NO.1 | 壹

景山會昌河板塊，擁有天然的生態(tài)景觀優(yōu)勢，而板塊內(nèi)居住人口密度大，新盤供應(yīng)量少，直到16年華鴻中央湖開盤填補了區(qū)域內(nèi)多年來無商品房的空缺。

去年8月16日萬科碧桂園拿下82畝景山優(yōu)質(zhì)I-27地塊，詳情點擊我在8月16日寫的? 萬科16.81億拿下82畝景山優(yōu)質(zhì)地塊? 。就是2月10日即將要開盤的萬科碧桂園西江月。

該項目前期推廣手段較為高明，用了大量的宣傳筆墨，列舉了一堆歷代文人雅士賦詩會昌湖的例子，總結(jié)起來一句，白話文一點估計是想說自己的項目位置“吸收了日月之精華”，有深厚的文化底蘊。

一期首推3#，4#，8#，12#位置最好的幾棟樓王。叉叉我來扒一扒這個盤一期的開盤價格和產(chǎn)品。

NO.2 | 貳

項目位于六虹橋路與永慶街交匯處，與該地塊一河之隔的是華鴻中央湖。東南面方向不遠處還有溫州中醫(yī)院六虹橋路院區(qū)。居住氛圍成熟，環(huán)境優(yōu)美，東面和北面擁有一線會昌湖資源。附近二手房小區(qū)有金會昌家園、通泰景園、凱?；▓@，葡萄新村等小區(qū)，是個成熟的居住片區(qū)，生活便利。

交通：周邊擁有廣化橋路和六虹橋路兩條主干道。附近夢多多旁有輕軌S1線新橋站。

項目解析：萬科碧桂園·西江月項目由16幢高層、約2.2萬㎡沿街商業(yè)綜合體（印象里）組成。小區(qū)呈現(xiàn)“南低北高”布局。項目總套數(shù)913套，戶型區(qū)間115-188㎡。該盤主力面積為143平方和168平，定位高端改善樓盤。點式樓布局，有利于整個小區(qū)的采光。

一期推出3#，4#，8#，12#，其中8#和12#的位置最好，算是樓王。3#，8#，12#的西邊間為143㎡經(jīng)典戶型。4#東西邊套為129平，中間套為115平。8#和12#的東邊間為188平改善王牌戶型。

（一期開盤項目效果圖）

（一期開盤項目沙盤圖）

商業(yè)配套方面：小區(qū)南面有一個自持2.2萬的沿街社區(qū)商業(yè)綜合體一印象里，景山板塊長期以來商業(yè)配套缺失，而印象里的入駐為項目加分不少，小區(qū)業(yè)主享受家門口的購物樂趣。

景觀特色：萬科獨創(chuàng)的以中軸對稱為規(guī)劃原則，門口進去先是石廳，再是水廳，還有花廳。東面為會昌湖專門設(shè)計了一排望湖臺。

NO.3 | 叁

（數(shù)據(jù)來源于朗兆市場研究中心，轉(zhuǎn)載請注明）

該項目地塊出讓時規(guī)定了“限高80米，限低30米”，所以不能玩高低配，以26層的高層為主。不過由于地塊硬性指標不錯，方正規(guī)則，加上規(guī)模大和水景資源，自帶打造品質(zhì)大盤的基因。

該樓盤周邊區(qū)域競品樓盤少，華鴻中央湖已經(jīng)基本售罄，除了該盤，無其他新盤，而片區(qū)人口密集，客源潛力大，板塊急需高端品質(zhì)樓盤。這也可能是萬科和碧桂園看好這個項目銷售前景的最大的籌碼之一。

由于廣化南路通車直達六虹橋路，項目主要客戶群不僅僅是新橋，葡萄棚的客戶，也吸引了大南門和甌江路等區(qū)域的改善客戶。

項目當初拿地塊時，規(guī)定要自持一部分商業(yè)面積，必須建商業(yè)不小于14919.4平持有年限與土地出讓年限一致，不可分割銷售。這也解釋了該項目為什么有2.2萬方自持商業(yè)一印象里，一般自持商業(yè)前期投入大，資金運營難度大，不過小區(qū)里的業(yè)主生活會方便很多。

萬科碧桂園西江月一期整體惠后均價2.65萬，包括全裝修（成本2000元/平），據(jù)悉備案時被政府每平方米限價2000元。一期推出3#，4#，8#，12#，其中8#和12#的位置最好，算是樓王，最靠近會昌湖的位置，寬近400米的湖面，視野非常開闊。西邊間為143平，東邊間為188平方，定價相對也比南面的3號樓和4號樓價格高一點。

其中12號樓是整個小區(qū)的第一樓王，享受中央景觀和北面會昌湖大面寬湖景?；莺缶鶅r27731元/㎡，直指改善客戶，東邊間為188平的王牌戶型，主臥面寬約6.9米。這棟的客戶多為高凈值人群，對價格不敏感，但是對品質(zhì)要求高。

3號樓惠后均價25596元/平，該棟前面無遮擋，視野采光比較好，東邊間為168平的雙套房戶型，西邊間為四朝南的149平經(jīng)典戶型。

4號樓在小區(qū)的最南面，東西邊套為129平，中間套為115平?；莺缶鶅r為25531元/㎡，定價為本次開盤樓棟中最低的一棟，該棟較傾向于首改客戶，適合剛結(jié)婚幾年的三口之家。

NO.4 | 肆

143㎡戶型：143平是溫州市面上較為經(jīng)典的四朝南戶型，位于3#，8#，12#的西邊套，大面寬短進深，廚房面寬5.3米，對于這一點女主人可能比較喜歡。

168㎡戶型：168平位于3號樓的東邊套，據(jù)悉是萬科和碧桂園首創(chuàng)的戶型，兩個主臥套房，客廳面寬6.4米帶大陽臺，整個套型方整，過道少，空間浪費少。

188㎡戶型：188平位于8#和12#的東邊套，所謂的本小區(qū)王牌戶型，主臥面寬6.9米。由于12#北面看會昌湖，188平的北面擁有景觀陽臺。

來源：溫州房產(chǎn)圈