林里組團、茶山大學城、浙南科技城和濱海園等區(qū)域將新增大量住宅用地。隨著眾多配套項目落地生根，高鐵新城、浙南科技城、甌江口新區(qū)等區(qū)域亮點頻現，購房者向周邊城市新區(qū)分流。去年，在這幾個新興板塊的購房比例占市區(qū)一半以上。另外一方面，這幾個新興板塊的土地供應在今年或明年形成樓市增量，也會壓低市場整體土地均價。
另外今年市區(qū)各板塊供應密集程度冷熱不均，供地密度的板塊可能會造成樓盤競爭激烈而形成庫存，在充分的產品力競爭之下，樓盤性價比是銷售利器。
來源：溫州房產圈
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