?從買房人看房、開發(fā)商拿地的熱情來看，仿佛順理成章，火氣太旺，急需一盆冷水。這張圖的真實性我們先保持懷疑，但請不要懷疑調(diào)控的決心。調(diào)控加碼有了背景條件，也有苗頭。
看房買地?zé)崆楦邼q，逼出了政策？
調(diào)控了四個月，有些人想要的暴跌一點跡象都沒有，最近幾件事讓人覺得遭遇了一場假調(diào)控。
1、南京圖片新局面：雞年第一場土拍，邁皋橋3萬+，西善橋2萬+，江北第9幅2萬+地塊誕生了。
2、更讓人震驚的消息傳來，句容土拍有個開發(fā)商一口氣拿了26幅地塊，地價創(chuàng)下新高。（默默想說，他們的基調(diào)是去庫存啊去庫存！）
3、南京樓市風(fēng)向標(biāo)事件：開春第一場365大型看房活動，3000人橫掃69家售樓處，人多到62輛大巴坐不下，現(xiàn)場工作人員的私家車帶了好幾車人去了售樓處。
全國的高價地噴涌，逼出了政策？
全國性調(diào)控政策出臺，不是不可能的。因為春節(jié)之后，全國6大城市都出現(xiàn)了高價地！甚至上演了鏖戰(zhàn)607輪的驚心動魄搶地大戰(zhàn)。
石家莊：2月14日出讓9幅地塊共計攬金33.876億
青島：鏖戰(zhàn)607輪，保利2.59億拿地。
廈門：2017第一拍吸金27.33億，世茂連奪兩地塊，最高樓面價36651元/㎡
長沙：6幅地塊全部出讓，其中兩宗地塊的溢價率分別達(dá)到168.4%和171.8%。
西安：春節(jié)期間成交金額高達(dá)51.2億元。無論是拿地金額，還是拿地面積，在近些年來的西安土地市場上非常罕見。
鄭州：2月6日，鄭州集中出讓14塊住宅或兼容住宅用地，本周又有21宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓?？梢哉f是土地盛宴。
北京：而在昨天，秒拍，低溢價，感覺這幾個關(guān)鍵詞已經(jīng)很久沒有同時出現(xiàn)在北京的土地拍賣現(xiàn)場了。13家房企共同競拍，最后2宗地全被聯(lián)合體拿下。
上海：在今天，上海迎來節(jié)后的首場土拍。最終，位于上海臨港的三塊純宅地被以不足2%的溢價率摘得。值得一提的是，盡管溢價率低，但是樓板價卻不低。
這么來看，樓市熱情不減，調(diào)控政策不止，合情合理。
內(nèi)部消息：銀行已經(jīng)收到文件
政策會出嗎？目前大概有這么3大苗頭：
1、北京銀行二手房按揭停貸？業(yè)內(nèi)：只是放款慢
傳言：昨天傍晚，一則“銀行將停止二套房貸 央行要放大招？”的消息稱，北京一些銀行將停止發(fā)放二套房貸款。
綜合消息看來，確有銀行已經(jīng)停止住房貸款業(yè)務(wù)，但大多數(shù)銀行仍沒有停止。所不同的是，雖然年初銀行“額度”充足，但想貸款的難度以及成本都在上升。
“沒有停貸，只是要排隊，放款比較慢。”一家大行信貸人士表示，目前該行并沒有收到關(guān)于停止二套房貸的通知，二套房貸仍正常發(fā)放?！澳壳斑€能夠１００％放貸，不過全年總體房貸預(yù)期會收緊?！?/p>
多個房地產(chǎn)中介人士證實，目前沒有收到銀行停止二套房貸的通知。
1、銀行收到官方文件，內(nèi)部通知先開展摸底排查貸款規(guī)模情況。
2、全部貸款規(guī)?？刂?，放款速度慢了，貸款利率沒說要漲，加息短時間不會出
這也基本驗證了下面要說的苗頭，房貸收緊，第一步是下款速度慢了。但加息，這種大殺器，不在最后關(guān)頭應(yīng)該不會出來。
2、多地出臺房貸收緊措施? 20個熱點城市全面跟進(jìn)
據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報》報道稱，繼北京、天津、廣州、青島等城市相繼出臺房貸收緊措施后，重點調(diào)控的20個熱點城市可能全面跟進(jìn)。
北京：銀行業(yè)自律協(xié)會制定的相關(guān)公約被曝出，要求各行執(zhí)行個人住房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的0.9倍。
天津：被曝出招商、中信、浦發(fā)銀行的首套房貸利率均由原來的8.5折左右上調(diào)至9折，光大、興業(yè)銀行上調(diào)至9.5折。
廣州：目前包括郵儲銀行、廣東農(nóng)商行以及興業(yè)銀行在內(nèi)的3家銀行，首套房貸利率已上調(diào)至9折優(yōu)惠。
《經(jīng)濟(jì)參考報》引述消息稱，位列重點調(diào)控名單的20座城市分別是：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟(jì)南、無錫、福州、成都、石家莊、南昌、長沙、青島。
央行明確提出商業(yè)銀行必須嚴(yán)格控制一季度新增貸款。
3、16座城市禁投房地產(chǎn)私募資產(chǎn)
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中國基金業(yè)協(xié)會在2月13日發(fā)布《證券期貨經(jīng)營機構(gòu)私募資產(chǎn)管理計劃備案管理規(guī)范第4號——私募資產(chǎn)管理計劃投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項目》。
文件對私募資產(chǎn)管理計劃投資熱點城市普通住宅地產(chǎn)項目、向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供融資用于支付土地出讓價款或補充流動資金等行為進(jìn)行了規(guī)范。其中規(guī)定，如果資管計劃要投資于房地產(chǎn)價格上漲過快的熱點城市普通住宅項目的，協(xié)會將暫不予備案。
而具體城市包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京等16個，未來還將根據(jù)住建部的相關(guān)規(guī)定適時調(diào)整范圍。
此外，為防范監(jiān)管套利行為，文件還將私募基金管理人開展的投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項目業(yè)務(wù)一并納入，切實避免資金違規(guī)流入房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)域。
三大苗頭直指房貸和現(xiàn)金流，控制住開發(fā)企業(yè)的錢，掐住買房人的錢，不讓錢往樓市跑。
調(diào)控來，房價會降？
一點風(fēng)吹草動，大家第一反應(yīng)就是：房價會降么？
1、首先，不要懷疑調(diào)控的力度和決心，良辰有100種方法讓你待不下去。
2.、其次，不要懷疑長遠(yuǎn)上房價是上漲的，不說多，未來10年，貨幣超發(fā)，土地財政不變，現(xiàn)在錢不值錢，只有房子才能幫你保住財產(chǎn)升值的局面，很難改變，沒得選。
各地已經(jīng)出現(xiàn)大招
調(diào)控加碼還可能會出現(xiàn)什么局面？
全國各地出現(xiàn)調(diào)控大招的：
重慶：預(yù)售商品房不得抵押，抵押地產(chǎn)不得預(yù)售。
天津：土地新政，學(xué)重慶報價至上限后拼自持面積。
北京：針對全北京新房市場，期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房銷售，單價限8萬元。
房產(chǎn)稅短期內(nèi)不會出現(xiàn)，里面的利益分配，錯綜復(fù)雜，這個浩大工程，豈是一朝一夕的事情？
所以以往那些舊招也就是這么些：二手房營業(yè)稅2年免收改為5年免收，契稅稅點提高，銀行借貸門檻提高，利率回到基準(zhǔn)。
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